Queremos construir una casa

¿Se considera el terreno propio exactamente como capital propio o empeoran entonces las condiciones del préstamo?

Fundamentalmente, el terreno se cuenta como capital propio, siempre que esté libre de deudas. Sin embargo, los bancos pueden aplicar un descuento de seguridad (aproximadamente del 10 al 20 % del valor). Si el terreno cuesta 100.000 €, se contabilizan como máximo 90.000 € como capital propio.

Pero el SA también lo calcularían si el terreno se compra con crédito o al contado después de la financiación. Por lo tanto, no es una desventaja especial la compra anticipada.

Eso es cierto, por supuesto.
Sería solo una desventaja si el precio del terreno bajara antes del inicio de la construcción.
... pero el precio también podría subir. ;)

Ok, gracias por las indicaciones sobre el SA. El valor probablemente no cambiará hasta el inicio de la construcción, ya que es solo un año aproximadamente. La próxima semana revisaremos los conceptos de financiamiento con el banco y luego veremos cómo lo ve.

Si están buscando una financiación, por favor no olviden consultar también con las grandes compañías de seguros de vida.

Actualmente suelen ofrecer condiciones con las que muchos bancos no pueden competir.

Saludos,

Dirk