Évaluer précisément les contributions personnelles avant la construction de la maison

J'ai maintenant reçu de ma banque l'obligation de détailler précisément les contributions personnelles. De plus, je dois nommer exactement les personnes qui m'aident dans ce cadre.

Combien avez-vous indiqué comme contribution personnelle dans le financement ?

Va avec ce papier chez ton architecte ; il peut t’aider à décomposer un peu les choses qui étaient prévues. Ensuite, il peut y apposer un tampon et ce sera bon.

La banque ne s'intéresse qu'à l’hypothèque musculaire que vous avez comptée comme « fonds propres » dans le financement.

Pas à toutes les contributions personnelles ou aides que vous avez prévues de votre point de vue.

Il est peu probable que l’un d’entre vous aide un artisan en donnant un coup de main. Ce serait comme mettre soi-même de la mortadelle sur un petit pain derrière le comptoir d'une boulangère lors de l’achat (parce qu’on veut économiser).

Il semble plutôt que des corps de métier soient retirés en tant que forfaits de service, que la banque intègre dans le prêt comme hypothèque musculaire, c’est-à-dire comme capital propre. Mieux pour vous.

N’oubliez pas que les aides au chantier doivent être assurés.

Salutations

Il n'y aura probablement aucun d'entre vous qui aidera un artisan en donnant un coup de main.

Pourquoi pas ? Je connais quelques personnes qui ont aidé un électricien, par exemple pour rainurer et poser des boîtes.

Mais cela dépend toujours des artisans. On ne peut pas les forcer.

La construction d'une maison se compose de corps de métier. Terrassement. Donc fondations, semelles, caves, canalisations, raccordements. Apport personnel? Gros œuvre. Donc maçonnerie, enduit, chape. Apport personnel? Charpente, donc charpente de toit, portes, fenêtres, huisseries, plafonds en plaque de plâtre. Apport personnel? Toiture. Donc couvreur. Apport personnel? Électricité. Donc prises, câbles, solaire, si photovoltaïque, points lumineux, interrupteurs, télécom, antennes satellite. Apport personnel? Plomberie et chauffage. Donc gouttières, tuyaux d’évacuation, solaire thermique, technique du bâtiment, installations de chauffage... Apport personnel? Salle de bains et sanitaire, donc céramique, douches, carreaux et faïences. Apport personnel? Peinture, tapisserie, revêtements de sol, enduisage. Apport personnel? Meubles encastrés, surtout cuisines. Apport personnel? Montage par soi-même? Aménagement paysager, donc chemins, terrasses, talus, pavage, pelouse, clôture, etc. Apport personnel? De cette façon systématisée, il te sera peut-être plus facile d’indiquer ce que tu veux ou peux faire toi-même, ce que tu ne souhaites pas faire. Il y a sûrement un certain nombre de bricoleurs qui parviennent à faire eux-mêmes la salle de bains, le sanitaire et le carrelage, mais peu nombreux sont ceux qui maîtrisent le terrassement ou la toiture.

D'une part, il y a des prestations où pouvoir les faire et pouvoir signer qu'elles ont été faites correctement ne sont pas la même chose, je pense par exemple à l'électricité et au gaz. Et d'autre part, il y a des choses où l'on voit très clairement même de petites erreurs, qui sont éternellement gênantes. Donc même si j'avais déjà carreler moi-même proprement les murs des toilettes invités, je laisserais plutôt les carreaux de sol du salon à un professionnel. En compensation, il y a troisièmement des choses où l'on peut aussi apporter un savoir-faire artisanal acquis dans d'autres domaines, par exemple des parties de la construction sèche. Pour certains corps de métier, je ferais une répartition : découper les rainures et passer les câbles moi-même, poser les boîtes et les interrupteurs ainsi que le branchement au tableau ensuite par l'entreprise spécialisée. En termes de volume financier des corps de métier en auto-réalisation, je compterais au moins 20 % dans la catégorie « on s’est rendu compte en cours de route que c’était mieux que ce soit fait par un professionnel ». L’alternative est d’avoir toujours devant les yeux : le bricoleur qui l’a fait si mal, c’était moi-même.

Il faut absolument penser à la couverture d'assurance. Nous avons reçu il y a quelques jours un courrier de la [Berufsgenossenschaft] demandant des informations à ce sujet. Nous avons tout remis à l'architecte, car il n'y a pas de travail personnel à effectuer de toute façon. ([Zeit mit Kind ist uns hier sehr wichtig])