Verificación del cumplimiento del coeficiente de ocupación del suelo (coeficiente de ocupación del suelo) en la zona de nueva construcción

Hola a todos,

hemos construido en una zona nueva donde las normativas sobre impermeabilización o el coeficiente de ocupación del suelo son bastante estrictas.

Estoy seguro de que algunos vecinos han excedido considerablemente las normas. En nuestro caso, una terraza es ligeramente más grande de lo que se indicó en la declaración de obra, y fue realizada por el paisajista. Eso nos preocupa un poco.

¿Alguien tiene experiencia sobre hasta qué punto la autoridad de construcción lo controla o si una pequeña excedencia se nota y cómo se sancionaría? ¿Cuál sería la consecuencia? ¿Multa y demolición?

¡Gracias de antemano por las respuestas!

Lo siento, pero esto depende en el peor de los casos de la persona individual que aprueba la finalización con vosotros, por lo que no se puede hacer ninguna afirmación. Y, por supuesto, también depende de si se construye con [Freisteller/Kenntnisnahmeverfahren] o con permiso de construcción. Y también depende de cuán grandes sean las desviaciones.

Por lo tanto, puede ir desde "esto no se revisa en absoluto" hasta el contundente "por favor, desmontar hasta [XXX]".

Las pequeñas superaciones generalmente ni siquiera se notan, ya que normalmente no se revisa con tanto rigor.

Se trata de una llamada obra exenta de permiso según el párrafo 62 NNauO.

La finalización la notificamos mediante un formulario adjunto en el aviso de obra "Estadística de finalización de obras" de la Oficina Estatal de Estadística de Baja Sajonia y lo entregamos en el buzón de la oficina de obras.

¿Se puede esperar una inspección de la finalización o es este un procedimiento estándar?

hemos construido en una zona de nueva construcción donde los requisitos para la impermeabilización o para el coeficiente de ocupación del suelo son bastante estrictos. Estoy seguro de que algunos vecinos han superado claramente los requisitos. En nuestro caso, una terraza es ligeramente más grande de lo indicado en la notificación de construcción, realizada por el paisajista.

Entonces, la buena noticia es que muchos vecinos no tienen motivo para iniciar revisiones por su cuenta. Pero la mala noticia es que la administración, muy probablemente, se dará cuenta tarde o temprano y verá la necesidad de actuar. Para la administración, el paisajista no está involucrado en el proceso, sino que solo está obligado a ti por diligencia. Si él ha cometido por su cuenta la infracción del coeficiente de ocupación del suelo, entonces avísale que lo responsabilizarás para que restablezca el estado correcto. Pero consulta esto con tu abogado. Considerando las sanciones generales actualizadas, no confiaría en que la advertencia sea barata. ¿Por qué no se presta atención a esto cuando se tiene un plan de desarrollo estrictamente regulado?

Puedo confirmar. Aquí hubo hace poco una cita in situ con el ayuntamiento, porque algunos propietarios fueron denunciados por un individuo. Ellos han colocado su cerca directamente en la frontera con el espacio público y, por lo tanto, han construido al menos una parte de los cimientos de manera ilegal, sobre un terreno que no les pertenece.

Se trata de 10, 20 centímetros, pero en juego está una sanción nada insignificante y la demolición de las cercas.

¿Se puede esperar una aceptación de la finalización, es este un procedimiento estándar?

No, ya no se realiza una aceptación. Pero eso no significa, como otros ya han escrito, que te hayan "traicionado".

Mi opinión personal: Ustedes cometieron un error y no cumplieron con las especificaciones del plan de desarrollo. PERO - si realmente es solo un detalle menor y no se nota, es decir, que tampoco lo advierten vecinos envidiosos que quizás tengan problemas con la oficina de construcción, entonces a nadie le importa más y yo me relajaría.