Casa para dos familias 2 pisos completos casa generacional + ático ampliable

Hola a todos,

Estoy en las primeras fases de planificar nuestra casa. Ya ha habido un primer contacto con el arquitecto, pero el boceto del plano de planta fue hecho por mí. Lo más importante para mí es principalmente el gran salón/comedor incl. la cocina abierta en el lado sur. Me gustaría tener un garaje doble, pero lo descarté porque mi terreno es simplemente demasiado estrecho para ello (20 m).

Me gustaría enviarles mi primer boceto y agradecería cualquier comentario. El primer piso debe tener la misma distribución.

Adjunto también el cuestionario completado.

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 614 m2
Pendiente: sí, de Norte a Sur aprox. 150 cm
Coeficiente de ocupación del suelo 0.5
Coeficiente de edificación
Límites de construcción, línea y frontera: límite de construcción 3 m al norte y 3 m al sur
Construcción en el borde: ninguna
Número de espacios de estacionamiento: mínimo un espacio por 60 m2 de superficie habitable
Número de plantas: tres
Tipo de techo: sin especificación
Estilo arquitectónico: sin especificación
Orientación: sin especificación
Alturas máximas/límites: sin especificación

Requisitos de los propietarios
Moderno, techo a dos aguas, (casa para dos familias + ático ampliable)
sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, planta baja: 2 x 35 años + 2 años + bebé ? / primer piso: 2 x 60 años + 65 años (padres)

Necesidad de habitaciones en planta baja: departamento de 4 habitaciones, primer piso: departamento de 4 habitaciones
Huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta con isla
Número de asientos para comer: 12
sin chimenea
Pequeño balcón sobre el garaje
Garaje simple

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? Gran salón/comedor ¿Por qué? por su diseño abierto
¿Qué no gusta? Garaje sin acceso a la cocina posible ¿Por qué? porque el baño debe tener ventana
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida: caldera central de gas

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
- podrían renunciar: ?
- no podrían renunciar: garaje

¡Muchas gracias de antemano por los numerosos comentarios!

Muéstrame / cuéntame más sobre el terreno - el tamaño y que no debe caber un garaje doble no encajan bien. ¿Dónde va a estar el segundo lugar para estacionar? - puedes olvidarte de una terraza en la azotea sobre un garaje en la línea de propiedad. ¿Debido a qué mobiliario quedó así la distribución?

Adjunto envío una vista general del terreno (N.º 64). El terreno es rectangular, exactamente 20 m x 30,64 m. La casa debe estar desplazada 6 m desde el límite norte y toda el área norte servirá como estacionamiento. La terraza en la azotea solo debe llegar hasta 3 m de distancia del límite del vecino. Eso debería ser posible, ¿verdad? El plano aún no está adaptado al mobiliario. Esto fue solo la disposición de las habitaciones.

Por supuesto, una doble cochera cabe en un terreno de 20 metros.
6 metros con construcción en la línea de propiedad, casa de 10 metros, quedan cuatro metros.
Pero el garaje también puede colocarse más hacia atrás con una entrada más grande al patio.

Echo de menos la pendiente en la planificación.
Pero también las diferentes medidas (el lado corto de la sala de estar es una vez 5,5 y en el otro lado 7 metros), me llevan a no comentar sobre el plano.
Después de todo, es solo un boceto que no explica por qué has tomado estas medidas, por qué el pasillo es tan ancho,

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600.000€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400.000€

¿Qué significa para ti? Construir una talla más pequeña. Si tus costos adicionales de construcción están incluidos, puedes permitirte aproximadamente 160 m², pero no una casa bifamiliar como la que imaginas.

P.D. Tus medidas sobrepasan con la casa los 200 m². Un poco excesivo.

Aunque uno nunca espera algo así, ¿qué pasa si subir escaleras se vuelve un poco más difícil para los padres? En ese caso, la decisión de llevar a los padres al piso superior no es realmente buena. En nuestra planificación también se ha previsto un ático para los padres, pero solo porque se planea un ascensor. En cuanto a los costos o posibilidades, estoy con ypg.

Si realmente se quiere ubicar a los adultos mayores en la parte superior y construir apartamentos con el mismo diseño en dos plantas completas: entonces consideraría colocar la sala de tecnología en la parte superior. Los abuelos necesitan una habitación menos que los padres con hijos en el hogar, respectivamente un baño más pequeño o solo uno.