Derribar una casa prefabricada de los años 60 y reconstruirla

Hola a todos,

estamos comenzando bastante frescos en el tema de la adquisición de propiedad y familiarmente tenemos la oportunidad de adquirir un terreno junto con una casa prefabricada de los años 60.

La casa prefabricada, lamentablemente, está contaminada debido a la construcción de aquella época con sustancias peligrosas como el asbesto, etc. Por esta razón y porque la construcción prefabricada de entonces probablemente no sea tan buena como la actual, estamos considerando la siguiente opción:

[*]Derribar la casa prefabricada
[*]Dejar el sótano intacto
[*]Construir sobre el sótano una nueva casa (prefabricada)

Desafortunadamente, actualmente nos falta todo el conocimiento sobre cómo abordar y discutir previamente un proyecto como este.
¿Hay personas con experiencia a las que se pueda contactar generalmente para este tipo de asuntos, para evaluar la posibilidad y los costos de un proyecto así? (También son bienvenidas sugerencias concretas de empresas en Hamburgo, si las hay)

No sé si es importante para una pregunta tan general, pero se trata de una Hanse Fertighaus, como se mencionó arriba, de los años 60.

Estaríamos agradecidos por cualquier indicación.

Saludos desde Hamburgo

Hanse fue y es básicamente un fabricante bastante decente, hasta 1962 también ubicado en Lübeck, así que supongo que una Hanse Haus en Hamburgo es de esa época (?), sobre esto deberías contar más detalles (y añadir fotos a tus palabras). Sin embargo, los años 60 fueron una década muy evolutiva (no quiero decir "innovadora") en la técnica de construcción (tanto en madera como en piedra), es decir, prácticamente varias décadas en una. Incluso dentro de los fabricantes bastante decentes existía, por lo tanto, un amplio espectro de modernidad técnica. Supongo que al examinar el objeto más de cerca, te convencerá menos la calidad del material de construcción que la concepción más sencilla: estamos hablando de los primeros años del estándar actual, baños integrados en los hogares de gente sencilla; y también de la todavía nueva moda de las cocinas empotradas. Ambos dentro de un marco que hoy se consideraría austero. Además, supongo una superficie base de setenta metros cuadrados o menos, y en consecuencia una superficie habitable alrededor o por debajo de los cien metros cuadrados. La idea de reutilizar el sótano la veo en principio positiva, pero también esto debería evaluarse en el objeto concreto. En cuanto a contaminantes de construcción, no me preocuparía mucho: el asbesto sí debería ser eliminado profesionalmente. Pero sobre los protectores y aglutinantes de la madera estaría poco preocupado: en gran medida se habrán evaporado, y en la concentración restante estarán por debajo de los valores de alternativas nuevas de fábrica. Un casa así podría ser desmantelada (por ejemplo, desaplanar las paredes desde dentro, etc.) — solo creo, como dije, que no se querrá porque se obtendría una casa anticuada en su distribución. Pero: cuenta (y sobre todo muestra) más, para que se pueda evaluar mejor. Mi pronóstico es: probablemente valoraré más útil reutilizar el sótano como base de un sótano parcial para una construcción nueva más grande, y recomendaré rechazar la casa en sí. Pero esperemos. Lo mejor es que ahora, mientras tu hilo todavía está al principio, completes el cuestionario fijado en el encabezado de la sección de planos y añadas imágenes incluyendo una foto aérea y/o un extracto catastral.

Hola 11ant,

¡Muchas gracias por tu respuesta tan detallada!

No se trata tanto de analizar aquí al último detalle cuál es probablemente el camino más sensato. Ya estamos bastante seguros de que tendríamos que demoler todo por encima del sótano para poder realizar nuestras ideas y conseguir una casa propia que cumpla con las exigencias actuales.

En el siguiente paso lo que nos interesa es un "estudio de viabilidad". Es decir,
a) cuánto cuesta una demolición hasta la cubierta del sótano incluyendo la eliminación de sustancias nocivas
b) cuánto cuesta construir algo nuevo encima (actualmente estamos bastante indecisos entre una casa prefabricada o una casa de construcción sólida. Aquí probablemente el dinero será decisivo)

Para comprobar esto, nos gustaría saber a qué empresas es mejor dirigirse. En los últimos días, a través de contactos personales, me han mencionado de vez en cuando a contratistas generales como un primer contacto adecuado. Si tú o alguien de la comunidad tenéis consejos al respecto, sería de gran ayuda para nosotros.

Un saludo desde Hamburgo

a) ¿cuánto cuesta una demolición hasta el techo del sótano incluyendo la eliminación de sustancias nocivas

Aquí nadie tiene una bola de cristal. Depende de varios factores, desde el tamaño hasta la estructura del edificio. Hay muchas empresas precisamente en Hamburgo que se especializan en eso. Llama y concierta una cita. Hasta la oferta suele ser gratuita. Ehlert & Söhne, Wilko Wagner, TH Rückbau por nombrar solo algunas.

b) ¿cuánto cuesta construir algo nuevo encima (actualmente aún bastante indeciso entre casa prefabricada o casa de construcción sólida. Aquí el dinero probablemente será decisivo)

Puedes poner una casa diminuta encima. Entonces costaría quizás 25k. ¿O debería ser la villa de 3 millones? Con esta pregunta tampoco es posible responder. Pero para darte un precio aproximado cuenta con 2600-2800€ por m2 + costos adicionales. Para una casa unifamiliar sencilla eso serían unos 400k-500k.

Para comprobar eso nos gustaría saber a qué empresas es mejor dirigirse.

Simplemente contacta con todas las empresas y consigue catálogos. Visita los diversos parques de casas modelo alrededor de Hamburgo para saber qué es lo que realmente quieres al final. Cuando encuentres algo adecuado concierta una cita y busca una conversación. Ellos te dirán cuánto costará. Y si es muy caro, simplemente ve al siguiente proveedor.

La idea de reutilizar el sótano la veo en principio positiva, pero también eso habría que evaluarlo en el objeto concreto.

d'accord.

Pero especialmente en casas prefabricadas es poco probable encontrar un nuevo plano que encaje justo en el borde superior del sótano y prevea todas las tuberías en el lugar adecuado.

La eliminación de amianto puede resultar realmente cara. Por lo que sé, solo pueden hacerlo empresas certificadas.
no es algo que se pueda hacer así de pasada.
¿Entonces tal vez sería mejor aplicar un revestimiento sellador?

Pero especialmente en el caso de casas prefabricadas, es poco probable encontrar un nuevo plano que encaje justo en el borde superior del sótano y que prevea todos los tubos en el lugar adecuado.

Gracias por tu aporte de dos errores de pensamiento (que probablemente también cometen algunos otros lectores). Construir sobre sótanos existentes no obliga en absoluto a tales congruencias: ni siquiera con la silueta, y los tubos también se pueden "desviar".