¿Qué opinan de este plan de pago?, Tasación de la propiedad

Hola a todos,
Lamentablemente, todavía tengo una pregunta que me quema en la lengua.
¿Qué opinan sobre el plan de pagos de mi [GU]?

1. 4 % después de la elaboración de la solicitud de construcción
2. 15 % después del inicio de la construcción
3. 15 % después de la losa de la planta baja
4. 12 % después de la construcción de la estructura del techo
5. 8 % después del inicio de los trabajos del techador
6. 10 % después de la finalización del revestimiento
7. 10 % después del montaje en bruto de las ventanas
8. 8 % después del inicio de los trabajos de enyesado interior
9. 8 % después del inicio de los trabajos de solado
10. 8 % después del inicio de los trabajos de colocación de azulejos
11. 2 % en la aceptación y mudanza

No compro el terreno al [GU], sino directamente a la ciudad.

Saludos
André

Hola

solo me llama la atención el número 1. Comenzamos con los pagos a partir de las excavaciones y para ello con un mayor adelanto excluyendo la retención.

¿Qué tan rápido es el procedimiento de obtención de la licencia de construcción? Si tienen el 4 % del capital propio está bien, pero si lo pagan con el préstamo, y este proceso dura 8 meses, ya están pagando intereses sobre este préstamo.

No me gustaría hacerlo.

Hola,

con nosotros también fue así, el inicio de las obras de tierra fue mayor y retuvimos el 5% de retención de garantía. Yo también acordaría con el contratista general que prefieran pagar el 19% (suma de las posiciones 1+2) al inicio de las obras de tierra. Al final, él debe reducir el plan de pagos a 7 pagos parciales - al menos esa fue la información de nuestro abogado (con nosotros también hubo varias posiciones). Luego, de todos modos, él resumiría una cosa u otra.

Saludos

El 2 % al final es demasiado poco. ¿Qué pasa si hay defectos que se detectan en la aceptación? Con el 2 % no se obtiene mucho. Lo que tienes como último pago lo hemos retenido de la última cuota porque había pequeños defectos. (Arañazos en la escalera, juntas de silicona malas o ausentes, y un golpe en el revestimiento exterior.) Nuestra última cuota fue del 5 %.

Sustituye además generalmente "Beginn" por "Beendigung".

¡Hola!

Este plan de pagos no está bien en mi opinión de aficionado. Ya hubo algunos comentarios al respecto.
Muy importante: ¡Siempre se paga después de la finalización de un oficio!

Pero además: Debes buscar un poco en el foro. Bauexperte ya ha comentado algunos planes de pagos alguna que otra vez y, si no me equivoco, siempre dijo que para la estructura cerrada máximo
55 o 60 %. En tu caso, después de la instalación de las ventanas, ya serían el 74 %.
Después aún quedan varios oficios caros. ¿Dónde está en tu presupuesto la instalación de la calefacción y los sanitarios? Dependiendo de lo que instalen, puede ser bastante caro. Y si ocurre el caso de que con el dinero restante abierto tengan que terminar ustedes mismos la obra (¡cruzo los dedos para que no pase!), entonces probablemente el dinero no será suficiente. Esto no encaja ni por delante ni por detrás, lamentablemente.

Saludos
Goldbeere