¿Qué construirías en este terreno?

Hola,
ahora soy el orgulloso propietario de un terreno maravilloso y me gustaría inspirarme con vosotros sobre qué alternativas hay según el plan de ordenación urbanística al clásico chalet unifamiliar.

El terreno tiene aproximadamente 22m (este-oeste) x 26m (norte-sur) (aprox. 572m²),
orientación directa norte-sur, acceso por el norte. Es una parcela de borde y sólo al oeste hay una parcela vecina inmediata.

Existen las siguientes condiciones:

- Construcción de una planta
- Altura de alero 4m
- Tejado a dos aguas, tejado de tienda 28°-45° o tejado a un agua 15°-45°
- Tejas rojas o antracita
- Muro visto mínimo 50% rojo o antracita
- Coeficiente de ocupación del suelo 0,3

La idea básica sería una casa unifamiliar con tejado a dos aguas de 45° (aprox. 11x9m) y un garaje/cochera en la frontera con el vecino del oeste. 140-160m² de superficie habitable, cocina abierta, habitación de invitados en la planta baja, aseo de invitados con ducha.

No soy muy fan de muchas paredes inclinadas, ¿qué tipo de altillo puede lograrse con una altura de alero de 4m? ¿Qué variantes de casas son posibles con las formas de tejado?

Estoy muy agradecido por todas las ideas...

Para responder a la pregunta: Una casa.

Lo mejor es informarse por uno mismo y luego, si es necesario, publicar aquí algo que se pueda ver. Plano de situación, plano de planta, etc. Hay suficientes planos de ejemplo en Internet. Uno debería hacer un poco por sí mismo si quiere construir una casa....

Con una altura de alero de 4 m tendrás muchas paredes inclinadas en la planta superior - el muro bajo [Drempel] no es muy alto. Cuánto exactamente, te puede decir un planificador.

¿No significa de una sola planta que el [DG] no puede ser un piso completo?
Pero no tengo ni idea de cómo es eso en Niedersachsen...

Aquí tendería a un bungalow con sótano habitable (1 metro fuera de la tierra), y encima un techo a cuatro aguas plano (supondré que el autor se refería a techo de tipo carpa...).

¿No significa de una planta que el ático no puede ser una planta completa?

Sí.

Pero no tengo idea de cómo es eso en Baja Sajonia...

Es igual en todas partes

Saludos, experto en construcción

Pero lo que es una planta completa y lo que no, creo que varía de un estado federado a otro.

En Baviera, en mi opinión, un ático es una planta completa si más de 2/3 de la superficie tienen una altura superior a 230 cm.
Así que, incluso si la altura del alero fuera de 5 m, tal vez no se podría subir arbitrariamente con la cornisa, porque 1/3 de la superficie debe tener una altura libre menor de 230 cm.
* Acabo de comprobar, en NI son 220 cm (aparentemente los del norte son más bajos que los bávaros )