¿Qué podemos permitirnos? - Se solicitan opiniones

Hola a todos,

espero que con mi "pregunta" pueda recibir algunas valoraciones aquí, aunque aún no tenga un objeto exacto/financiación concreta.
Actualmente se trata de "recoger opiniones". Básicamente estamos intentando aclarar qué presupuesto podemos permitirnos para una casa. En nuestro círculo de conocidos/familiares (personas con y sin casa) hay una gran variedad de opiniones. Tras leer algunos temas, he comprobado que aquí hay muy diversas respuestas. Desde "eso no lo lográis ni de broma" hasta "fácil, simplemente hacerlo", suele haber de todo.
Quizás alguno de vosotros quiera dar su valoración también en nuestro caso. Gracias de antemano por ello.

Brevemente sobre la situación:
Dos ingresos (ella 30, funcionaria & él 28, área IT), no casados, sin hijos. El matrimonio y los hijos llegarán en algún momento.
Situación actual:
Ella: aprox. 2600 € netos (sin componentes variables)
Él: aprox. 3000 € netos (sin componentes variables)

Llevamos un libro de gastos. Quizás les dé algunos datos, promediados sobre los años 2018 y 2019.

Para hogar & gastos de vida (ropa, medicinas, alimentación, mobiliario, seguros (PKV, BU, defensa jurídica & responsabilidad civil), TV/telefono/internet/móvil...)
aprox.: 1160 € / mes

Ocio (vacaciones, hobbies, salir a comer, asociaciones, etc.)
aprox. 750 € / mes (incluyendo 535 € en vacaciones. Aquí vemos potencial de ahorro. Aparte de las vacaciones somos personas bastante moderadas)

Movilidad (combustible, seguros de coche, reparaciones, compras de coche, etc.)
aprox. 550 € / mes. Dos coches disponibles, con menos de 3 años, de los cuales en 2018 se pagaron 4.000 € todavía. Si se ajusta por este valor, quedan: 385 € / mes

Vivienda (alquiler sin gastos, gastos adicionales, electricidad, gas, etc.)
aprox. 595 € / mes. El alquiler sin gastos es aprox. 415 €.

Otros gastos en efectivo (no categorizados en detalle):
245 € / mes (aproximadamente la mitad se destina a comida en el trabajo).

Capital propio actual:
aprox. 60.000 € "seguro"/"disponible"
aprox. 22.000 € en bolsa (según cotización, dato de viernes)

La mayoría de las casas que nos "gustan" (hemos tenido sólo una o dos conversaciones concretas hasta ahora. El resto se basa en ImmoScout & compañía) están entre 400.000 y 450.000 €.

Me gustaría recibir algunas opiniones.

Muchas gracias

Ahorra un poco más de capital propio, lo ideal es un 20 % + los costos adicionales de compra, entonces ya estará todo bien. La baja por maternidad/paternidad será una pequeña etapa difícil, pero se puede manejar. Si encuentran en algún lugar el superterreno, piensen en comprarlo ya, es como si fuera capital propio entonces. ¿En qué zona quieren construir/comprar?

Ingresos sólidos, han ahorrado bien en los últimos años. El capital propio está ampliamente disponible. ¡Todo debería salir bien! (El permiso parental se vuelve más corto, ya que hay que planificar un margen) + (simplemente tienen menos disponible mensualmente, ya que la cuota será mucho más alta que el alquiler).

Actualmente sin problemas, con niños también aceptable.
Empieza la búsqueda, hasta entonces tendrán un capital propio de seis cifras.
Los precios de compra parecen bastante razonables, ¿estás seguro de eso?

Primero, gracias por las respuestas rápidas. Voy a responder individualmente a cada respuesta.

Ahorra un poco más de capital propio, lo ideal es un 20 % + costos adicionales de compra, entonces ya estará bien. La baja por paternidad será un pequeño período difícil, pero se puede manejar. Si encuentran en algún lugar el súper terreno, piensen en comprarlo ya, es como capital propio entonces.
¿En qué zona quieren construir/comprar?

Nosotros vamos a construir/debemos construir en la región del Ruhr o alrededores.

Ingresos sólidos, han ahorrado bien en los últimos años. Hay bastante capital propio disponible. ¡Debería salir todo bien!
(La baja por paternidad se vuelve más ajustada, hay que planificar un colchón) + (simplemente tienen menos disponible mensualmente, porque la cuota será significativamente más alta que el alquiler).

Por supuesto, el capital propio no solo se ha generado en los años 2018 y 2019. Sin embargo, en realidad intentamos ser más ahorrativos, por lo que en 2019 fueron aproximadamente 29.000 € los que añadimos al capital propio.

Nuestro apartamento es en realidad relativamente barato, ya que vivimos en cooperativa. Aquí no aplica el argumento de que con el alquiler ya podemos cubrir una parte de la cuota del préstamo.

Tengo que revisar en el libro de cuentas doméstico “cuánto dinero queda al final del mes” en 2018/2019.

El factor niños/baja por paternidad es para nosotros realmente la gran incógnita o el punto que podría causarme “preocupación”.