Coûts supplémentaires pour une maison clé en main de 48 % - réaliste ?

Bonjour experts en construction,

j’ai déjà passé des heures à éplucher des catalogues et à essayer de réfléchir aux coûts supplémentaires pour une maison clé en main. Restons sur un exemple concret : le terrain est déjà en propriété et viabilisé !

Maison : 109 900 €
Isolation supplémentaire : 3 300 €
Pack solaire : 4 300 €
Pack ventilation : 7 500 €
--------> Coût maison : 125 000 € pour une maison de 140m²

en plus :
Cheminée env. 4 000 €
Volets roulants extérieurs : 5 000 €
Éventuellement autres équipements spéciaux : 10 000 €
Cuisine : 8 000 €
Raccordements maison : 7 000 €
Frais (demande de permis de construire / études de sol et construction) : 5 000 €
Divers / secours : 10 000 €
Peinture / papiers peints : 2 000 € ([in Eigenleistung])
Revêtements de sol : 3 000 € ([in Eigenleistung])
Coûts d’emprunt : 3 000 €
Travaux de terrassement supplémentaires : 3 000 €
Electricité provisoire : 1 000 €
Assurance et compagnie : 200 € ?
Coûts supplémentaires -------> 61 200 €

Coût total clé en main sans aménagements extérieurs : 186 000 €

1. Est-ce réaliste et réalisable ? Qu’ai-je oublié ?
2. Ai-je bien compris ? La maison serait-elle alors certifiée KfW 70 ?

Merci beaucoup et cordiales salutations
Crogxil

Remarque :

Les retours concernant les entreprises sont à faire uniquement via le sous-forum [konkrete Firmenfeedback]

Merci
Expert construction

Hey, attends la réponse de l'expert en construction. Mais je te dis clairement que 140 m² de surface habitable pour 186 000 € ne fonctionne définitivement pas. Et encore moins avec les frais annexes. On indique souvent une valeur réaliste de 1500-1600 €/m². Et tu vois bien que même sans les frais annexes, ça ne marche pas.
À mon avis, et je ne suis certainement pas un expert, tu es à environ 210 000 € pour la maison sans les frais annexes et sans les sols/peinture. Plus les frais annexes typiques de 35-40 000 €. Ensuite, les souhaits particuliers pour les aménagements extérieurs, les réserves, etc. Compte environ 280-300 000 €. L'expert en construction te donnera sûrement des informations adaptées. Tout cela peut être un peu réduit par du travail en propre. Mais pas énormément non plus. Par exemple, nous calculons pour 116 m² de surface habitable un budget total de 270-280 000 €. Dont 60 000 € pour le terrain. Mais nous effectuons entièrement en propre les travaux de terrassement, l'enduit, les sols/peinture, le pavage, le jardin, le carport, etc.

C'est une offre selon le slogan... nouveau Porsche 911 à partir de 12 000 €. Si tu demandes ensuite, tu apprends que les pneus ne sont pas inclus, et qu'ils coûtent malheureusement 40 000. Sans pneus, le concessionnaire ne te vend pas la voiture. Pour les 186 000, il manque sûrement encore des choses. Peut-être la plaque de plancher ? Ça semble en tout cas beaucoup trop peu.

@Der Da : Bonne comparaison, c’est ça.

@Crogxil : Le catalogue est un début, mais j’attends l’offre concrète. C’est un peu comme pour les cuisines, les prix du catalogue ont l’air super au début, mais ne sont jamais réellement atteints.

Bonjour à tous,

merci pour les infos et le retour. Cependant, je trouve qu’il manque le lien avec les prestations dans vos chiffres. Quels coûts sont encore à prévoir ? Des exemples seraient bienvenus. Il y a des chiffres sans contrepartie. On ne trouve pas non plus de calcul réel.

J’ai lu la description de la construction. La maison est clé en main, y compris la dalle. Évidemment, tout est standard, rien de particulier. Mais dans la maison, à part la peinture et les revêtements de sol, tout devrait être terminé. D’où aussi les près de 20 000 pour les quelques extras. À l’extérieur, j’ai compté 3 000 euros pour le supplément de terrassement. Le prix est calculé dans le catalogue seulement jusqu’à 30 cm.

J’ai déjà listé les autres coûts supplémentaires. Les coûts sont-ils sous-estimés ? Correction des m². La maison fait seulement 123,22 m². Cela fait environ 1 500 euros par m².

Le promoteur propose également des biens neufs-existants. Ces maisons sont déjà construites. Exemple :

Doppelhaushälfte

[*]environ 109 m² de surface habitable selon DIN (RdC : environ 58 m², étage sous toit : environ 51 m²)
[*]environ 26 m² d’espace de rangement dans le grenier
[*]lucarne trapézoïdale en lucarne à appui en pente, largeur environ 3,5 m
[*]tuiles de toit BRAAS Doppel-S satinées (Star)
[*]isolation 20 cm WLG 035 au lieu de 16 cm
[*]installation solaire
[*]pignon plaqué avec bande décorative de pignon
[*]murs intérieurs massifs au RdC et à l’étage sous toit
[*]cheminée avec apport d’air chaud pour combustibles solides
[*]porte d’entrée spéciale avec poignée inox
[*]équipement électrique supplémentaire
[*]chauffage au sol dans la salle de bain de l’étage sous toit
[*]radiateur porte-serviettes dans la salle de bain de l’étage sous toit
[*]1 ouverture vitrée en verre clair dans la porte intérieure du salon
[*]baignoire d’angle installée
[*]fenêtres de toit en PVC blanc

Terrain

[*]terrain d’environ 369 m²
[*]frais de raccordement : eaux usées, électricité, téléphone, eau, gaz

Pour 189 000

Si je déduis ici le prix du terrain d’environ 37 000 euros et les frais d’aménagement, il resterait peut-être 132 000 pour la maison -> soit environ 1 200 euros par m²

Addendum :
J'ai trouvé un journal de chantier avec le promoteur sur Internet. En 2011, une villa urbaine de 138 m² a été construite. Le prix de base était de 114 900 euros. Au final, la construction avec les extras a coûté environ 162 000 euros. Le lien est disponible en MP avec plaisir.