Utilice el terreno para construir inicialmente solo como jardín

Hola a todos,

hace unos años adquirimos un terreno a las afueras de Berlín (Dame-Spreewald), pero el tema de construir una casa actualmente no nos interesa.

Sin embargo, ahora queremos utilizar el terreno los fines de semana y para eso acondicionar el jardín y construir una casa pequeña/caseta de jardín.

Ahora algunas preguntas:

[*]Como la caseta de jardín tendrá un lugar para hacer fuego (estufa, horno) y está pensada para una estancia prolongada, probablemente necesitemos un permiso de construcción?
[*]El agente inmobiliario nos dio las siguientes cifras: coeficiente de ocupación del suelo 0,4, índice de ocupación del terreno 0,2. Pero que yo sepa no existe un plan de desarrollo. ¿Eso significa que debo respetar estas cifras y, si es así, construir "correctamente" desde el principio? ¿Dónde puedo obtener claridad al respecto?
[*]¿Qué documentos necesitamos para un permiso de construcción? ¿Necesitamos un plano oficial de situación? Si es así, ¿dónde lo conseguimos más fácilmente?
[*]El terreno está en pendiente, por lo que se deben realizar algunos trabajos de tierra. ¿También necesito un permiso de construcción para esto?
[*]¿Qué otras condiciones legales debemos tener en cuenta?

¡Muchas gracias por sus respuestas y saludos!

saludos,
Hannes

Dado que la caseta de jardín tendrá un fuego (estufa, horno) y está pensada para una estancia prolongada, ¿probablemente necesitemos un permiso de construcción?

Sí.

Pero, ¿significa eso que debo respetar estas cifras?

Entonces el agente inmobiliario debe explicar de dónde obtiene esas cifras. Si ya ha habido una consulta previa de construcción en la que se examinó la construcción circundante en cuanto a la medida del uso edificable, podrían ser vinculantes. Pero con una TinyHouse, esos valores deberían ser sin problema.

¿Y debo construir "correctamente" desde el principio?

¿Qué quieres decir con "correctamente"? Si no hay un plan de urbanismo, el proyecto de construcción debe integrarse en el entorno, también una TinyHouse.

¿Dónde consigo claridad al respecto?

En la autoridad de permisos de construcción.

¿Qué documentos necesitamos para un permiso de construcción?

Reglamento de documentos para la construcción de Brandeburgo - BbgBauVorlV

¿Necesitamos un plano oficial de situación?

Depende de si quieres construir cerca de los límites (véase BbgBauVorlV).

Si es así, ¿dónde lo conseguimos más fácilmente?

Del ingeniero topógrafo oficialmente autorizado (ingeniero topógrafo oficialmente autorizado)

¿También necesito un permiso de construcción para eso?

BbgBO, §61, apartado 1,
Están exentos de permiso de construcción: ...
9. Rellenos y excavaciones con una altura o profundidad de hasta 2 metros y una superficie de hasta 30 metros cuadrados, en zona exterior hasta 300 metros cuadrados, ...

¿Qué otras condiciones legales debemos tener en cuenta?

Ley de construcción, Reglamento de uso del suelo, BImSch, BNatSchG, ..., ordenanzas municipales

Ahora algunas preguntas:

La mayoría de las respuestas las proporciona la Ordenanza de Construcción de Brandeburgo.
El § 2 por ejemplo contiene definiciones; los pequeños edificios y también los rellenos son "instalaciones de construcción".

§ 59 BbgBO:
"La construcción, la modificación y el cambio de uso de instalaciones de construcción así como otras instalaciones y equipamientos a los que en esta ley o en disposiciones basadas en esta ley se les exijan requisitos, requieren permiso de construcción, salvo que en los §§ 60 a 62, 76 y 77 se disponga otra cosa."

Los proveedores de Tiny Houses deberían saber qué se necesita para comenzar con ello.

Quizás buscar directamente a un arquitecto.
Una solicitud de construcción puede ser rechazada varias veces rápidamente por errores formales y se prolongará eternamente. En mi ciudad, se debe planificar un tiempo de procesamiento de 3 meses para un permiso de construcción, y este plazo vinculante a menudo se supera. Por supuesto, además del tiempo para la planificación y la elaboración de la solicitud.

[*]El agente inmobiliario nos dio los siguientes números: coeficiente de edificabilidad 0,4, coeficiente de ocupación del suelo 0,2. Pero hasta donde sé no hay un plan de ordenación.

Como primer paso, comprobaría si existe un plan de ordenación y, si no, si se aplica el § 34 del Código de Construcción. Si no es así, has comprado un campo y no un terreno edificable...

Hace unos años compramos un terreno en las afueras de Berlín (Dame-Spreewald), el tema de la construcción de una casa no es relevante por ahora.

Pero ahora queremos usar el terreno los fines de semana y para eso acondicionar el jardín y construir una tiny house/caseta de jardín allí.

Esta(s) Dame se escribe, según mi conocimiento, con "h".
¿No es suficiente para unos pocos años como casa temporal una autocaravana? Al fin y al cabo, las tiny houses tampoco son gratis.