Camino, división real/reunión de propietarios, costos comunitarios

Hola,

nos hemos registrado recientemente en el foro, pero ya hemos leído bastante sobre el tema de la compra/construcción de una casa. Al principio queríamos comprar una "casa de segunda mano", pero dado que el mercado en Berlín actualmente no ofrece mucho en nuestro rango de presupuesto, cada vez más hemos orientado nuestra búsqueda hacia la construcción. Estaríamos también satisfechos con una casa adosada o pareada, siempre que la ubicación y el precio encajen. Ahora nos han enviado un folleto de Deutsche Reihenhaus AG. Buena ubicación, buen precio y en cuanto al equipamiento, al menos muy sólido, aunque no de lujo. Sin embargo, allí existe una división de propiedad en régimen de comunidad de propietarios (WEG-Teilung). Ya conocemos los aspectos negativos y no estamos muy entusiasmados con la perspectiva de que los vecinos puedan obligarnos a pagar costes que nosotros mismos no querríamos asumir.

Pero ahora a mi pregunta, que legalmente no sabemos cómo interpretar exactamente. En el folleto aparece el siguiente párrafo:

El legislador ha establecido que en una división de propiedad en régimen de comunidad de propietarios, la envolvente del edificio (techo y fachada) debe pertenecer necesariamente a la comunidad. Deutsche Reihenhaus ha incluido para ello una cláusula especial en la declaración de división:
"Cada propietario de un derecho de propiedad sobre vivienda tiene el derecho exclusivo de uso especial sobre toda la propiedad común de la unidad de vivienda en la que se encuentra su [I]propiedad privada. Lo mismo se aplica a los garajes.[/I]
En términos económicos, esto significa que cada propietario es responsable por sí mismo del mantenimiento y conservación de su unidad de vivienda, incluyendo las superficies del techo, fachadas, ventanas, puerta principal,
partes portantes del edificio y su garaje, así como la parcela asignada correspondiente, y debe afrontar solo los costes que se generen para ello."



Esta cláusula regula la propiedad común de la envolvente del edificio. Esto significa: usted se encarga del mantenimiento y asume los costes de la fachada y el techo. Así que usted es responsable de su casa y fachada. Los costes y decisiones comunitarios se limitan a los caminos y zonas de basura.

¿Estoy leyendo correctamente que esto es básicamente una especie de división real light? Si es así, podríamos vivir con que la junta de propietarios decida sobre caminos y zonas de basura, siempre que el resto quede bajo nuestra responsabilidad. ¿O estoy pasando por alto algún inconveniente?

¡Saludos desde Berlín!

Conozco el principio de las "casas de ensueño". Allí incluso hay una calefacción central comunitaria para todo el complejo. Pero con eso ya tienes los primeros problemas. Tienes que pagar gastos de comunidad, para tareas comunes y la administración de la WEG. ¿Quién decide sobre la apariencia externa de las casas ==> la comunidad. ¿Quién se hace cargo del gasto de comunidad no pagado si un propietario no puede pagar ==> la comunidad, etc.

Si ya compro una casa, ¡debe ser mía sin condiciones ni peros! Ventaja para el vendedor: ahorro de costes.

Conozco el principio de las "casas de ensueño". Allí incluso hay una calefacción central comunitaria para todo el complejo. Pero con eso también vienen los primeros problemas. Tienes que pagar gastos de comunidad, para tareas comunes y la administración de la comunidad de propietarios. ¿Quién decide sobre la apariencia exterior de las casas? ==> la comunidad. ¿Quién responde por los gastos de comunidad no pagados si un propietario no puede pagar? ==> la comunidad, etc.

Si compro una casa, ¡entonces debe ser mía sin condiciones! Ventaja para el vendedor: ahorro de costos.

Sí, somos conscientes de lo de la calefacción comunitaria y la administración. Pero entendemos lo de la apariencia exterior, si interpretamos correctamente el párrafo, de otra manera. ¿O realmente estamos equivocados ahora?

Por supuesto que también preferiríamos una casa unifamiliar propia. Una casa adosada también sería mejor, claro. Pero para nosotros también es un factor de costo...

Como lego entiendo que no tienen que responder ni ser responsables por la ventana Velux o las tejas del otro. WEG aplica para caminos comunes y áreas de basura. Nada más. Cada uno también tendrá sus propias conexiones de vivienda.

Yo diría: antes de no arriesgar nada y no poseer nada, ¿por qué no esta casa adosada? No veo problemas, siempre y cuando esto también esté regulado en el contrato notarial.

Como profano lo entiendo así, que ustedes no son responsables ni están obligados por la ventana Velux ni por las tejas del otro ni nada parecido. WEG se aplica a caminos comunes y basureros. Nada más. Cada uno también obtendrá sus propias conexiones de servicios.

No es tan simple, depende mucho de los contratos. Conocemos una "urbanización de casas de ensueño" y allí no todo lo que brilla es oro. En parcelas, las casas de Dt. Reihenhaus quizás no son malas, ¿pero propiedad dividida "solo" según WEG? Definitivamente es una comunidad WEG con todas las posibles desventajas (financieras y de diseño). Económicamente uno puede ocuparse solo de su propiedad/exclusivo derecho de uso, pero el diseño, por ejemplo en las casas de ensueño, sigue siendo un gasto comunitario (ver mi primer mensaje).

Hola,

Sin embargo, existe una división WEG. Ahora conocemos las desventajas y tampoco estamos muy entusiasmados con la perspectiva de que los queridos vecinos puedan obligarnos a asumir costos que uno mismo no gastaría.

Cuando en una construcción de viviendas adosadas (DH) se prevé una división según la WEG, esto generalmente ocurre cuando el terreno para toda la construcción solo dispone de un acceso común. Pero también puede ser que, según el plan de desarrollo (B-Plan), solo esté permitido construir viviendas unifamiliares, entonces en todo caso debe dividirse según la WEG. Esto significa que una vivienda adosada completa desde el exterior parece una casa unifamiliar “normal”, pero de facto la separación comienza detrás de la puerta de entrada común. Si el contrato notarial lo contempla, las “posibilidades de los copropietarios en la propiedad” se mantienen dentro de límites legales estrictos.

¿O acaso estoy pasando por alto alguna trampa?

Puedes encontrar los §§ de la Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz) en internet. En qué medida las “trampas” están incorporadas en el contrato notarial solo puede responderse tras un examen detallado del mismo y no a través de un fragmento breve de la oferta.

Saludos, experto en construcción