Construcción llave en mano - exclusión de oficios

Hola querido foro de construcción de viviendas,

queremos construir próximamente una casa unifamiliar llave en mano (o también "lista para pintar") y en los próximos días tendremos las primeras conversaciones con varios GU/GÜs.

Actualmente estamos considerando si tiene sentido en principio excluir ciertos oficios del contrato (típicamente revestimientos de suelo y trabajos de pintura) y encargarlos por separado, sobre todo por nosotros mismos.

Esperamos de esto un precio más barato de las empresas artesanales individuales, especialmente en lo que respecta a posibles deseos especiales, ya que no estarían vinculados al GZ/GÜ, y en caso de ofertas sobrevaloradas podríamos acudir a otra empresa.

Por otro lado, temo que el GU/GÜ en la fase de oferta y negociación establezca el precio de estos oficios más bajo de lo real para evitar que los excluyamos del contrato.

¿Cuáles son vuestras experiencias al respecto? ¿Vale la pena excluirlos si no se pueden hacer por cuenta propia, sino que igualmente se depende de otras empresas artesanales? Como he dicho, la ventaja sería sin duda no estar atados al GU y así tener ciertas opciones de elección.
¿Qué opináis?

No hay realmente una respuesta general a la pregunta.

Ejemplo basado en nuestro ejemplo:
Quitamos parcialmente los revestimientos del suelo porque podemos instalarlos nosotros mismos.
Se estimó un precio bruto de material de 30€/m². Por 70m² nos pagaron 4900€, lo que da un precio de instalación de 40€/m². Si lo adjudicara por separado, probablemente tendría que pagar un extra.

Los deseos adicionales se facturan directamente con el oficio correspondiente. Eso significa que el contratista general no gana nada con estas cosas. Pero aquí también vale que, si puedo hacerlo yo mismo, hay potencial de ahorro; si quiero adjudicarlo por separado, probablemente sea un balance cero, en el mejor de los casos ahorro unos pocos euros.

Otra desventaja es que tienes que ocuparte tú mismo de que los oficios correspondientes tengan tiempo cuando se les necesita.

Como dije, solo nos atrevimos con una parte de los revestimientos del suelo; estos los instalamos nosotros mismos en el tiempo necesario.

Nuestro contratista ha cuantificado todas las deficiencias para los oficios antes de firmar el contrato. Por lo tanto, sabíamos exactamente cuánto nos iban a acreditar. Los oficios pudieron ser eliminados o incluidos hasta antes de la elaboración de la planificación de ejecución o hasta la fecha de equipamiento.

Podrías preguntar sobre eso antes de firmar el contrato.

Edit: Nosotros realizamos la instalación eléctrica por nuestra cuenta o estamos en ello, debido a la instalación de un sistema bus, y eliminamos los revestimientos del suelo, ya que los hacemos nosotros mismos (laminado) o los contratamos por nuestra cuenta, porque la selección de nuestra empresa constructora era demasiado pequeña y/o demasiado cara. En todos los casos somos más baratos o aproximadamente neutrales en costos.

Por lo general, no vale la pena la exclusión, a menos que el oficio supere las capacidades de un [GÜ] (por ejemplo, sistemas de bus) o que vuestros deseos sean tan específicos que los precios que el [GÜ] pide por ello estén simplemente fuera de la realidad. (porque tiene que comprar la experiencia)

Los deseos adicionales se facturan directamente con el oficio correspondiente. Esto significa que el contratista general (GU) no gana nada con estas cosas. Pero aquí también se aplica que, si puedo hacerlo yo mismo, hay potencial de ahorro, si quiero asignarlo por separado, probablemente sea una factura a cero, en el mejor de los casos ahorro algunos €.

De acuerdo, entiendo que el GU no gana nada con estos deseos especiales si se tiene la posibilidad de facturar directamente con el oficio.

¿Pero no es entonces algo similar a quedarse con el GU, ya que se está atado a la empresa de oficio correspondiente para ese oficio especial (por ejemplo, instalación eléctrica) y entonces más o menos se TIENE que pagar el precio que la empresa exige (...y no el precio de mercado adecuado)?

En general, para mí suena a que sacar y asignar uno mismo la electricidad / revestimientos de suelo probablemente no trae mucho ahorro, a menos que realmente se pueda hacer uno mismo.

Despídete de la idea de ahorrar dinero, especialmente en regiones como BW donde prácticamente hay pleno empleo. Tu contratista general (GU) tiene su empresa, a la que le ofrece una cartera sólida de pedidos, él coordina los oficios y la mayoría de las veces las empresas ya se conocen entre sí cuando construyen las casas del GU. Un buen GU rara vez o nunca cambia de empresas.

Si luego quieres hacer un oficio solo y modificas los planos, al final podría significar que la construcción dure más y cueste más.

Si esperas conseguirlo más barato, un artesano debe estar muy interesado en obtener un pedido de casa y ofrecerte un precio súper barato. Eso es un cuento en el pleno empleo.

Y luego está la cuestión de la responsabilidad. Cuando algo pasa, suele echarse la culpa unos a otros.

Mucho éxito, mi consejo personal es que lo dejes.