(¿Miedo infundado) a la carga mensual?

Hola,

tengo una familia de 4 miembros (2 niños, de 4 y 1 año) y nos gustaría cumplir el sueño de tener nuestra propia casa unifamiliar. Ahora hemos encontrado un terreno y llevamos un tiempo calculando mucho. Me gustaría simplemente escuchar algunas opiniones sobre el proyecto planificado - mi esposa siempre dice que veo todo negro.....?!?

Datos principales:
Soy funcionario y gano aproximadamente 4000 € netos mensuales (en la cuenta, ya está incluido el subsidio por hijos...). Queremos contar únicamente con este ingreso y considerar todo lo demás como posibles pagos extraordinarios, etc.
Hemos estimado los costos de construcción incluyendo el terreno en unos 500.000 € aproximadamente - tenemos unos 250.000 € de capital propio (sin incluir el trabajo propio...) - es decir, necesitamos financiar unos 250.000 €.
Aunque no se consideró el trabajo propio, podría ser un poco mayor, ya que soy artesano calificado y tengo buenos contactos (esto debería funcionar un poco como amortiguador en la financiación...).

He sumado mis costos fijos, variables, etc. en tablas y los he contrastado con los ingresos, y para una cuota de crédito queda un máximo de 900 €. Por otro lado, pienso que con un ingreso de 4000 € (que aún aumentará) debería poder pagar al menos una cuota de 1200 €.

Vivimos en Baviera pero en una región no muy cara (terreno a 160 € el m²).

¿Qué opinan? Me interesan mucho sus opiniones y experiencias. ¿Ustedes también tuvieron preocupaciones al principio y aun así asumieron "un riesgo"? ¿O acaso no estoy tan negativo y con este salario simplemente no es posible construir?

¡Muchas gracias por leer y responder!

Sinceramente, ustedes están en una situación de lujo con 4.000 EUR netos (y además con un trabajo fijo tan seguro como funcionarios). Pero parece que también viven acorde a eso, ya que solo quedan 900 EUR para la cuota de un crédito. ¿Qué hacen con todo ese dinero? Por favor, no lo tomen a mal, pero no tienen un problema de ingresos, sino de gastos.
Con 4.000 EUR netos, yo habría esperado una cuota más relajada de 1.500 EUR.

Hola

si calculo con un interés del 3 % y una amortización del 2 %, llego a una carga mensual de aproximadamente 1050 € / mes. Luego están los costos adicionales para una casa (impuestos, basura, seguro, etc.).

En principio, la financiación debería ser así representable. ¿Y qué tal está tu esposa? ¿Trabaja ella?

Aquí nadie te quitará el miedo.

Lamentablemente, debo unirme a nordanney.
¿Dónde tienen ustedes esos altos gastos?
¿Tienen otros préstamos en curso?

Para el crédito de 250.000€, deberías calcular aproximadamente 1.000€ mensuales. Incluso podría ser menos. Pero con 4.000€ netos, deberían tener al menos 2.000€ mensuales disponibles. Si además tu esposa gana algo, o si ya sabes que tu salario seguramente aumentará, ¿por qué el miedo?

Ja, eso solo me hace reír. Como funcionario con ese salario, yo me recostaría tranquilamente. Y además el capital propio.

Yo veo el problema más bien en el lado de los gastos. Gastar 3000,-€ cada mes es mucho. Ok, Baviera, probablemente no sea tan barato allí, pero igual es fuerte.

Si tienes esas abejas, ¿quizás podrías construir un poco más pequeño, o no es una opción? ¿Cómo se dividen esos 500T euros?

antes de unirme al mismo coro que nordanney y Der Da, por seguridad una pregunta más:

¿Los 900 euros que quedan incluyen el alquiler que se paga actualmente o es una cantidad destinada únicamente al ahorro?
No puedo entender por qué pagáis 3.100 al mes. En nuestra casa (4 personas - niños de 3 y 1 año) la situación de ingresos es similar, incluyendo la asignación por hijos y la prestación por crianza, pero a pesar de un alquiler de más de 900 euros sin calefacción, normalmente podemos ahorrar entre 500 y 700 euros.

Por eso sospecho que no habéis tenido en cuenta vuestros gastos anteriores de alquiler en los 900 euros.