Dos terrenos: construir uno de ellos eficientemente

Hola a todos,

se trata de 2 parcelas. La foto adjunta refleja el tamaño de los dos terrenos juntos. En el medio, a unos 13,40 m de ancho, se encuentra la frontera. Somos propietarios de ambos terrenos y nos gustaría construir en el derecho: al este se debe construir un garaje doble de 6 m de ancho, a continuación la casa con 7,50 m de ancho. Planeamos mover ligeramente la frontera del terreno hacia la izquierda. Para nosotros es importante que el terreno izquierdo permanezca separado y al menos exista la posibilidad de construir una casa muy estrecha. ¿Tienen más ideas?

Bueno .... 6 más 7,5 = 13,5 más 1x3 como límite de distancia desde vuestra casa hacia el oeste más 2x3 como límites de distancia de una segunda casa = 22,5 ... es decir, la segunda casa podría tener aún 4,3 m de ancho.

La consecuencia sería construir vuestros 643 m² de manera que en el futuro se pueda añadir una segunda casa como mitad de un dúplex.

¿Tienen más ideas?

¿En qué sentido? Muy poca información para adivinar algo… ¡o hay que adivinar ahora!
¿No hay nada alrededor excepto la calle? ¿Campo abierto?
Voy a ser un aguafiestas:
Con tu plan, si consideramos una zona de separación de 3 metros, en el terreno vecino quedaría un ancho de 10,3 metros con un total de 26,8 metros de ancho.
Eso significa que la otra casa podría tener 4 metros de ancho.
¿Qué pasa con el índice de ocupación del suelo / índice de edificabilidad? ¿Cuánto se puede construir realmente? ¿Es suficiente para 2 casas? ¿O es suficiente para una casa en un terreno de 240 m²?

En el centro, a unos 13,40 m de ancho, pasa la frontera. Somos propietarios de ambos terrenos y queremos construir en el derecho: al este debería construirse un garaje doble de 6 m de ancho, seguido de la casa con 7,50 m de ancho. Planeamos desplazar un poco la línea divisoria del terreno hacia la izquierda.

Queréis construir en el terreno oriental de dos terrenos de 13,40 m de ancho cada uno, en el lado de la frontera ajena, un garaje doble de 6 m de ancho, lo cual está permitido en la línea divisoria; y a continuación, con una casa de 7,50 m de ancho, sobreconstruir la frontera existente entre vuestros dos terrenos por 10 cm. Para ello sería necesario desplazar la frontera 10 cm, si los terrenos son edificables "D" o "E/D"; pero eso sería probablemente un récord en costes de topografía por metro cuadrado ganado. Entonces deberíais estar contentos de que "nuestro" experto ya no esté activo aquí, porque probablemente se habría reído a carcajadas. En cambio, si la edificabilidad es solo "E", la frontera debería desplazarse 2,60 m (BaWü) o 3,10 m, y al comprador del resto del terreno le quedarían 10,80 / 10,30 m de terreno o 5,80 / 4,30 m de ancho de casa respectivamente. Todas estas cifras se basan en alturas de casa compatibles con la mínima distancia a la medianera, por supuesto. Y la operación también tiene que ser permitida: resultaría en 247 a 259 m² de terreno, mientras que algunos planes de ordenación urbanística exigen, por ejemplo, 300 m². Para mí, esto suena mucho a una idea loca.

Primero, gracias por vuestras respuestas.

Está en BW y se debe mantener una distancia mínima de 2,50 m al lindero. Con 10,30 m de ancho quedarían para la casa de la izquierda en esta situación. Dependiendo de la superficie de distancia, quedaría un ancho de hasta 5,30 m para otra casa, muy pequeña. Alrededor hay otros terrenos en el lado norte, oeste y este, que ya están edificados. También sería concebible construir la casa de la derecha con solo 7 m de ancho.

Para todos los que se preguntan por qué surge esta idea: si se quiere vender la casa, habría un terreno adicional en venta, lo que traería más ingresos. A día de hoy no está claro si será la residencia de ancianos o si habrá algún cambio espacial.

Otra vez: ¿cómo son [Grundflächenzahl]/[Geschossflächenzahl]? Debes seguir el plan de ordenación urbana... y ahora aquí contarlo todo con la técnica de salami... en un foro nadie tiene ganas de eso.