Montant offre maison nouvelle TVA

Bonjour cher forum,
cela fait déjà quelques mois depuis la dernière fois que j'étais actif ici et beaucoup de choses se sont passées.
Entre-temps, nous avons également reçu une offre de notre entrepreneur général, mais nous n'avons pas encore signé de contrat avec lui.

Ma question est donc la suivante : puisque nous n'avons pas encore signé de contrat et que notre offre a été calculée avec une TVA de 19 %... est-ce que, par exemple, si nous signons le contrat avec l'entrepreneur le 3.7.2020, ce sont alors les nouveaux 16 % de TVA qui s'appliquent ou les 19 % de TVA indiqués dans l'offre ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

Le moment de la prestation est décisif pour le montant de la taxe. Dans le cas d'un [GU], ce serait la remise de la maison. Si celle-ci a lieu après le 31.12.2020, vous devrez payer 19%, car les contrats prévoient généralement un ajustement de prix en cas de changement du taux de taxe.

Le moment de la prestation de service détermine le taux de taxe applicable. Pour un entrepreneur général, ce serait la remise de la maison. Si celle-ci a lieu après le 31.12.2020, vous devrez payer 19 %, car les contrats prévoient généralement un ajustement du prix en cas de modification du taux de taxe.

Sûr ? Que se passe-t-il en cas de factures intermédiaires pour des constructions partielles, comme par exemple la dalle, l'électricité, etc., réalisées entre le 01.07.2020 et le 31.12.2020 ? Le taux de TVA de 16 % ne devrait-il pas s'appliquer dans ce cas ?

Que se passe-t-il s'il y a des factures intermédiaires pour des parties de construction, par exemple dalle de sol, électricité, etc., également réalisées entre le 01.07.2020 et le 31.12.2020 ? Il doit y avoir une TVA de 16 %.

Les factures émises pendant cette période incluent 16 % de TVA. Quoi qu'il en soit, cela doit être réglé administrativement et comptablement.

Sûr ? Et si des facturations intermédiaires existent pour des constructions partielles, par exemple dalle de béton, électricité, etc., ayant été réalisées entre le 01/07/2020 et le 31/12/2020 ? Il doit bien y avoir une TVA de 16 %.

Oui, dans le cas d’un maître d’ouvrage général (GU) c’est certain. Cela dépend de ce que tu as exactement acheté. Si tu signes un contrat avec un GU pour la construction d’une maison, le moment décisif est la réception des travaux. Ce serait différent uniquement si des prestations partielles individuelles ont été convenues. Cependant, il ne suffit pas que certains pourcentages (acomptes) soient fixés en fonction de l’avancement des travaux. Le contrat doit explicitement mentionner cette prestation partielle avec une réception propre et le début de la période de garantie à partir de cette réception. Cela n’arrive pratiquement jamais. En cas de sous-traitance à plusieurs corps de métier distincts, la situation serait différente.

Si un acompte est dû pendant la période du 1/7 au 31/12/20, il pourrait être calculé avec une TVA à 16 %. Mais cela ne permettrait pas de faire des économies si la réception a lieu en 2021, car le montant total dans la facture finale doit être calculé avec une TVA à 19 %.

Par exemple :

Contrat le 1/6/20 prix total 100 000 € plus 19 000 € de TVA (19 %)
Acompte le 15/9/20 de 20 000 € plus 3 200 € de TVA (16 %)

Réception et facturation le 15/1/21 comme suit :

Prix total 119 000 € TTC (100 000 € plus 19 % de TVA)
Moins acompte du 15/9/20 de 23 200 € TTC
Montant restant à payer : 95 800 €

Conclusion : tu ne réalises une économie que si la prestation est réalisée entre le 1/7/20 et le 31/12/20. Pour les contrats avec GU ou les contrats de livraison et pose de maisons préfabriquées, c’est la réception qui compte, seulement à ce moment-là l’ouvrage est réalisé conformément au contrat, remis et donc « effectué ».

Seule exception : prestations partielles (les exigences de l’administration fiscale pour la reconnaissance de celles-ci sont très strictes, les paiements partiels basés sur l’avancement des travaux ne suffisent PAS !)

C'est déjà intéressant.

Que faudrait-il stipuler contractuellement pour que la répercussion de la réduction de la TVA puisse aussi être appliquée ?
Dans notre contrat, par exemple, le prix d'achat incluant le terrain, la quote-part de copropriété, etc. est un prix fixe. Une clause en cas de modifications fiscales n'est pas incluse et la TVA n'est pas non plus indiquée explicitement.

Dans ce cas (réception en juillet), il pourrait y avoir deux scénarios :
1. On insiste sur le prix fixe, car aucune TVA n'est mentionnée
2. On considère 16 %, car à mon avis, une offre doit inclure la TVA en vigueur au moment de la signature

C'est un sujet toujours intéressant...