Transición de la terraza a la pared de la casa (casa prefabricada)

Hola a todos, actualmente estamos haciendo nuestra terraza y nos enfrentamos al problema de la conexión con la pared de la casa.
En la imagen, la altura final del revestimiento de la terraza está marcada con la línea roja:



La empresa constructora nos dijo que o bien ventilamos por detrás (lo que nos parece horriblemente feo) o impermeabilizamos la fachada al menos 5 cm por encima del revestimiento acabado.
La terraza en sí está aproximadamente 2 metros por encima del suelo real. Aquí hemos delimitado con piedras en L y hasta ahora hemos rellenado con grava hasta el nivel que se ve en la imagen.
Como también se puede ver, el revestimiento final de la terraza llega a la zona de la fachada.
Ahora he hablado con algunas otras personas que me han propuesto el siguiente esquema.



La transición de la pared de la casa a la losa de cimentación (que está revestida con Knauf Katja Sprint) está sellada con una lámina de betún que sobresale de la pared y está pegada con adhesivo EPDM al hormigón de la losa, sobre la cual está colocada la aislación perimetral. El zócalo ahora está enyesado con Sockel SM Pro.

En la zona de las 3 ventanas se instalaría en cada jambaje un canalón de drenaje que se conectaría a la bajante al lado. Nuestras ventanas, como espero se pueda ver, NO están a nivel del suelo. La altura final de la terraza es ligeramente más baja que la del suelo interior de la casa. La terraza está planificada con una pendiente del 2 % (lógicamente alejada de la casa). Y ya ha sido nivelada sobre las piedras en L.

Ahora, según este esquema, primero aplicaría una capa de impermeabilizante hasta justo por encima de la altura final de la terraza. Luego colocaría una lámina impermeable algo más alta que la terraza terminada, que sobresalga un poco por debajo de la cama de áridos finos (Einkornbett).

Lo que sobresalga sobre el revestimiento terminado de la terraza debería cubrirse con listones de zócalo (iguales que las placas de la terraza) y cerrarse por arriba con un sellador impermeable. Las juntas de la terraza deben ser de material permeable. Al igual que la transición de la placa al listón del zócalo.

Finalmente, desde el listón del zócalo hasta unos 5 cm por encima de éste, aplicaría una capa de recubrimiento Aquastop.

También está planeado en un futuro cercano un techo para la terraza.

Según mi teoría, todo esto debería funcionar sin necesidad de esas horribles rejillas de ventilación.

Por favor, agradecería más opiniones al respecto.

Gracias de antemano.

Entonces, yo no lo haría de ninguna manera así. En realidad, no deberías pasar con tu terreno por encima de la [OK-Bodenplatte]. Teóricamente, según el manual, siempre debes mantenerte 15 cm por debajo y delante, con medidas especiales (incluida la ventilación trasera) tal vez a nivel de altura, pero siempre con distancia a la pared. Sigue siendo una construcción especial, con riesgos correspondientes; me sorprendería mucho si el fabricante de tu casa no te ha dado una lista con las soluciones permitidas de conexión a la casa y lo que queda excluido de la garantía. Si no, haz que tu empresa constructora te confirme por escrito el sellado de los 5 cm, eso no es realmente una solución conforme a las normas técnicas reconocidas, y casi todos los demás fabricantes de casas prefabricadas de entramado de madera negarían la garantía en un caso así si la fachada tiene daños por humedad de alguna forma.

En principio, siempre recomendaría prever canaletas para fachadas, no solo en las ventanas. Alternativamente, también puedes colocar, por ejemplo, piedras de borde y fijar a ellas rejillas con soportes de ángulo. O si de todos modos haces una construcción no ligada para la terraza, entonces fija las rejillas correspondientes, por ejemplo, sobre una [Aluminium-UK]. Hay muchos sistemas que permiten una ventilación trasera adecuada. Y hay también casi infinitos diseños de rejillas que se ven bastante bien (es cierto que las más bonitas son bastante caras por metro lineal).

Pero deberías elevar también el sellado al menos hasta esa altura, sobre todo por la nieve; yo lo haría (yo mismo lo hice así en mi terraza en la azotea) y además lo dejaría proteger con una cubierta de chapa o plástico. Contra daños mecánicos (que no se pueden excluir en una terraza), los sellados no están protegidos por sí mismos.

Tengo el mismo problema y ahora mismo me arrepiento un poco de haber construido en madera, si recapitulo todo el teatro con las conexiones de la terraza que tengo. Todo el conjunto residencial donde construimos tiene sus áreas exteriores resueltas como siempre quisimos y ahora con nosotros no se puede, porque somos de regiones madereras. Nunca lo volvería a hacer.

Se solucionará así. Se colocará una rejilla sobre bordillos hasta la ventana. De modo que se permita la ventilación y el desagüe del agua. Sobre la rejilla se llega directamente al pavimento de la terraza sin escalón. Algo así
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Cuesta más pero la constructora no se queja respecto al desagüe, ventilación, etc. Por razones de garantía no haría experimentos ahí.
Todo eso es más fácil en construcción de piedra, si veo otras casas en mi vecindario que no están construidas en madera. Si lo hubiera sabido tan concretamente antes... bueno, después uno siempre es más listo ;-)

O simplemente un escalón hacia la terraza de modo que la fachada de estuco quede libre.