Estamos construyendo nuestro propio nido - el camino y el informe hacia la casa

Hola a todos, somos Ina y Philipp. Los dos queremos dar el siguiente paso y realizar una casa propia.

Queremos conscientemente salir de la gran ciudad y volver al campo (Ina es del campo).
Quizás alguien recuerde que ya habíamos escrito aquí una vez y tuvimos una mala experiencia con la búsqueda de un terreno, y gracias a ustedes pudimos rápidamente determinar en qué debemos fijarnos. Queremos informarles activamente aquí sobre nuestro camino hacia la casa propia y estamos agradecidos por todos los consejos y trucos.

¿Cuál es el estado actual?

Actualmente tenemos contacto con un propietario (más de 70 años) de terreno urbanizable, quien nos vendería 1.400 metros cuadrados por 50.000€. En el terreno están disponibles todos los servicios excepto el gas. Actualmente la superficie se usa como terreno de cultivo. El terreno está junto a una carretera federal poco transitada.
Hablamos ayer con los posibles vecinos. También compraron al señor en 2011 y siguen encantados y satisfechos con la calidad de vida y habitabilidad en la ciudad. Los vecinos estaban entonces en la misma situación, el terreno urbanizable antes se usaba como terreno de cultivo.

El próximo martes tenemos una cita con el banco. Allí se discutirá si financiamos el terreno o quizá lo pagamos en efectivo. El asesor nos dijo ayer por teléfono que deberíamos considerar pagar el terreno en efectivo en lugar de financiarlo.

Si todo va bien, el martes hablaremos por teléfono con el propietario y esperemos comunicarle positivamente que queremos el terreno.
Nos dijo ayer que nos enviará todos los documentos.

Tenemos una idea especial que queremos llevar a cabo, queremos un bungalow (la casa vecina ya es un bungalow) y del tipo casa sueca.

Puntos pendientes actuales:

¿Tienen ya indicaciones sobre en qué deberíamos fijarnos?

Yo (Philipp) tengo mis dudas y preferiría financiar el terreno, porque los 50.000€ deberían servir como capital propio / reserva para la construcción de la casa.

En el terreno, justo en el borde, hay una arqueta de aguas residuales. El propietario dijo —si entendí bien— que hablaría también con los servicios de agua para que no tengamos que comprar esta parte del terreno.

Muchas gracias por leer hasta aquí. Les deseamos un buen fin de semana y aquí informaremos abierta y activamente, y agradecemos cualquier comentario o sugerencia que podamos aclarar ya.

Comprar el terreno necesariamente en efectivo, de lo contrario, el crédito hipotecario será más caro porque el [1 Rang] está ocupado. ¡Y eso puede suponer una suma de 5 cifras!

Terreno urbanizable, que nos vende 1.400 metros cuadrados por 50.000€

Actualmente la superficie se utiliza como terreno agrícola.

~35€ por m². ¿Seguro que se trata de terreno urbanizable (incluyendo todos los requisitos naturales y legales para la edificación)?

Pagar el terreno directamente con el capital propio tendría la ventaja de que pueden planificar con tranquilidad, calcular la necesidad financiera y luego poner al banco hipotecario con el monto adecuado del crédito en primer lugar en el registro de la propiedad. Desventaja: su capital propio estaría (¿casi?) agotado y tendrían problemas con el banco respecto a reservas y servicios que no están incluidos en la financiación.

Terreno con financiación a través de un banco hipotecario: entonces deberían conocer ya la suma de financiación y acordar un plazo largo de disposición. Si respetan esa suma, no hay nada en contra. Lo malo sería la situación descrita por Bookstar: terreno financiado por el Banco A y Banco B en segundo rango para la construcción de la casa, eso será costoso...

Pero con 50.000 también puedo imaginarlo así, ya que hasta la finalización pasarán posiblemente unos 18 meses: con una tasa de ahorro asumida de 1500 euros pagas 30.000 del capital propio y para 20.000 tomas un pequeño crédito, que pagas en 18 meses, después la casa estará terminada y pagarás regularmente la cuota hipotecaria. El terreno se cuenta como capital propio en la financiación, menos el pequeño crédito.

Yo llamaría a la oficina de urbanismo y preguntaría si el terreno es edificable según lo deseado y si existe un plan de desarrollo. Luego llamaría a los proveedores para preguntar si las conexiones (agua, alcantarillado, electricidad, teléfono) también están disponibles.