¡Tu opinión sobre nuestro plano!

Hola a todos,

tras muchas semanas de planificación, ahora tenemos nuestro diseño. Sobre este recibiremos una oferta de nuestra empresa constructora. Sólo la ventana del baño se trasladará al lado norte y en las habitaciones del primer piso habrá ventanas que van del suelo al techo. Por lo demás, estamos muy contentos con este diseño pero, por supuesto, queremos escuchar vuestras opiniones. Muchas gracias de antemano.

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno 570 m²
Pendiente: sí, de oeste a este aprox. 1,80 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana de edificación, línea de edificación y límite: ver plan de urbanización
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: todo permitido
Estilo: todo permitido
Orientación: pendiente sur
Alturas máximas/límites: 9 m altura máxima en cumbrera para tejados a dos aguas, 5,50 m espacio delante de la entrada al garaje

Requisitos de los constructores
Estilo: abierto / moderno, tejado a dos aguas,
sin sótano, 2 plantas
2 personas (más hijos en el futuro), edad 30/29
Necesidades de espacio en la planta baja: aseo con ducha, zona de estar-comedor abierta, habitación de invitados, despensa; primer piso: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño
Número de huéspedes por año: difícil de decir
Arquitectura abierta
Construcción moderna pero acogedora
Cocina abierta
Número de plazas en el comedor: mínimo 6
Chimenea: posiblemente sistema con horno integrado
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble
Jardín útil, invernadero: no
Se planea el ático con ampliación y porche en construcción de madera

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?

-Arquitecto

¿Qué gusta especialmente? Pocos adornos
¿Qué no gusta? Poco espacio hacia el sur
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no está fijada, la oferta se hará sobre la base de este diseño (debería situarse en torno a 280.000 €)
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 320.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podríais prescindir?
-podéis prescindir: estándar KFW (a regañadientes), vestidor
-no podéis prescindir: ático con acceso directo a la casa

¡Si he olvidado algo importante, por favor decídmelo!

En resumen:
Mover la ventana de la oficina hacia la derecha según el plano (estética)
La ducha en la planta superior tiene una separación de pared insuficiente -> solución en L en lugar de en T
También le daría un pequeño ventanuco al vestidor
La zona del salón me parece un poco estrecha: ¿hay suficiente espacio para un sofá?
¿Por qué la sala de congeladores tiene una puerta exterior y el almacén del jardín no?
¿Qué se va a almacenar en el almacén?
¿Dónde estará la lavadora? ¿En el anexo del garaje?

Gracias de antemano, con la ventana de la oficina, el baño en suite y la ventana del vestuario te doy completamente la razón.

La sala de estar es lo suficientemente grande, ya ha sido medida, en el armario frigorífico aún irá el cuarto de lavandería, por eso la puerta para poder colgar la ropa en el jardín. "Herramientas de jardín" quizás esté un poco mal descrito ;) pero así está bien.

¿Entonces queréis el fin de semana, cuando ambos coches estén en el garaje, sacar la carretilla de la habitación rodando?
Si los coches no estorban, ¿se podrían pasar las herramientas de jardinería a través de la habitación del congelador sobre la ropa que allí está (limpia o sucia) puesta? ;)
¿Y también vais a hacer malabares con la ropa junto al coche? Entrar al garaje en invierno, cuando el suelo está mojado y posiblemente cubierto de barro y nieve derritiéndose, no es precisamente agradable...
Para mí, las dos habitaciones están mal diseñadas y son absolutamente poco prácticas para las tareas diarias.

¿Qué dice vuestro planificador sobre el tema KFW?
Es una condición que el generador de calor esté dentro de la envolvente térmica. ¿Esto se aplica a la sala técnica? ¿Cómo se construye?

Cambiar la posición de la puerta del almacén y la dirección de apertura, tener más espacio de almacenamiento de.