¿Qué plano es mejor? (Casa unifamiliar de 170 m²) - Se desea retroalimentación

Hola a todos,

actualmente estamos planificando nuestra casa y, junto con la planificadora de una empresa constructora, hemos desarrollado dos distribuciones diferentes que se diferencian principalmente por la posición de la escalera.

Nos encantaría saber cuál de los diseños preferiríais y por qué. Además, estaríamos muy agradecidos por comentarios y sugerencias de mejora que nos ayuden a optimizar un poco más los planos.

Planta 1: Escalera justo al lado de la puerta

Ventajas:

[*]Buena forma del cuarto de lavado
[*]Más espacio en las habitaciones del ático
[*]Espacio para trastero en el ático

Desventajas:

[*]La puerta justo al lado de la puerta principal parece un poco insípida

Planta 2: Escalera más centrada en la casa

Ventajas:

[*]Entrada individual y “especial” con galería y pequeño espacio abierto en el ático
[*]Guardarropa en el vestíbulo

Desventajas:

[*]Más superficie de paso en el ático
[*]Cuarto de lavado alargado
[*]Desaparece el trastero
[*]Peores posibilidades de amueblar el vestidor
[*]Las habitaciones del ático son un poco más estrechas

En estos puntos aún estamos indecisos:

[*]¿Dejaríais la puerta entre el vestíbulo y la cocina? Así se podrían llevar las compras directamente a la cocina, pero sin la puerta se ganaría bastante espacio para colocar muebles.



[*]En las plantas actuales, el paso entre el vestíbulo y el comedor está abierto. ¿Cómo valoráis esa apertura desde el punto de vista del ruido? ¿Deberíamos poner una pared o una puerta?


[*]¿Añadiríais una parte de la superficie del cuarto de invitados/oficina al salón, como en el diseño 2 de la planta baja, o ese rincón adicional molestaría demasiado para amueblar?


[*]Guardarropa en la planta 2: Estamos pensando en quitar la pared delantera y poner solo un armario en el nicho para tener un pasillo un poco más amplio. Por otro lado, también es práctico que el guardarropa no esté muy a la vista.

Comentarios:

[*]Una versión tiene balcón y la otra no. Aún no sabemos qué opción elegir, pero esto no afecta a la solución de la escalera.
[*]El mobiliario en la cocina no está dibujado correctamente. Queremos instalar una barra con taburetes.

¡Nos encantaría conocer vuestras opiniones!

Muchas gracias y saludos cordiales

Anna & Thomas

Plan urbanístico/restricciones
Tamaño del terreno: 495 m²
Número de plantas: I + D (se puede ampliar el ático como planta completa)
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Orientación: oeste
Alturas máximas / limitaciones: 8,30 m
Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sin sótano, de una planta (altura de pared baja 1,20 m)
Número de personas, edades: actualmente 3 personas (38, 33 y 1), planificación para 4 personas
Arquitectura abierta o cerrada: semiabierta
Cocina abierta, isla de cocina: cocina y comedor conectados por una puerta corredera ancha (esquinada con el salón) – deseo de no ver la cocina desde el sofá

La disposición de escaleras del primer diseño tiene ventajas acústicas. Se puede conversar abajo con los invitados sin que los niños arriba no puedan dormir. ¿Con qué frecuencia tienen invitados? Si se hace un cálculo, no vale la pena construir una habitación para invitados y es mejor pagarles un hotel...

La disposición en escaleras del primer diseño tiene ventajas acústicas. Se puede conversar abajo con los invitados sin que los niños arriba no puedan dormir.
¿Cuántas veces tienen invitados? Si se calcula bien, no vale la pena construir una habitación de invitados y es mejor invitar a los huéspedes a un hotel...

La habitación de invitados también se usa como sala de hobbies/oficina. En algún lugar deben estar los materiales de manualidades y las carpetas.
En mi opinión, el espacio común no necesita superficie adicional.


¿Cómo se orientará la casa en el terreno?

¿Dónde está el norte?

No me gusta ningún plano

No me gusta ni la escalera en el plano 1 - tiene algo de casa de urbanización del milagro económico

Plano 2 - la ubicación de la escalera, la galería, el espacio aéreo

Otra escalera y ubicación

Además, estaríamos muy agradecidos por comentarios y sugerencias de mejora con las que podamos optimizar un poco más los planos.

Más bien espero poca gratitud, ya que mi propuesta de mejora es radical: replantear todo. "Optimizar" implica que ya se ha alcanzado un estado "satisfactorio con tendencia a bueno". Aquí veo más bien lo contrario: dividir el espacio en compartimentos como un cerdo en chuletas me parece que calificarlo de "plano" es demasiado pretencioso. A la diseñadora parece faltarle sentido del espacio, por lo que lamentablemente puede ayudar poco a los clientes. ¿Qué os hizo pensar que esta empresa de construcción era adecuada?

La puerta del vestidor que golpea contra la pared, el pasillo del ático iluminado desde abajo por el espacio vacío, la sala de servicios en forma de L, la bañera completamente por debajo de la altura total para estar de pie, etcétera uiuiui, lo siento, esto está lejos de ser digno de optimización.

Intentad el truco sencillo de eliminar el mirador, y veréis que, como por arte de magia, la entrada al salón de repente funciona sin inclinarse :-)

Hola a todos,

¡Gracias primero por los comentarios!

La ubicación de la escalera en el primer diseño tiene ventajas acústicas. Se puede conversar abajo con invitados sin que los niños arriba no puedan dormir.
¿Con qué frecuencia tienen invitados? Si se calcula bien, no vale la pena construir una habitación para invitados y es mejor invitar a los huéspedes a un hotel...

-> Familia y viejos amigos de mi esposo viven en Baviera. Nos gustaría darles la posibilidad de alojarse con nosotros. Además, la habitación debe usarse como oficina para el teletrabajo.

: El lado con la oriel está orientado hacia el oeste. Estamos considerando situar la casa en la esquina noreste del terreno, dejando 3 m a cada frontera de la parcela, para tener la mayor cantidad de espacio posible hacia el sur y el oeste.

¿Dónde está el norte?

No me gusta ningún plano

No me gusta ni la escalera del primer plano; tiene algo de casa de asentamiento de la época del milagro económico

Plano 2 - la ubicación de la escalera, la galería, el espacio abierto

Otra escalera y ubicación

: ¿Tienes alguna sugerencia? Hemos discutido el plano con planificadores/arquitectos de diferentes empresas y no ha habido una buena idea todavía.

el pasillo del ático iluminado desde abajo a través del espacio abierto

-> ¿Ves aquí el problema de que no hay luz natural en la escalera?

Intentad el truco barato de eliminar la oriel, y veréis que, como por arte de magia, la entrada al salón se logra sin inclinación :)

Nos gusta mucho la oriel estéticamente. No nos parecía bonito tener una entrada recta al salón porque no queríamos que la entrada estuviera justo al lado del televisor.
¿Qué cambiarías fundamentalmente? Si mantenemos la ubicación de la cocina, el comedor y el salón, no queda mucho espacio para variar en las demás habitaciones.

Muchas gracias y saludos cordiales
Anna