Actualización de KfW 55 a KfW 40+

Hola a todos,

me gustaría pedirles su opinión personal.

La situación de partida es que, en principio, queremos construir una casa KFW 55, en cualquier caso con una instalación fotovoltaica de 10 kWp en el techo, pero por razones de amortización sin almacenamiento (esto no quiero discutirlo en este momento).

Nos ofrecieron la mejora de la casa a KFW 40 por 11.000 euros; en este caso, por supuesto, se mejoran todos los aislamientos, etc.

Para KFW 40+ solo nos faltaría un almacenamiento (que originalmente no quería).

Mi idea ahora era que podría mejorar la casa directamente a KFW 40+ pagando, por un lado, los 11.000 euros adicionales y comprando un almacenamiento por unos 6000 euros brutos. Esto haría un coste adicional de 17.000 euros.
En comparación con KFW 55, recibiría además 10.000 euros más de subvención de amortización por parte del banco KfW, así como unos 1200 euros de IVA del almacenamiento, por lo que el coste adicional efectivo en mi caso, de KFW 55 a KFW 40+, sería de aproximadamente 5.800 euros.
Así, en el balance final el almacenamiento ya no resulta rentable, pero al fin y al cabo se puede considerar el dinero simplemente como el precio por una clase de eficiencia mejor y, por lo tanto, menos consumo y una casa en general de mayor calidad, y además se puede usar una mayor parte de la electricidad autogenerada...

¿Qué opinan del cálculo, de la idea? ¿He pasado por alto algo importante y, en su opinión, vale la pena el esfuerzo financiero adicional para alcanzar KFW 40+?
¿Desde su punto de vista existen quizás otros argumentos a favor o en contra del proyecto KFW 40+?

Estoy ansioso y espero una discusión animada.

Saludos, Ralf

Ralf, tú eres comerciante. Haz cuentas, gastas 6 en algo que realmente no querías, para alcanzar un estándar ficticio que te imponen como a Lumpi la salchicha de hígado, subvenciones, Lumpi, subvenciones... para que tu casa, que ya es ahorradora, baje de 587 a 547 euros al año en costos de calefacción. Hasta que hayas recuperado los seis mil, ya llevas tiempo en el cementerio. Déjalo. Si tienes seis mil disponibles para la nueva casa, cómprate una bonita cerca o algo así.

En realidad, soy, al igual que tú, funcionario ...para algo decente como comerciante, donde las matemáticas realmente hubieran sido útiles, no me alcanzó ...así que lo del comerciante en el perfil es pura coincidencia.

Que el sobreprecio no se recupere así de rápido, eso lo esperaba. Mi pensamiento solo era que los costos, debido a nuestro ya alto estándar con fotovoltaica, finalmente se limitan al costo equivalente al de un almacenamiento. Y tampoco son pocos los que ya compran hoy en día un almacenamiento así, aunque aún no sea realmente rentable. Sin duda, los 6000 euros no los tenemos "de sobra", pero la construcción es de mayor calidad. Quiero decir, una fachada de ladrillo visto también cuesta alrededor de 10k euros y el valor añadido radica principalmente en que para muchos es más bonita y encaja mejor en el norte (y requiere un poco menos de mantenimiento). Por eso he considerado que la idea de la valorización no es tan descabellada, ya que también tiene un beneficio real. Y también siempre pienso a largo plazo - creo que en no mucho tiempo una casa estándar KfW 40 será la norma. De ninguna manera tengo intención de deshacerme de la casa en un futuro cercano, pero supongo que una casa certificada KfW 40 ya tendrá un valor mayor que una casa KfW 55...

Sé que suena como si ya me hubiera decidido, ¡pero ese no es el caso en absoluto! Solo intento plantear algunos argumentos para que también puedan ser discutidos.

En ese sentido, muchas gracias de todos modos por tu opinión!

Mis pensamientos sobre el valor de la casa. Puede que el kfw 40 se convierta en algo normal. Sin embargo, actualmente las propiedades existentes en una ubicación y estado decentes son carísimas, aunque el kfw no signifique nada. A ningún comprador le importa eso, la ubicación es la que determina el valor, no el estándar. Un solar viejo y ruinoso para demolición aquí en el pueblo alcanzó más de 600 mil, valor de la casa cero, porque el terreno estaba cerca de la ciudad y del puerto y era adecuado para construir apartamentos de estilo elevado para jubilados de Hamburgo. Así que, si te importa el valor de tu casa en 2031, pregúntate mejor, ¿dónde está ubicada? ¿Es ya una zona demandada o el fin del mundo? El estándar ffw probablemente no importará nada en 2031. ¿Si es que siquiera existirá esa palabra entonces o... ?

Requisitos adicionales para una casa eficiencia KfW 40 Plus
Una casa eficiencia KfW 40 Plus cumple con los requisitos de una casa eficiencia KfW 40 y cuenta con el siguiente paquete adicional:
Un sistema de generación de electricidad basado en energías renovables
Un sistema de almacenamiento de baterías estacionario (almacenamiento de electricidad)
Un sistema de ventilación con recuperación de calor
Una visualización de la generación y el consumo de electricidad a través de una interfaz de usuario correspondiente

Hay 5000 € para KfW 55, otros 5000 € para KfW 40 y otros 5000 € para 40plus, máximo para 2 viviendas...

¿Qué exactamente debe mostrar su contribución en este contexto?
Quiero decir, los fondos de subvención son conocidos y tampoco se trataba de la pregunta de cómo alcanzo 40+.
Por favor, ayúdame a entender qué quieres expresar con eso.