altoderneu
11.07.2022 22:59:57
- #1
¡Hola a todos!
he encontrado un inmueble que con pequeñas modificaciones y adaptaciones sería óptimo para mis necesidades...
único problema:
aunque el terreno está dentro del "área interior (§ 34 del Código de Construcción)", en el plan de usos del suelo está designado como "área agrícola".
Entorno:
por un lado "zona de pueblo (MD)", máximo 2 plantas completas, índice de ocupación del suelo 0,4, índice de edificabilidad 0,8
en el lado opuesto sin plan de desarrollo, también viviendas
en el tercer lado también una vivienda
(y por lo tanto rodeado por tres lados por la "zona mixta"/"zona de pueblo")
el terreno adyacente en el cuarto lado también es "área agrícola" y está edificado con un cobertizo
el inmueble que deseo comprar es una parcela de 350 m², edificada con un edificio de aproximadamente 100 m² hecho de bloques de hormigón celular sin enlucir
portón mediano - entrada accesible para coches pequeños/tractores pequeños, etc. – pero no para maquinaria agrícola "grande"
mi proyecto:
utilizaría alrededor de 2/3 del edificio como garaje (privado) y área de almacenamiento
y separaría aproximadamente 1/3 = 30 a 40 m² para acondicionarlo como apartamento vacacional para uso esporádico personal
(ya existen ventanas y una puerta de terraza --> solo se requiere la reforma interior y posiblemente conexión de agua y alcantarillado)
+ construcción de una terraza bajo el alero ya existente
soy consciente de que solo una consulta oficial de viabilidad de obra aporta cierta claridad...
¿pero cuál es vuestra opinión sobre si un cambio de uso correspondiente tiene posibilidades de ser aprobado?
he encontrado un inmueble que con pequeñas modificaciones y adaptaciones sería óptimo para mis necesidades...
único problema:
aunque el terreno está dentro del "área interior (§ 34 del Código de Construcción)", en el plan de usos del suelo está designado como "área agrícola".
Entorno:
por un lado "zona de pueblo (MD)", máximo 2 plantas completas, índice de ocupación del suelo 0,4, índice de edificabilidad 0,8
en el lado opuesto sin plan de desarrollo, también viviendas
en el tercer lado también una vivienda
(y por lo tanto rodeado por tres lados por la "zona mixta"/"zona de pueblo")
el terreno adyacente en el cuarto lado también es "área agrícola" y está edificado con un cobertizo
el inmueble que deseo comprar es una parcela de 350 m², edificada con un edificio de aproximadamente 100 m² hecho de bloques de hormigón celular sin enlucir
portón mediano - entrada accesible para coches pequeños/tractores pequeños, etc. – pero no para maquinaria agrícola "grande"
mi proyecto:
utilizaría alrededor de 2/3 del edificio como garaje (privado) y área de almacenamiento
y separaría aproximadamente 1/3 = 30 a 40 m² para acondicionarlo como apartamento vacacional para uso esporádico personal
(ya existen ventanas y una puerta de terraza --> solo se requiere la reforma interior y posiblemente conexión de agua y alcantarillado)
+ construcción de una terraza bajo el alero ya existente
soy consciente de que solo una consulta oficial de viabilidad de obra aporta cierta claridad...
¿pero cuál es vuestra opinión sobre si un cambio de uso correspondiente tiene posibilidades de ser aprobado?