¿Tomar el terreno o esperar y aceptar el riesgo?

¡Hola!

En otro hilo ya estábamos un poco más avanzados con nuestros planes. Pero ahora nos hemos ocupado más detenidamente del terreno que la ciudad nos ofrece a un precio de 99 € por m2.

El terreno tiene una superficie de 527m2 (marcado en rojo) y está en el distrito de Steinfurt, norte de NRW.





Al sur (al otro lado de la calle) hay otra construcción dudosa, ya que el agricultor aparentemente quiere un terreno de compensación que la ciudad aún no puede ofrecer. Así que tendríamos vistas a los campos. ¡Si no fuera por esa orientación norte!

¿Qué posibilidades hay aquí para evitar las desventajas de la orientación norte?
¿Tienen quizás sugerencias directas basadas en experiencias propias?
¿Se desaconseja en general la compra de un terreno así?



Cabe decir que estamos en la lista de espera de la ciudad desde hace 7 años y ahora finalmente nos ofrecen un terreno. El precio es realmente bueno para la ciudad y según ellos, los próximos terrenos no bajan de 120 €. Actualmente no hay terrenos privados a la venta. Estos serían además considerablemente más caros.

Si necesitan más información, ¡pregunten con gusto!

Nosotros mismos tenemos un terreno con orientación Noroeste-Oeste. A mí personalmente me parece perfecto, ya que así tenemos el sol desde aproximadamente las 15 horas hasta el atardecer en nuestra terraza. No necesito el sol del mediodía y utilizamos principalmente nuestra terraza durante las horas de la tarde.
Si lo marcado en gris en los terrenos es el [Baufenster], entonces no tienen muchas opciones para colocar la casa en el terreno y aprovechar mejor el lado sur. ¡El precio del terreno, por supuesto, no suena mal!

Nosotros mismos tenemos un terreno orientado al noroeste-oeste. Yo personalmente lo encuentro perfecto, ya que así tenemos el sol en nuestra terraza desde aproximadamente las 15:00 hasta el atardecer. No necesito el sol del mediodía y usamos principalmente nuestra terraza en las horas de la tarde.
Si lo marcado en gris en los terrenos es el área edificable, entonces no tienen muchas opciones para colocar la casa en el terreno y aprovechar mejor el lado sur. ¡El precio del terreno suena por supuesto bien!

¡Solo puedo estar de acuerdo con eso!
Nosotros nos decidimos expresamente en contra de un terreno con orientación sur (jardín al norte y este). Pero como pudimos desplazar un poco la casa en el terreno, ahora tenemos nuestra terraza en esquina (oeste y norte), lo que es más que suficiente sol.
Entre semana nadie podría sentarse al sur, ya que la casa estaría deshabitada (excepto, por supuesto, los fines de semana).

Si lo marcado en gris en las parcelas es el área de construcción, entonces no tienen muchas opciones para colocar la casa en el terreno y así aprovechar mejor el lado sur. ¡El precio del terreno suena, por supuesto, no está mal!

Lo marcado en gris es, ante todo, según la leyenda, solo una sugerencia para una construcción. En el plan de desarrollo urbano tampoco se puede deducir dónde se puede colocar la casa. Como no soy especialista en leer planos de construcción, tampoco sé si el plano lo indica.

La orientación norte personalmente tampoco me parece mal. Conocidos nuestros tienen la terraza realmente al sur, pero pasan todo el verano en el jardín delantero hacia el norte.

En nuestro piso de alquiler también teníamos terraza al sur y en verano no se podía estar durante el día en ella, simplemente hacía demasiado calor.

Mis padres tienen la terraza al norte y ¡eso es realmente agradable!

Así que si no son unos adoradores totales del sol y solo están en la terraza por la tarde/noche, un terreno con orientación norte no está mal.

Me he mirado todo el plan de ordenación urbanística. Por ejemplo, de ahí no se desprende que no puedan colocar la casa en el norte del terreno y diseñar el jardín hacia el sur. Solo tienen que asegurarse de no superar la superficie máxima edificable a causa del largo acceso. Sin embargo, por supuesto, también tiene desventajas tener el jardín hacia la calle.