Accès au chantier interdit - contrat de maîtrise d'œuvre

Bonjour,

j’ai acquis un appartement en copropriété dans un immeuble de 3 logements, neuf, qui devait être prêt à emménager en juin 2011. Entre-temps, depuis octobre, l'eau est partout dans l'appartement, chacun des futurs propriétaires a versé environ 230 000 euros, les dégâts causés par l'eau deviennent de plus en plus importants, le promoteur ne répond pas, il nous ment seulement et nous insulte. Dans notre détresse, nous y sommes désormais aussi souvent que si nous construisions nous-mêmes et non pas en faisant construire.

Le promoteur a maintenant déclaré qu'il devait seulement livrer le produit final (ce qui est vrai... et ce depuis six mois) et que nous n’avions ni le droit d’intervenir dans ce processus ni même d’entrer sur ce chantier. Nous serions en infraction.

Pour l’instant, nous n'aimons pas voir notre argent partir en fumée et nous ne trouvons nulle part dans la réglementation des agents immobiliers et promoteurs ni dans notre contrat une telle affirmation, dass es den Käufern/Bauherren tatsächlich verboten ist den Bau zu betreten.

Quelqu’un aurait-il un conseil ici, pour savoir si nous avons effectivement tort de nous rendre sur place, par exemple pour nous faire une idée des mesures de séchage soi-disant prises.

Cordialement
Amygdala

Chez BT, c'est comme ça : tu achètes à la fin TOUT, c'est-à-dire qu'il est maintenant propriétaire du terrain et peut donc t'interdire d'y entrer.
Mais les 230 000 € sont-ils déjà tout, ou devez-vous encore payer ?

Bonjour,

Nous détestons actuellement voir notre argent se détériorer et nous ne trouvons ni dans le règlement des agents immobiliers et promoteurs ni dans notre contrat une telle affirmation, que les acheteurs/constructeurs sont effectivement interdits d'entrer sur le chantier. Quelqu'un sait-il ici si nous avons vraiment tort de nous rendre sur place, par exemple pour nous faire une idée des prétendues mesures de séchage mises en place ?

Dans le règlement des agents immobiliers et promoteurs, tu ne trouveras rien non plus, car des positions comme le « droit de propriété » sont fixées dans les contrats d’entreprise et non dans le texte de loi.

Si dans ton contrat d’entreprise/contrat d’achat notarié aucune indication concernant le droit de propriété n’est mentionnée – ce que je ne peux pas imaginer – l’entrepreneur général ne peut pas t’exclure du chantier. S’il y a « péril imminent », c’est encore plus impossible, car l’entrepreneur doit te fournir une prestation sans défaut. Cependant, l’eau dans la construction ne fait pas partie de ce péril ; s’il installe bientôt des appareils de séchage, ce problème devrait appartenir au passé.

Le montant que tu as mentionné de 230 000 EUR correspond au prix total d’achat, ou reste-t-il encore des paiements à effectuer ?

Cordialement

Bonjour,
merci pour l’info, il n’est rien mentionné concernant le droit de propriété dans le contrat, j’ai vérifié à nouveau, il n’y a pas de danger imminent, cependant les mesures de séchage qui durent depuis une semaine sont malheureusement inefficaces, car en dessous de 5°C tout cela ne fonctionne correctement qu’en combinaison avec des appareils de chauffage. Il n’est pas prêt à les payer, alors qu’il nous écrit pourtant qu’il y en a suffisamment sur le chantier. Il suppose que nous ne vérifions pas.
Le prix d’achat total s’élève à TEUR 314, le promoteur bouche de vieux trous avec notre argent, ça n’avance que lentement, il doit la chape, que nous avons tous déjà payée alors que nous n’aurions pas dû. Il réclame constamment des montants partiels de diverses échéances dont l’exécution des prestations n’est pas vérifiable. En somme, tout cela est difficile, malgré un architecte déjà engagé de notre côté, qui collabore avec l’architecte du promoteur.
Cordialement
Amygdala

Merci pour la réponse, le plan est sûrement convenu.
Il se réfère à l’[Maklerund Bauträgerverordnung] selon laquelle il ne doit pas exiger le montant total à chaque fois dans cet ordre, mais peut aussi demander une partie.
Il est clair pour moi maintenant que c’était imprudent, malheureusement cette prise de conscience n’aide pas après coup.
Je ne sais pas ce que sont GU/GÜ ?
J’ai un contrat avec un [Bauträger], si par là on entend BT ?
Cordialement

....Je ne sais pas ce qu'est GU/GÜ ?

Generalunternehmer/Genaralübernehmer

... J'ai un contrat avec un promoteur immobilier, si c'est ce que BT signifie ? Cordialement

Ce qu'est un promoteur immobilier (BT), Perlenmann l'a brièvement décrit ci-dessus ! Cordialement