El poste de nuestra entrada de la puerta sobresale aproximadamente 10 cm en la propiedad vecina

Hola amigos,

soy nuevo aquí, pero espero que con mi asunto esté en el foro adecuado y que puedan ayudarme.

Poseemos una casa bifamiliar en Colonia, en la que vivimos como familia. Nuestro futuro vecino ha mandado demoler la casa contigua y ahora está construyendo de nuevo en el terreno. Poseemos nuestra casa desde 1995. Nuestra casa fue construida en 1984. Tenemos una entrada de garaje con 2 postes de ladrillo.

El arquitecto de nuestro futuro vecino nos comunicó hoy verbalmente que tiene la intención de construir un muro de 1,5 m de altura en el límite de nuestro terreno. Para este fin, ya ha hecho retirar una valla de madera existente, que era nuestra propiedad, sin nuestro consentimiento. Cuando se le comentó, dijo que pensaba que la valla pertenecía al promotor, su cliente.

Ahora además afirma que nuestro poste de ladrillo de la entrada del garaje (visto desde la calle a la izquierda) está apoximadamente 10 cm dentro del terreno de nuestro futuro vecino y que por tanto debe ser demolido o retirado para que el muro pueda construirse alineado con la frontera.

Lo mismo aplicaría para tres postes de madera de nuestro carport, que también sobresalen aprox. 10 cm lateralmente dentro del terreno de nuestro futuro vecino.

Ambos deberían ser desmontados lo antes posible, por nuestra cuenta, para que él pueda continuar construyendo.

Nos dijo que nos enviará sus demandas por escrito, las cuales deberemos firmar en su momento.

Hasta ahora siempre hemos supuesto que nuestro poste de la puerta estaba completamente (40x40 cm) en nuestro terreno.

Como prueba, el arquitecto nos entregó un dibujo autorizado por la ciudad de Colonia (con sello como copia), que supuestamente demuestra que el poste y los postes sobresalen en el terreno del vecino.

Sin embargo, el poste y los postes en cuestión no están dibujados en el plano.

Según internet, el derecho de un vecino en relación con la demolición o algo similar prescribe después de 3 años. ¿Qué opinan ustedes al respecto?

Esperamos que nos puedan dar un consejo experto. ¡Estamos agradecidos por su ayuda!

Un cordial saludo, Medvedev

Eso suena a problema, de lo contrario podría haberlo aclarado contigo antes. En realidad, uno quiere tener una buena vecindad. Quizás podrían localizar directamente al promotor de la obra para encontrar una mejor convivencia y llegar a soluciones aceptables.
Claro... "USTED DEBE firmar", eso me parece genial. Si no, entonces arrodíllense...
Lo conozco de antes en la casa de excursión... Si quieren sentarse afuera, deben tomar jarritas de café, no solo tazas.

Habla con Hans y no con Hänschen - invita a tu nuevo vecino. Al arquitecto no le interesa más si el vecino está bien.

Hay hitos fronterizos. Encuéntralos y entonces sabrás a qué atenerte.

El arquitecto de nuestro futuro vecino nos comunicó hoy verbalmente que tiene la intención de construir un muro de 1,5 m de altura en el límite de nuestra parcela.

"Nadie tiene la intención de construir un muro" y poco tiempo después ya estaba allí. A diferencia de entonces, según §§32ff NachbGNRW siempre se necesitan dos partes para construir un cerramiento. Exige algo por escrito y pide por escrito un tiempo para reflexionar.

Con tal fin ya hizo retirar una valla de madera existente, que era propiedad nuestra, sin nuestro consentimiento.

Eso es daños a la propiedad y robo. Si te vuelve a molestar, reserva el derecho a tomar medidas legales.

Cuando se le preguntó al respecto, dijo que pensaba que la valla pertenecía al promotor, su cliente.

La ignorancia no protege contra la sanción. Pero incluso si eso pensaba, no puede retirar el cerramiento sin tu participación.

Según internet, el derecho de un vecino caduca tras 3 años en lo que respecta a la reconstrucción o algo similar. ¿Qué opináis al respecto?

¿Qué base legal se indica para eso? El §912 del Código de Construcción se refiere a edificios. En el caso de otras instalaciones, es una cuestión de proporcionalidad si se puede exigir la reconstrucción.
Primero debéis aclarar dónde está realmente la frontera. En caso de disputa no podréis evitar una indicación oficial de la línea divisoria. Dado que la parte contraria ya ha creado hechos ilícitos, deberían ser negociables los compromisos si realmente habéis construido sobre lo ajeno.

Hay mojones. Localízalos y sabrás a qué atenerte.

Si el mundo fuera tan sencillo, habría tenido que buscarme otra profesión. También existen tubos de hierro, con y sin marcas visibles, clavos, pernos, marcas horizontales y verticales, y señales de cincel. Y sólo rara vez son tan evidentes como en la foto.

Rara vez algo en la vida es sencillo. También la construcción de una casa y la vida en ella, pero un mojón es un mojón es un mojón. Y aunque sea un radio de bicicleta. Lo primero que se debe hacer es aclarar los límites porque sin ellos falta toda base para cualquier otra discusión.