Uso del crédito - costos de renovación

Hola a todos

mi pregunta también se refiere al área de "Uso del crédito". Queremos comprar una casa. Precio de compra EUR 100.000, capital propio 15%, hasta ahí todo bien, todo claro. Ahora se suman los costos de renovación que deben ser cofinanciados. Monto aprox. EUR 15.000 (15% de capital propio basado en EUR 115.000).

¿Cómo se calcula eso ahora, o qué comprobantes quiere tener el banco?

Por ejemplo, hemos estimado:

Revestimientos de suelo EUR 2.500
Arreglar la terraza EUR 1.500 (solo son losas de hormigón lavado hundidas)
Ventanas nuevas aprox. EUR 5.000
Caldera nueva aprox. EUR 5.000

Si después de la compra resulta que los costos son menores, ¿se puede usar el dinero para otro fin o no?

Gracias por su valoración y ayuda
DPM

La suma que recibas del banco debe fluir comprobablemente hacia la casa. De todas formas no quedará nada, ya que una casa siempre genera costos, y si sobra dinero, pinta la fachada, construye un carport, una ampliación solar o lo que sea, hay 1000 maneras de invertir dinero en la casa.

Hola DPM,

comparto la opinión de blurboy. En la compra de una casa usada junto con medidas de modernización, en mis 22 años de experiencia profesional, tampoco he visto que al final de las obras quede dinero sobrante.

A menudo sucede más bien que surge la necesidad de financiar más, porque los costos de modernización suelen ser mayores de lo esperado.

Si los costos de modernización deben ser considerados por el banco como una medida que aumenta el valor de mercado (y supongo que ese será su caso), entonces todas las medidas de modernización deben estar respaldadas por facturas o al menos fotos.

Por cierto, la mayoría de los bancos solo reconocen el 50% de los costos de modernización como aumento del valor de mercado.

Con los datos que usted ha proporcionado, su capital propio es justo suficiente para cubrir la modernización.

A la compra de la casa se suman al menos un 5,2% de costos adicionales de adquisición (3,5% impuesto de transmisiones patrimoniales y alrededor de 1,7% gastos notariales y judiciales). ¿Quizás una comisión de agente inmobiliario?

Estos son costos que no aumentan el valor de mercado de la casa y, por lo tanto, también deben cubrirse con capital propio o financiarse mediante préstamos subordinados algo más caros.

Saludos cordiales M. Thiemann

¿Qué tan grande es la casa? Considero que 2.500 € para el suelo es demasiado bajo, tampoco incluye los costos para pintar y empapelar las paredes (que seguramente se harán después del cambio de las ventanas). ¿Cómo están el baño y la cocina? ¿Todo es utilizable?