Obstbauer
24.02.2017 20:25:20
- #1
Bonjour,
je me trouve actuellement dans la situation suivante :
J’ai acheté récemment un terrain et souhaite maintenant y construire une maison.
Le contrat de construction avec garantie de prix fixe pendant 12 mois a été signé à la moitié de l’année passée. L’entreprise de construction a fait l’intermédiation du terrain.
La longue voie d’accès au terrain (construction en deuxième rangée) est étroite (3,51 m) et fait un virage à gauche à la fin.
Le voisin d’un côté a construit entre la signature du contrat de construction et aujourd’hui un carport directement à la limite de son terrain, de sorte qu’aucun espace ne peut être utilisé ici. Le voisin de droite refuse de déplacer sa haie pendant la durée des travaux.
Le début du chantier approche et l’entreprise de construction signale des coûts supplémentaires, car les engins de construction « normaux » ne passent pas par l’entrée, surtout le virage arrière dans l’entrée pose problème. Il faut utiliser de petits engins de construction, une pompe à ciment spéciale, etc.
Le contrat de construction indique ce qui suit :
« Le calcul du prix global par l’AN repose sur les conditions suivantes :
- ....
- ....
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’AN a droit auprès de l’AG à une compensation des frais supplémentaires (conditionnés par cela). »
Ces points ne parlent pas d’accès, de franchissabilité ou d’autres choses similaires.
Plus loin dans le contrat il est dit :
« Les prestations suivantes doivent être effectuées par l’AG en propre ou par un tiers :
- ....
- Réalisation de voies d’accès suffisamment portantes jusqu’à l’objet de construction (base : engins lourds / grue jusqu’à 75 t). Réalisation de l’accessibilité libre et sans entrave du terrain. »
Mon argumentation est la suivante :
- Il y a un prix fixe
- L’entreprise de construction était informée de l’accès étroit au moment de la signature du contrat
- Je n’ai jamais garanti que le terrain voisin pouvait être utilisé
- Les conditions du prix global sans frais supplémentaires ne contiennent aucune mention concernant l’accès ou la franchissabilité du terrain
Qui doit donc supporter les coûts supplémentaires ? Je serais très heureux de recevoir des conseils.
Cordialement
je me trouve actuellement dans la situation suivante :
J’ai acheté récemment un terrain et souhaite maintenant y construire une maison.
Le contrat de construction avec garantie de prix fixe pendant 12 mois a été signé à la moitié de l’année passée. L’entreprise de construction a fait l’intermédiation du terrain.
La longue voie d’accès au terrain (construction en deuxième rangée) est étroite (3,51 m) et fait un virage à gauche à la fin.
Le voisin d’un côté a construit entre la signature du contrat de construction et aujourd’hui un carport directement à la limite de son terrain, de sorte qu’aucun espace ne peut être utilisé ici. Le voisin de droite refuse de déplacer sa haie pendant la durée des travaux.
Le début du chantier approche et l’entreprise de construction signale des coûts supplémentaires, car les engins de construction « normaux » ne passent pas par l’entrée, surtout le virage arrière dans l’entrée pose problème. Il faut utiliser de petits engins de construction, une pompe à ciment spéciale, etc.
Le contrat de construction indique ce qui suit :
« Le calcul du prix global par l’AN repose sur les conditions suivantes :
- ....
- ....
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’AN a droit auprès de l’AG à une compensation des frais supplémentaires (conditionnés par cela). »
Ces points ne parlent pas d’accès, de franchissabilité ou d’autres choses similaires.
Plus loin dans le contrat il est dit :
« Les prestations suivantes doivent être effectuées par l’AG en propre ou par un tiers :
- ....
- Réalisation de voies d’accès suffisamment portantes jusqu’à l’objet de construction (base : engins lourds / grue jusqu’à 75 t). Réalisation de l’accessibilité libre et sans entrave du terrain. »
Mon argumentation est la suivante :
- Il y a un prix fixe
- L’entreprise de construction était informée de l’accès étroit au moment de la signature du contrat
- Je n’ai jamais garanti que le terrain voisin pouvait être utilisé
- Les conditions du prix global sans frais supplémentaires ne contiennent aucune mention concernant l’accès ou la franchissabilité du terrain
Qui doit donc supporter les coûts supplémentaires ? Je serais très heureux de recevoir des conseils.
Cordialement