¿Dónde se puede obtener asesoramiento para la compra de terrenos o informes de evaluación del suelo para construcción?

Queridos miembros,

queremos adquirir un terreno en el sur de Sajonia-Anhalt. Ahora bien, hay bastante que tener en cuenta y mucha lectura que revisar. He estudiado algunos libros y he seleccionado puntos importantes. Hasta donde creo, he considerado todo lo que hay que tener en cuenta. Recientemente hicimos realizar un estudio geotécnico del suelo. Sin embargo, en ese punto estoy inseguro. Ya tenemos agua subterránea o agua de capa a solo 1 m de profundidad. Además, las primeras 1-2 capas del suelo (hasta aproximadamente 1 m) no son especialmente portantes y están sueltas. Como generalmente soy más del tipo planificador, me gustaría estimar cuánto más (en porcentaje) costará la losa de cimentación debido a esto y si los costos adicionales financieros no devaluarían tanto el terreno que desaconsejaría la compra.

¿A qué asesor debo acudir para que me dé respuestas claras sobre si la infiltración y la composición del suelo son tan graves que la colocación de una losa de cimentación estaría asociada con un esfuerzo amarillo demasiado alto / resultaría demasiado costosa?

¿Arquitecto, ingeniero civil, centro de consumidores...???

Como vamos a adquirir el terreno PRIMERO y queremos empezar realmente con la construcción un año después, todavía no hemos considerado ningún arquitecto/empresa de casas prefabricadas Y tampoco quiero comprometerme ahora.

Entonces, yo preguntaría al geólogo que me hizo el informe del suelo!

A la siguiente pregunta al geólogo:

Según el informe, el suelo no es óptimo para una construcción. ¿Puede estimar en qué porcentaje la construcción de una losa de cimentación sería más cara que en un caso óptimo/caso normal (10%, 50%, 100% ??).

Recibí esta respuesta:

Los costos adicionales por un mayor intercambio de suelo suelen variar mucho según la experiencia. Le recomendaría comparar varias ofertas para los trabajos de tierra.

Así que en este caso realmente no me ayuda...

Hola,

Recientemente hicimos un estudio del terreno para construcción. Sin embargo, tengo dudas justo en este punto. Ya tenemos agua subterránea o de capas a 1 metro de profundidad. Además, las primeras 1-2 capas del suelo (hasta aprox. 1 metro) no son especialmente resistentes y están sueltas. Como generalmente soy más del tipo planificador, me gustaría estimar cuánto más (en porcentaje) costará la losa de cimentación debido a esto y si los costos adicionales hacen que el terreno pierda tanto valor que desaconsejaría su compra.

Interesante formulación: no es que la losa de cimentación en sí se vuelva "solo" más cara, sino que los preparativos para la cimentación, debido al reemplazo del suelo, se encarecen. Además, también depende de si deseas construir con o sin sótano.

¿Qué asesor debo consultar para que me dé respuestas claras sobre si la dilución y la composición del suelo son tan graves que la colocación de una losa de cimentación implica un gasto económico demasiado alto / se vuelve demasiado caro?
¿Arquitecto, ingeniero civil, centro de consumidores...?

Al perito de suelo contratado, pero no con la pregunta sobre los costos adicionales, sino con el objetivo de obtener una recomendación específica para la cimentación; esta debería estar descrita en las últimas páginas del informe. Con esta recomendación, un extracto catastral del terreno y los datos básicos de la futura edificación, acude a un excavador o constructor de confianza y pídele que te haga una oferta para las obras de excavación "antes" del inicio de la construcción; es decir, para preparar el terreno. Hasta entonces, obviamente debes saber si vas a construir con o sin sótano.

Saludos, experto en construcción