¿Qué está incluido con el arquitecto? ¿Qué costos adicionales de planificación se suman?

Hola a todos,

probablemente planeamos construir con un arquitecto y tenemos una oferta del arquitecto que hasta ahora también se ajusta a la HOAI 2013.

Sin embargo, me pregunto si los costos de otros planificadores especializados aún se agregarán. Por ejemplo, planificación estructural y equipamiento técnico (¿hay más?), que también se enumeran por separado en la HOAI. ¿O están estos ya incluidos en el honorario total y el arquitecto recibe menos si los contrata externamente?

Muchas gracias y saludos
exerfoe

Aún vienen al menos:

- Geólogo para el informe del suelo
- Estructurista

Como costos para ti.

Asesor energético, planificación eléctrica, planificación del concepto de calefacción.... Puedes encargar la planificación de muchas cosas, posiblemente te la reembolsen al adjudicar el contrato.

¡Muchas gracias de antemano por las respuestas! Lo que aún tengo pendiente es si existen costos planificados que en realidad están incluidos en la tarifa del arquitecto, tal vez por ejemplo la estática, pero que la actividad la realiza un ingeniero estructural. ¿Se suman entonces esos costos a los costos de los arquitectos según la HOAI o el "arquitecto" debería ceder algo porque también podría haberlo hecho?

El calculista estructural vendrá de todas formas. El arquitecto "solo planifica" la casa, la planificación de la técnica doméstica o la estructura se asignan por separado (a menos que tu arquitecto pueda hacerlo todo, pero entonces tendrás que pagarlo adicionalmente de todas formas). Nuestro calculista estructural, por ejemplo, costó aproximadamente 8 mil euros más.

Hola,

probablemente planeamos construir con un arquitecto y tenemos una oferta del arquitecto que, hasta ahora, también coincide con el HOAI 2013.

¿Qué fases de servicio y/o servicios adicionales has contratado?

Sin embargo, me pregunto si los costes de otros planificadores técnicos se añadirán. Por ejemplo, planificación estructural y equipamiento técnico (¿hay otros más?), que en el HOAI también están indicados por separado. ¿O ya están incluidos en el honorario total y el arquitecto recibe menos si los encarga externamente?

Aparte de que aquí nadie sabe exactamente "qué" has acordado, suele ser habitual que el arquitecto contratado se ocupe primero de sus tareas propias; diseñar planos y conseguir el permiso de construcción y, si está contratado, elaborar los planos de ejecución.

Además, necesitas un perito del suelo, pues sobre eso se basa el cálculo estructural; esto significa que también debe contratarse un ingeniero estructural. Si deseas una coordinación exacta de las instalaciones técnicas, también se necesita un planificador estructural.

Aviso: según mi experiencia, un buen arquitecto no es automáticamente un buen director de obra; y viceversa. Por lo tanto, deberías considerar encargar esta parte externamente.

Y muy importante: "solo" entonces, y "realmente" solo entonces, iniciar la aventura de una obra nueva con un arquitecto, si se disponen de reservas financieras suficientes. Un arquitecto elabora - llame al asunto como quiera - una estimación aproximada de costes, basada en su información. Hay pocos arquitectos capaces de indicar el coste de una obra nueva con una aproximación exacta. El precio final de la obra nueva se conocerá solo al recibir las últimas especificaciones de licitación.

Saludos, experto en construcción