Nous voulons construire une maison

Le terrain propre est-il traité de la même manière que les capitaux propres ou les conditions de prêt se détériorent-elles alors ?

En principe, le terrain compte comme capitaux propres - à condition qu'il soit également libre de dettes. Cependant, les banques peuvent appliquer une décote de sécurité (environ 10 à 20 % de la valeur). Si le terrain coûte 100 000 €, un maximum de 90 000 € sera pris en compte comme capitaux propres.

Ils calculeraient cependant la plus-value même si le terrain est acheté à crédit ou en espèces après le financement. Ce n’est donc pas un inconvénient spécifique de l’achat anticipé.

C'est bien sûr vrai.
Ce ne serait qu'un inconvénient si le prix du terrain baisse avant le début des travaux.
... mais le prix pourrait aussi augmenter. ;)

D'accord, merci pour les remarques concernant le SA. La valeur ne changera probablement plus avant le début des travaux, car il n'y a qu'environ un an. Nous passerons en revue les concepts de financement avec la banque la semaine prochaine et ensuite nous verrons ce qu'ils en pensent.

Si vous cherchez un financement, n’oubliez pas de vous renseigner également auprès des grandes compagnies d’assurance-vie.

Elles proposent actuellement souvent des conditions auxquelles de nombreuses banques ne peuvent pas rivaliser.

Cordialement,

Dirk