¿Dónde debe/puede estar nuestro carport?

Hola a todos,
Espero haber llegado con mi consulta al subforo correcto.

Pronto queremos construir un carport. Aún no estamos seguros si será un carport doble o incluso uno con 3 plazas de estacionamiento. Por supuesto, también depende de lo que esté permitido legalmente. Y de dónde exactamente se colocará el carport.
Al carport se añadirá un pequeño cobertizo para nuestro cortacésped de asiento.

Bien. Ahora surge la pregunta fundamental: ¿DÓNDE puede estar el carport?
Hicimos una consulta en nuestro municipio colectivo por correo electrónico con imágenes. Hasta ahora, el señor solo nos respondió de manera "despreocupada" que, a pesar de la situación "algo difícil en cuanto a planificación legal", probablemente sea posible, por lo que ahora deberíamos presentar una solicitud previa de construcción.
Creo que su comentario se refiere a la situación de que vivimos en zona rural. Desafortunadamente, no se refirió a las imágenes.
¿Pero tal vez alguien aquí sabe y puede decir algo al respecto?

Ahora tenemos varias opciones para ubicar el carport.



Así es como se ve la situación actual.
Con esta opción tendríamos la posibilidad de ampliar el pavimento. Y la "casilla lila" indica aproximadamente hasta dónde puede estar el carport. En verde están los límites del terreno.
PERO no me puedo imaginar para nada que el carport pueda estar en ese lugar. El edificio que está justo al lado ya mide 9 m de largo, está en el límite del terreno. En aquel entonces fue aprobado con la firma de nuestro vecino (¡hace 60 años!).

La opción 2 sería:



Esta opción también estaría bien para nosotros. Lamentablemente tendríamos que eliminar el estanque, un pabellón y mucho verde que ya está bastante crecido.
El camino hacia la puerta de la casa sería un poco más largo... Y tendríamos algo así como un "patio interior", porque todo estaría rodeado por la casa y el cobertizo/carport.

Opción 3:



Esta sería simplemente otra orientación del carport. Claro que sería un poco incómodo tener que "girar la esquina".

¿Dónde ven ustedes las ventajas y desventajas de cada ubicación?
... Si es que en esas ubicaciones está permitido...

Muchas gracias por sus opiniones.
Merymery

¿Dónde está la entrada de vuestra casa?

¿Dónde está la entrada de vuestra casa?

Lo siento. Ustedes no son adivinos.:



¡La línea roja es la puerta de entrada!

Hmm, pues yo tendería a la Variante 1. La entrada ya está allí, al parecer los coches ya aparcan ahí. Con ninguna Variante se llega sin mojarse los pies. En principio, se puede construir un carport en el límite de la propiedad, solo tendrías que presentar esta solicitud previa.

Hmm, pues yo me inclinaría por la variante 1. Ya hay acceso, y al parecer ya aparcan coches allí. No se puede llegar seco con ninguna variante.

En principio, sí se puede construir un carport en el límite del terreno, solo tendrías que presentar esta solicitud previa.

OK. Muchas gracias por tu opinión.
Solo me pregunto si está permitido construir en todo el límite del terreno. Porque el cobertizo que ya está allí y que prácticamente limita con el carport mide por sí solo 9 m de largo.
¡Pero primero muchas gracias!

El señor solo nos había respondido de manera "lapidaria" hasta ahora

Por un lado es una pena, por otro lado no es tarea de la autoridad de permisos planificar para el propietario. IMHO, para una preclasificación se busca la conversación personal, para una consulta vinculante se presenta la consulta formal de construcción previa. Tu correo electrónico es un término medio con el que la autoridad no puede hacer nada, ya que con una respuesta por escrito corre el riesgo de asumir obligaciones no reguladas. La variante 1 sería la más práctica, pero la más problemática en cuanto a derecho de construcción. Como tú mismo dices, según el derecho de ordenanza de construcción, la edificación en el límite de parcela para edificios privilegiados solo puede ser de 9 m. ¿Se trata del edificio existente de un edificio privilegiado según §5 (8) 2 Niedersächsische Bauordnung 1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer Höhe bis zu 3 m ...? Si es así, dependería de lo que exactamente el vecino haya aceptado con su firma hace 60 años. Si no, entonces una nueva edificación en el límite de 9 m sería permitida según el derecho de construcción. Sin embargo, desde el punto de vista del derecho urbanístico es cuestionable en ese lugar, porque la construcción se extendería hacia el norte en el paisaje abierto, lo cual no es bien visto en zona exterior. En general debes leer el §35 del Código de Construcción y pensar una buena justificación para la necesidad del carport. Basado en eso, debes proveer a la autoridad razones coherentes para esa ubicación específica. Recomiendo involucrar a un planificador autorizado con experiencia local, porque con documentos de construcción deficientes y/o justificaciones débiles corres el riesgo de que te rechacen la solicitud.