¿Qué cuota se debe amortizar primero?

Buenos días,
tenemos los siguientes componentes en nuestro financiamiento de construcción:

1. 100.000 euros a 20 años con un 1,51% de interés y un 2,75% de amortización. (KFW 153)
2. 180.000 euros a 15 años con un 1,66% de interés y un 2% de amortización.
3. 50.000 euros a 10 años con un 1,16% de interés y un 2% de amortización.

En los tres componentes es posible realizar amortizaciones extraordinarias anuales. Anualmente serían entre 4000 y 5000 euros de amortización extraordinaria que para nosotros son "fácilmente" realizables.

Mi idea es liquidar por completo el tercer crédito pequeño después de 10 años y luego destinar la amortización extraordinaria al segundo componente. ¿O tiene sentido concentrarse en este desde el principio?

Saludos

Tal vez tenga sentido poner las primeras amortizaciones extraordinarias en el segundo contrato, así no pagarás intereses durante 13-14 años sobre las amortizaciones extraordinarias ya realizadas. Habría que calcular si vale la pena. Y luego, con las amortizaciones extraordinarias, lograr que el tercer contrato termine sin (o con poca) deuda pendiente.

¿Puedes hacer un pago extraordinario del 10 % en el tercer contrato? De lo contrario, podrías dividirlo (y tendrías que pensar qué hacer con la deuda pendiente del contrato).

Encuentro que la amortización en los tres contratos es relativamente baja y al final de cada contrato te queda una deuda pendiente alta.

Gracias por tu respuesta. Quería mantener la amortización baja y hacer mucho mediante amortización extraordinaria. Pero volveré a pensar si no establezco la cuota para el tercero en una amortización del 4% y amortizo 2500 euros anuales. Entonces, después de 10 años, ya estaría casi pagado.

Se puede hacer. Pero la opinión aquí en el foro, en mi opinión, tiende más hacia que, cuando la casa está construida, surgen tantos gastos adicionales para los que se podría gastar dinero, que uno debe ser muy disciplinado para ahorrar dinero para pagos extraordinarios.

Habría intentado amortizar primero el contrato con el interés más alto.

Donde la amortización anticipada es más efectiva, tu asesor bancario debería poder decírtelo en 1 minuto. Sin haberlo calculado, diría que el segundo componente ofrece el mejor efecto, por lo que pondría allí la suma máxima. ¡¿También debería ser reconocible por la tasa efectiva anual real?!

Atentamente
Dirk Grafe