Cronología del impuesto de adquisición de bienes raíces y del contrato de construcción de viviendas

Pregunta siguiente:

Ya tuvimos una cita con el notario para la compra del terreno.
Sin embargo, el precio de compra solo vence a principios de 2018.
La zona residencial todavía se está urbanizando y el plan de ordenación aún no es definitivo.

Fecha estimada de inicio de construcción más temprana: probablemente mayo de 2018

¿Cuándo se deberá pagar el impuesto de adquisición de bienes raíces? ¿Después del pago del precio de compra?
¿Y cuándo se podrá firmar el contrato de construcción de la casa como máximo?
No sea que el impuesto de adquisición de bienes raíces se incluya en el costo de la casa.

Mi opinión: El terreno pasa a ser de vuestra propiedad solo con el pago del precio de compra. Hasta entonces, podéis relajaros en cuanto a otros contratos y pagos. El contrato de obra debería firmarse solo cuando la base, es decir, el plan básico, esté definida.

Queremos, sin embargo, que para entonces la planificación de la casa y la financiación estén listas. Para poder empezar de inmediato en 2018.

¿Así que por ahora solo podemos planificar y recibir asesoramiento?
¿Y no es recomendable firmar un contrato de construcción de la casa antes del pago del precio de compra del terreno?

Hola,

el impuesto de transmisión patrimonial llega relativamente pronto y no está vinculado al pago del precio de compra del terreno.

No firmaría un contrato para la construcción de la casa mientras no conozcas todas las condiciones y marco del plan urbanístico. ¿Qué pasa si después de firmar descubres que no puedes construir la casa tal como quieres? Entonces habrás firmado un contrato para una casa que no puedes construir así y ya puedes planear costos adicionales para los ajustes...

Resumiendo:
El terreno es vuestro -> ¡GENIAL!
En cuanto esté el plan de urbanismo -> aseguraos de que la casa lo cumple (seguro)

Haced revisar la descripción de los trabajos de construcción. Todo lo que negociéis después será más caro que antes de firmar ;) Informáos y leed sobre las posibles trampas de costos que aún pueden aparecer. (Ejemplo famoso: las tuberías de aguas residuales solo llegan hasta el borde exterior de la losa... los metros restantes son "tarea del propietario"...)

¡Mucha suerte!

Ok, pero hasta ahora de alguna manera no ha llegado nada.
¿Pero el [grunderwerbsteuer] debe estar definitivamente establecido antes de que se firme el contrato de construcción de la casa?

El [Bebauungsplan] probablemente llegará en septiembre y claro, mientras ese no esté, de todas formas no concretaríamos nada.

Actualmente estamos solicitando ofertas de varias empresas y elaborando el plano ideal. Paralelamente queremos pronto desarrollar el concepto de financiación.

La cuestión es cuándo podemos concretar algo, ya que las empresas también necesitan un poco de tiempo de preparación y queremos finalmente comenzar en 2018, ya que hemos esperado tanto por el terreno y los costos aumentan cada año.

Y si firmo un contrato, también necesito la financiación, y entonces empieza el período sin cargos por provisión, ¿verdad?

Contrato de construcción con un contratista general no tiene nada que ver con el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.

El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles solo se aplica cuando

a) compran el terreno y la casa a un promotor inmobiliario

b) compran una casa ya existente