¿Qué pertenece a la propiedad comunitaria? ¿Cuál es la tarea de la administración de la casa?

Hola.
Me gustaría saber qué pertenece al [Gemeinschaftseigentum] en nuestro edificio de viviendas múltiples (he comprado un apartamento allí).
¿El balcón pertenece al [Gemeinschaftseigentum] o al [Sondereigentum]?
¿Y las persianas?

Además, me interesa saber si nuestra administración de la propiedad es responsable de lo siguiente.
Por ejemplo, solicitar el plan de protección contra incendios al promotor, solicitar el certificado energético de nuestro edificio de viviendas múltiples, ordenar el pedido de combustible para calefacción. Tengo claro el pago de la calefacción y el agua.

Muchas gracias

hola, el balcón en sí pertenece al dominio exclusivo. Sin embargo, la barandilla y las construcciones que sirven para la seguridad pertenecen al dominio común. También el lado exterior de las ventanas, incluyendo la persiana, normalmente pertenece al dominio común. El certificado energético debería ser entregado sin que se solicite por el promotor. De lo contrario, el primer contacto sería la administración del edificio, que también organiza la facturación y el pedido correspondiente de gasóleo.

hola, el balcón en sí pertenece al dominio exclusivo. Sin embargo, la barandilla y las construcciones que sirven para la seguridad pertenecen al dominio común. También el exterior de las ventanas, incluyendo la persiana, normalmente pertenece al dominio común.
El certificado energético debería ser entregado sin solicitud previa por el promotor. De lo contrario, el primer contacto sería la administración del edificio, que también organiza la facturación y el pedido correspondiente de combustible para calefacción.

Muchas gracias por tu rápida respuesta.
¿De dónde obtengo la información sobre qué pertenece exactamente al dominio común?
¿A través de la administración del edificio?
Muchas gracias

sí, también eso...aunque la tía Google ayuda con varios enlaces
¿ya tuvieron una reunión de propietarios? De ahí saqué mucha información después de mudarme a mi apartamento en marzo. También la recibí del promotor.

¿De qué se trata en detalle?

¿Para qué fue contratada la administración de la propiedad? ¿Qué se acordó contractualmente?
Los suegros tienen cuidado integral, excepto el jardinero, que el jardín pertenece al apartamento del piso baja.
La administración se encarga del combustible para calefacción, convoca las reuniones de propietarios, lleva el acta y la redacta, realiza la liquidación y administra las reservas.

Intento recordarlo bien, todo lo que está afuera, todos lo pagan. En el apartamento es gestión propia.
Además, hay algunas cosas pequeñas, es decir, lo que todos utilizan, como la escalera, los sótanos (secado, lavado, calefacción) y los pasillos.

Se debe volver a pavimentar, pintar las puertas del garaje, renovar las plantas, lo pagan todos. La calefacción debería volver a ser de todos o bien dividirse el costo. Los suegros tienen un calentador grande, creo que ellos pagaron cuando este estuvo defectuoso.

Techo con goteras, agua de lluvia atascada, otra vez todos.

¿Es un edificio de apartamentos recién construido? Seguro que habéis recibido una copia de la [Teilungserklärung], ahí está todo. Aunque no siempre todo está completamente claro.