Explicación del término - Financiación KfW

Hola, mi nombre es Patrick y tengo 28 años!

breve antecedente:

entonces mi novia (futura esposa) y yo hemos estado pensando en la construcción de una casa desde hace algunos días.
Está planeada una casa para dos familias, una parte para mi esposa y para mí, y la otra para mi madre.
Por supuesto, la construcción debe seguir el nuevo estándar Kfw Effizienzhaus.
Así, sería posible recibir un subsidio de 50.000 € por vivienda, es decir, 2x50.000 € si entiendo bien.
Como hasta ahora tuvimos poco contacto con financiamientos, algunos términos son difíciles de entender, como los siguientes.

La oferta incluye los siguientes servicios:

[*]Oferta de financiamiento con subsidios Kfw según sus datos en el siguiente formulario.
[*]Opciones alternativas para


[*]años iniciales sin amortización
[*]fijación de intereses
[*]plazos

años iniciales sin amortización: para mí significa que algunos de los primeros años no hay que amortizar, es decir, en ese tiempo no tengo que pagar cuotas. Sin embargo, he leído que los años iniciales sin amortización varían entre 2 y 5 años. ¿Se refiere esto al subsidio de una vivienda, de modo que con dos viviendas serían 10 años, o aplica esto a ambas viviendas en conjunto?

¿Qué significa la fijación de intereses?

Y según he leído, los plazos elegibles son de 10 a 30 años. ¿Qué significa esto? ¿De qué tipo de plazos se trata?

Espero que puedan ayudarme, sin responder en jerga técnica ;)

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos
Patrick

Hola Patrick,

el primer año de los préstamos KfW mencionados siempre es sin amortización.

Además, puede elegir libremente cuánto tiempo desea utilizar un período sin amortización.

Sin embargo, dado que los plazos están fijados, su amortización aumenta naturalmente cuanto más prolongue el período sin amortización al principio.

Fijación de interés: La tasa de interés se fija, por ejemplo, durante 10 años y luego se renegocia para el resto del plazo.

El plazo de los préstamos KfW está establecido en tres variantes. Puede elegir libremente una de ellas.

Si opta por un plazo más largo, la amortización disminuye y con ello su carga total de la financiación.

Con plazos más cortos, debe amortizar más y por lo tanto tiene una mayor carga mensual.

Espero que haya sido comprensible.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Hola,

...Si decide por un plazo más largo, la amortización disminuye y con ello su carga total por la financiación.

Bueno, eso lo pensaría de nuevo.;)

..Con plazos más cortos, debe amortizar más y por lo tanto tiene una carga mensual más alta.

Complemento a esto: ¡El costo total será menor!

Por cierto, la carencia de amortización de un año es obligatoria, ¡por lo que aumenta el costo total!

Saludos cordiales

¿Qué se entiende por Aufwand total?
Con una carencia de amortización de un año, quedaría así excluida una doble carga durante la construcción, ¿o lo veo mal?

Hola,

¿qué se entiende por gasto total?
con un año de carencia en la amortización, ¿se excluiría así una doble carga durante la construcción, o lo veo mal?

El gasto total de una financiación es la suma de las anualidades (interés y amortización) hasta que la deuda restante sea 0.
Con la suspensión de la amortización durante un año, la suma de los pagos de intereses es mayor que si se amortizara inmediatamente. ¡Simplemente calcula!
Hay una regla antigua: ¡amortiza tan duro como sea posible! Eso sigue siendo válido, a pesar de algunos productos financieros a veces extraños.
No entiendo de dónde viene esa supuesta doble carga aquí :confused:
Saludos cordiales

pues sí, cuando los expertos se enfadan... ;-)

Perdón por la confusión terminológica.

Con "Gesamtaufwand für die Finanzierung" me refería, por supuesto, a la cuota mensual total y no, como se interpretó aquí, a la cantidad que al final han gastado en total para su financiación.

Saludos cordiales

M. Thiemann