¿Qué podemos permitirnos / financiar? Casa / terreno

Hola a todos,

breve información sobre nosotros: Nosotros (30/32) somos de Mittelhessen y estamos pensando en construir en los próximos 2 años.

Ingresos: 2200€ + 2100€ = 4300€ netos / en 4 años el ingreso de mi esposa aumentará a 2600 - 2900 netos (¡ya está confirmado!)

Capital propio: 30.000 €, además ya poseemos la mitad de una casa bifamiliar que está libre de deudas. Sin embargo, todavía tenemos 20.000 € de otras deudas por un crédito de automóvil.

Actualmente vivimos sin pagar alquiler y solo pagamos los gastos adicionales de la casa.
Como no tendremos hijos, nuestra casa actual con 220 m² de superficie habitable y 120 m² de sótano es simplemente demasiado grande para nosotros.
Por ello, nos gustaría construir una casa unifamiliar pequeña y moderna y alquilar nuestro apartamento actual. La casa pasará completamente a nuestro nombre después de la muerte de la abuela (todo ya está oficialmente notariado). Luego la venderíamos. Valor estimado de la casa 200.000 - 250.000€.
Aquí un terreno cuesta alrededor de 110€ por m². 550-600 m² serían totalmente suficientes para nosotros.

¿Qué sería financiable? Estamos muy contentos de recibir ideas y puntos de referencia que quizás aún no hemos considerado.
Muchas gracias de antemano y saludos cordiales.

Hola, bienvenidos al foro.

Primero, vuestra situación se lee muy tranquila. En general, debería ser posible construir una casa normal sin problemas.

Sin embargo, de inmediato me surgen algunas preguntas:
¿Con qué precio podéis alquilar el piso de manera realista?
La casa para dos familias parece muy barata, con un valor máximo de 250.000€. ¿De verdad no se puede sacar más?

¿Qué queréis construir? ¿De qué tamaño? ¿Deseos especiales?
¿Qué costes estimas tú y cuánto queréis gastar como máximo? ¿Cuál es la cuota mensual máxima que queréis pagar?

Como no pagáis alquiler, se puede decir de forma muy simplificada que podéis permitiros tanto como lo que ahora ya ahorráis al mes. ¿Cuántos euros son eso al mes? Los gastos secundarios de vivienda incluso bajan con menos espacio y una casa mejor aislada.

-edit-

Da wir keinen Nachwuchs bekommen werden

Un compañero de trabajo que a principios de sus 30 siempre decía que definitivamente(!) no quería tener hijos ahora con 35 ya ha tenido uno.

Lo que imaginamos: casa unifamiliar de 1,5 plantas, 130-150 m², si es posible llave en mano, garaje para dos vehículos, la oficina es muy importante, grandes ventanas, mucha luz, chimenea... un objeto comparable que nos gusta de un proveedor de casas prefabricadas es el Variant 35-154 de Hanse Haus.
Cuota mensual: 1100€ - 1200€
Ahorro mensual posible si no surge nada: 1500€ no incluidos, existe una orden permanente de 240€ a una libreta de ahorros y 100€ a un contrato de ahorro para vivienda.
Coste máximo 400.000€ - 450.000€ incluido terreno. Pero más bien 450.000€ ya que aquí el terreno cuesta de media 60.000€ con un tamaño de 550 m².
Deberíamos que tasar la casa actual. Entonces podré dar un valor exacto. Sin embargo, la venta solo podrá realizarse cuando la abuela ya no esté. Suena macabro, pero lamentablemente es así.
Los ingresos por alquiler del apartamento se pueden estimar aquí en 550€ sin gastos / 650€ con gastos.

Lo de los niños será definitivamente así. Por motivos de salud, la probabilidad de tener un hijo por medios naturales es del 0,2%. Por eso calculamos con ninguno.

Lo que imaginamos: 1,5 plantas, casa unifamiliar, 130-150 m², si es posible llave en mano, garaje para dos vehículos, la oficina es muy importante, grandes ventanas, luminosa, chimenea... un objeto comparable que nos gusta de un proveedor de casas prefabricadas es el Variant 35-154 de Hanse Haus.
Cuota mensual: 1100€ - 1200€
Posible tasa de ahorro mensual si no surge nada: 2000€ no incluidos, hay una transferencia permanente de 240€ a una libreta de ahorro y 100€ a un contrato de construcción de vivienda.
Coste máximo 400.000€ - 450.000€ incluido terreno. Pero más bien 450.000€, ya que el terreno aquí cuesta de media 60.000€ por un tamaño de 550 m².
Tendríamos que tasar la casa actual. Luego puedo dar un valor exacto. Sin embargo, la venta solo puede realizarse cuando la abuela ya no esté. Suena macabro, pero así es.
Los ingresos por alquiler del piso pueden estimarse aquí en 550€ frío / 650€ caliente.

Lo de los niños será definitivamente así. Por motivos de salud, la probabilidad de tener un hijo de forma natural es del 0,2%. Por eso contamos con no tener ninguno.

Cuota de ahorro mensual con los salarios, vuestra edad, sin niños – ni planeados – ¡podéis incluso gastar mucho más!

Así que no os tenéis que preocupar en absoluto. Obtendréis un crédito sin problemas.

Calculad:

- Terreno: 60.000€
- Casa: 400.000€ (por supuesto muy dependiente de lo que queráis... también podría ser posible por 370.000€)
- Gastos adicionales: 80.000€ (incluyendo cocina y posiblemente exteriores en EL)

Coste total: 540.000€

Con estos costes totales seguro vais bien.

Si añadís los 30.000€ de capital propio, la cantidad se reduce un poco (pero no cambiará mucho la oferta de interés del banco...).
Con una cuota mensual de 1200€ según mis costes estimados, creo que no os bastará, eso podría ser difícil.

Tendréis que calcular entre 1.400€ y 1.700€ si amortizáis con un promedio del 2,0 - 2,5% y queréis terminar antes de la jubilación. Pero, como digo, con vuestra situación salarial/vida/futuro sin niños, ni siquiera veo un 1% de riesgo.

Por motivos de salud, la probabilidad de tener un hijo por medios normales es del 0,2%. Por eso calculamos que no tendremos ninguno.

Una conocida mía también recibió una afirmación similar, y el mes pasado su hijo cumplió ocho años. Claro, la probabilidad es baja, pero nunca se sabe, por lo que al menos intentaría que haya una opción para una habitación de niños, a menos que no quieran tener hijos y se comporten en consecuencia.

Una conocida mía también recibió una declaración similar, y el mes pasado su hijo cumplió ocho años. Claro, la probabilidad es baja, pero nunca se sabe, por lo que al menos intentaría asegurar que haya una opción para una habitación de niños, a menos que no quieran tener hijos y se comporten en consecuencia.

La opción de una habitación para niños, por supuesto, la planificaríamos. Como ya dices, nunca se sabe.