Plano de casa adosada 170 m² - nos gustaría contar con sus comentarios

Buenas tardes de domingo queridos lectores del foro,

mi esposa y yo hemos estado leyendo en este foro desde hace tiempo y gracias a vuestras contribuciones ya pudimos considerar varias cosas con antelación en nuestras planificaciones.

Desde este año poseemos un terreno urbano que queremos edificar en uno o dos años con una casa unifamiliar.

Las últimas semanas nos hemos ocupado de la planificación del plano. Para ello hemos utilizado el software „Home Design 3D“.

Nuestro terreno está en el centro de la ciudad y está rodeado en tres lados por terrenos edificados por otros. En la parte delantera, a unos siete metros de la entrada de la casa (según la planificación actual) pasa una calle de acceso poco transitada.

La particularidad del terreno es que es relativamente alargado (17,5 metros de ancho, 35 metros de largo).

Estaríamos muy agradecidos por sus críticas y propuestas de mejora, especialmente porque este es nuestro primer (y con suerte también último) proyecto de nueva construcción.

El cuestionario:

Bebauungsplan/Einschränkungen

Tamaño del terreno: aproximadamente 600 m²

Pendiente: no (nivelado)

Área de edificación: posible 9,5 metros de ancho, 17 metros de largo, a 6 metros de la calle

Número de plazas de aparcamiento: dos plazas (incluida la cochera)

Número de plantas: dos plantas completas

Tipo de techo: tejado a dos aguas, con inclinación entre 27 y 34 grados

Estilo: casa urbana

Orientación: ver plano

Tipo de construcción: favorita casa prefabricada



Requisitos de los constructores

Sótano, plantas: sótano y dos plantas completas
Según el plan actualmente con 30 grados de inclinación del techo y sin muro bajo

Número de personas, edad: actualmente tres (40, 37, 1 año/s)

Necesidad de espacios en planta baja y primera planta: en total aproximadamente 170 – 180 m²

Planta baja: salón, cocina y comedor, despensa, oficina, aseo, guardarropa

Primera planta: dos habitaciones infantiles, baño infantil, dormitorio principal, vestidor y baño principal (separados)

Oficina: oficina en casa

Arquitectura abierta o cerrada: no definido

Construcción conservadora o moderna: no definido

Cocina: en forma de L abierta con isla de cocina

Número de plazas en comedor: 6 - 8

Chimenea: sí

Pared para música/estéreo: no

Balcón, terraza en el techo: no

Garaje, cochera: garaje



Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: hecho por nosotros mismos las últimas tres semanas…

¿Qué gusta especialmente?
Una gran parte de nuestros deseos personales pudieron realizarse en este diseño (por ejemplo, el “área de padres” separada)

¿Qué no gusta?
Salón relativamente pequeño, separación entre zona de estar y cocina/comedor con puerta corredera (por razones de ruido/olores) aún no es lo ideal, guardarropa relativamente pequeño

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 euros más costos adicionales de construcción y diseño del jardín

Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (instalada en el sótano técnico)



¿Por qué el diseño es como es ahora?
Lluvia de ideas las últimas tres semanas y luego el intento de incluir esto en un diseño hecho por nosotros mismos.


¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Según nuestra planificación actual, este diseño tiene una superficie habitable de unos 170 metros cuadrados en planta baja y primera planta.

Estaríamos muy agradecidos por sus críticas y propuestas de mejora, especialmente porque ninguno de los dos somos realmente “expertos” y este campo es nuevo para nosotros.

Desafortunadamente el programa dividió sin querer varias partes de las paredes en piezas individuales, lo que desafortunadamente no lo hace más claro ;-(

Muchas gracias ya de antemano por leer y vuestros comentarios,

¡Saludos cordiales desde el hoy soleado Alto Baviera!

Nuestro terreno está en el centro de la ciudad y está rodeado por tres lados por otros terrenos edificados.

¿Cómo se debe imaginar eso?
¿Están las casas en fila sin espacio entre ellas? ¿O es una construcción normal en áreas residenciales? Mi pregunta un poco choca con la ventana de construcción, pero tu explicación sobre la ciudad me confunde un poco.

Bueno, en principio no me gustaría ese pasillo eternamente largo, y la sala de estar tampoco necesita una puerta extra. Nadie la usa. El cuartito es demasiado pequeño.

Sala de estar relativamente estrecha,

¿Dónde? Con 28m² es el doble de grande que muchos diseños comunes de casas. ¿Qué piensan hacer allí? Para hobbies y deporte tienen el sótano. No suelo incluir el sótano en mis comentarios, pero me gustaría saber cómo y dónde planean guardar los muebles de jardín, herramientas y bicicletas.
En el piso superior: por favor, tengan en cuenta que los desagües o aguas residuales también necesitan una tubería vertical hacia abajo. Idealmente estaría cerca del inodoro. Por lo tanto, tiene sentido tener una tubería vertical para dos baños. Dos sería posible, pero es incómodo si el sofá queda encajonado entre dos tuberías de desagüe. Aquí es lógico un tercer conducto para la ropa.
También es problemático si llegara a haber un daño por agua. Se pueden minimizar daños si las zonas húmedas están planificadas una encima de otra.
Idealmente, las paredes estructurales deberían estar alineadas verticalmente.
180 cm para un vestidor con dos armarios enfrentados es demasiado estrecho.
Las ventanas del sótano tienen un pozo de luz enrejado. Eso no favorece mucho la terraza que está arriba.

Primero pensaría intensamente dónde debería estar la terraza. Actualmente, por desesperación, habéis rodeado media casa. Si los edificios vecinos a la izquierda están bastante cerca, probablemente no sea el lugar ideal para estar junto a la valla.
¿Por qué la zona edificable solo tiene 9,5 de ancho? (17,8 - 6 = 11,8?)
También encuentro bastante pretencioso un salón pequeño de 28 m². Yo tuve un piso que era así de grande.
Hasta ahora, la cosa parece poco atractiva. El pasillo largo y estrecho hace que la planta baja sea poco acogedora.
¿Tiene que ser la escalera recta?

¿Cómo se puede imaginar eso?
¿Están las casas en fila sin espacio entre ellas? ¿O es una edificación normal en zonas residenciales? Mi pregunta choca un poco con el área edificable, pero tu explicación de la ciudad me confunde un poco.

Hola Yvonne,
¡gracias por tu comentario!
Ahí me expresé de forma poco clara, se trata de una edificación normal en zona residencial (ver mapa adjunto, nuestra casa unifamiliar se construiría en el número 5 - aquí aún hay un edificio antiguo que debe ser demolido -).

Bueno, en principio no me gustaría ese pasillo eternamente largo, la sala de estar no necesita puerta extra. Nadie la usa. El trastero es demasiado pequeño.

¿Con trastero te refieres al cuarto de almacenamiento, supongo?

¿Dónde? Con 28 m² es el doble del tamaño que se necesita en muchos diseños comunes de casas. ¿Qué queréis hacer allí? Para pasatiempos y deportes tenéis el sótano. El sótano lo dejo fuera de mis comentarios objetivamente, pero me interesaría saber cómo y dónde vais a guardar los muebles de jardín, herramientas y bicicletas.

Construiríamos un cobertizo de tamaño adecuado detrás del garaje, donde guardaríamos esas cosas durante todo el año.

Planta alta: por favor, tengan en cuenta que los desagües o aguas residuales también necesitan una bajante hacia abajo. Eso idealmente debería estar cerca del inodoro. Por lo tanto, es lógico tener una bajante para dos baños. Dos bajantes también funcionan, pero es incómodo si el sofá queda atrapado entre dos bajantes. Un tercer conducto aquí es lógico para la ropa.
También es mal asunto si alguna vez ocurre un daño por agua. Se pueden minimizar daños si las áreas húmedas se planifican una encima de otra.

Tienes razón con las bajantes. Básicamente habíamos planeado llevar ambas por la pared interior hacia el desagüe en el sótano (con estructura de madera). Pero sin duda hablaremos de nuevo con el arquitecto al respecto de tu observación.

180 cm para un vestidor entre dos armarios enfrentados es muy estrecho.
Las ventanas del sótano tienen un pozo de luz enrejado. Eso no favorece precisamente la terraza que está encima.

Definitivamente deberíamos ampliar un poco el vestidor, eso es cierto.
Respecto a los pozos de luz, tenemos que reconsiderar tanto su ubicación como la de la terraza, estoy de acuerdo contigo.

¡Gracias por tus críticas! Que tengas un buen resto del domingo

Primero pensaría intensamente dónde debería estar la terraza. Actualmente habéis rodeado casi medio casa por desesperación. Si los edificios vecinos están relativamente cerca a la izquierda, probablemente ese no sea el lugar acogedor junto a la cerca.

Buenas tardes kaho,
¡también a ti gracias por tu rápida respuesta!
Tienes razón, respecto a la terraza definitivamente aún hay que hacer cambios.
El lado izquierdo (lado sur) está aproximadamente a la mitad bastante cerca de la casa vecina (7 metros de distancia entre las dos paredes), por estas razones probablemente prescindiremos de la mayor parte de la terraza allí.

¿Cómo es que la zona edificable tiene solo 9,5 metros de ancho? (17,8 - 6 = 11,8?)

Aquí lamentablemente existe un acuerdo de cesión de zonas de distancia con el vecino de la izquierda, por lo que aún hay que descontar casi dos metros de tus 11,8 metros.

Me parece bastante pretencioso llamar “salita” a un salón de 28 m². Yo tuve un piso que era así de grande.
Hasta ahora el asunto parece poco acogedor. El pasillo largo y estrecho hace que la planta baja sea poco atractiva.
¿Tiene que ser una escalera recta?

Claro que tienes razón, mi primer piso incluso fue más pequeño.
Elegimos la escalera recta en el lado norte porque, según nuestra opinión actual, es la mejor manera de implementar la zona separada para los padres en la planta superior en un edificio alargado (9 x 12 metros) y en la planta baja que la cocina/comedor y también el salón no queden demasiado estrechos como ocurriría si la escalera, por ejemplo, estuviera en forma de herradura en el centro de la casa.
Por supuesto, esto no significa que nuestra propuesta sea la única práctica para implementar esos puntos, lamentablemente aún no hemos encontrado una mejor ubicación para la escalera.
El pasillo largo y estrecho que mencionas ciertamente no es una ventaja en nuestro plan, tienes razón.

¿Se puede construir la terraza en la línea de propiedad? A menudo no.

¿Con "Kämmerchen" te refieres al trastero, supongo?

No, me refiero a la oficina. Yo no planificaría menos de 12 m², a menos que sea una casa de 109 m².

Construiríamos un cobertizo de tamaño adecuado detrás del garaje, donde se podrían almacenar estas cosas durante todo el año.

Por favor, dibújalo.

Construcción de entramado de madera

Especialmente con la madera, zonificaría las áreas húmedas.
La pudrición de la madera no es agradable.