El banco quiere planos de construcción detallados para la financiación

Hola a todos,

estamos planeando adquirir un terreno en Múnich y construir con un arquitecto. Hasta ahora todo bien - después de una larga búsqueda finalmente hemos encontrado un terreno :). Para la financiación, el banco ahora quiere ver planos detallados de construcción y una descripción de la obra. Nuestro problema: todavía estamos muy lejos de eso :confused:. El arquitecto solo puede elaborarlos cuando haya un terreno concreto... Todo lo que tenemos disponible actualmente es la superficie edificable autorizada (LxB) así como la delimitación de altura, inclinación del techo, etc.

Como parte del capital propio solo estará disponible a lo largo del año, necesitamos ya para la compra del terreno una parte considerable del préstamo. Y dado que los intereses aún están en un nivel bastante bajo, nos gustaría arreglar el préstamo completo de una vez. La cita con el notario para el terreno es en dos semanas. Hasta entonces es casi imposible reunir los documentos requeridos y cerrar la financiación.

Quizás como nota al margen: los terrenos aquí son extremadamente escasos, muy caros (~1.000 €/m²) y se venden en muy poco tiempo. Las oportunidades para adquirir parcelas de un tamaño (para nosotros) asequible en la zona preferida son como ganar el 6 en la lotería. Normalmente aquí se obtienen ofertas de promotores totalmente sobrevaloradas... y esas no las queremos.

¿Alguien en este foro ha tenido un problema similar? ¿y tal vez una solución?

¡Muchas gracias por sus consejos e información!

Hola Erwin,
la ventana de tiempo es en verdad demasiado estrecha y desaconsejaría una decisión apresurada, así que en caso de duda no compres el terreno.
Primero habla con tu arquitecto, él puede conseguir el plano de ubicación y la estipulación textual del terreno y discutir contigo qué tipos de construcción son posibles allí. Luego, según tus deseos de equipamiento y las especificaciones de área, puede hacer un cálculo aproximado del volumen construido y multiplicarlo por su valor de experiencia por m3 de volumen construido. Con esa cifra (más un 20% de reserva adicional para seguridad) y el costo del terreno, el banquero normalmente puede verificar si la financiación es viable.

Muchas gracias por la rápida respuesta. Le he informado esto al arquitecto por ahora y espero que él venga rápido con ello.

Prácticamente no se contempla no comprar el terreno, ya que la oportunidad, como dije, es bastante única. Y aunque surgiera algo diferente, el problema seguiría siendo el mismo: el plazo de tiempo aquí es extremadamente corto, en principio hay que reservar los terrenos de inmediato, y luego normalmente quedan dos semanas hasta la cita con el notario. Desde hace algún tiempo es un mercado absolutamente de vendedores aquí :(

Hace algún tiempo que aquí es un mercado absolutamente de vendedores :(

Si Baviera no estuviera tan lejos ;). Mantennos informados y vuelve a contactarnos aquí si tienes nuevas preguntas.

Si las parcelas son tan codiciadas, casi no puedes equivocarte, ¡en caso necesario puedes venderlas!

Si los terrenos son tan codiciados, casi no puedes equivocarte, ¡y en caso necesario puedes venderlos!

Eso es básicamente correcto, pero aun así necesito una financiación... Y en los "costos adicionales" uno se quedaría atrapado al vender.