¿Cuándo finalizar la financiación??

Quizás una pregunta tonta, pero lamentablemente en nuestro municipio no avanza mucho, sin embargo, preferiríamos asegurar las buenas condiciones de interés cuanto antes mejor.

Así es como está la situación con nosotros:
Probablemente cerraremos el contrato sobre el terreno el próximo mes. (se pagará con capital propio).
Con la empresa constructora estamos al 90%, es decir, tenemos la oferta y no habrá cambios mayores.
La cita con el notario para el terreno será probablemente a finales de enero.

Entonces, ¿cuándo es mejor cerrar la financiación con el banco?
¿Debe o debería el terreno estar ya notarizado para eso o con el contrato está todo prácticamente cerrado y uno podría firmar la financiación y el contrato de la casa?

Hola,

¿cuándo quieres comenzar con la construcción?
También debes tener en cuenta cuánto tiempo no pagarás intereses de disposición. Además, debes ser consciente de que tu vinculación de intereses ya comienza a correr desde hoy. Los meses podrían faltarte al final.
En general, sin embargo, asumo que dada la situación económica actual, los intereses se mantendrán en este nivel durante algunos meses (o incluso años), por lo que esperaremos un poco antes de que la construcción comience en marzo.

Saludos cordiales
Jochen

La construcción debe comenzar el próximo año, por supuesto, lo antes posible. La pregunta es a partir de cuándo el banco considera el terreno como capital propio y a partir de cuándo se tiene la seguridad de que con el terreno todo marcha según lo previsto.

Lo más tarde posible. En la mayoría de los préstamos, los intereses de disposición empiezan después de medio año. Y esos no son nada despreciables...

Respuesta apresurada desde el camino

La pregunta es, desde cuándo el banco considera el terreno como capital propio y desde cuándo se tiene la seguridad de que con el terreno todo marcha bien.

El terreno se considera directamente como capital propio. Tú lo aportas. La compra también puedes demostrarla con el contrato notarial.

Dudo que haya una diferencia significativa en las tasas de interés entre hoy y +3/6 meses.

Dejando eso de lado: cuando firmes el contrato de crédito, también debes cumplirlo. Si todo el asunto, por cualquier motivo, se cae, podrías estar obligado a indemnizar al banco. (Ertragsschaden, VFE)

Si hoy quieres asegurarte una tasa de interés pero aún no sabes si realmente necesitarás el crédito, una swaption americana sería el producto adecuado para ti. Sin embargo, será difícil encontrar algo de esa magnitud para un crédito hipotecario, y mucho menos un asesor de financiación de construcción que pueda calificarte para explicártelo.