Topógrafo, elaborar plano de situación para solicitud de construcción en una nueva zona residencial

Hola,

en nuestra zona nueva de construcción (NRW) hay actualmente una gran discusión. Para un plan de situación para la solicitud de construcción (por supuesto hay un plan de urbanismo) existen dos opiniones:

1. El plan de situación para la solicitud de construcción puede ser elaborado por el arquitecto (las cotas de altura están disponibles por el promotor)
2. El plan de situación para la solicitud de construcción debe ser elaborado por el topógrafo (lo que por supuesto no es barato)

Ya sé que el topógrafo debe medir la casa terminada en cualquier caso. ¿Pero debe también elaborar el plan de situación (y si es así, dónde está eso estipulado)?

Iluminen un poco el asunto

Entonces déjenlos discutir a todos

Los levantamientos catastrales son tareas reguladas por la ley, soberanas, que sirven para la protección de la propiedad inmobiliaria y la preservación de la paz en los límites.

Estos están sujetos, en el ejercicio de su función pública, a la supervisión administrativa por parte de la autoridad superior de topografía. Como titulares de una función pública y por tanto parte del sistema público de topografía, los ingenieros topógrafos nombrados públicamente — similar a los notarios — están obligados a un nivel especial de objetividad y cumplimiento de la ley. Aunque actúan en cumplimiento de tareas soberanas bajo derecho privado, tienen función administrativa. Siguiendo el alto requisito legal para tales tareas de topografía, se debe atender a un conjunto estricto y amplio de reglas técnicas topográficas y administrativas. La base para ello es la Ley sobre la topografía oficial y el catastro inmobiliario VermKatG NRW.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción, lamentablemente eso aún no responde a mi pregunta. Todos los terrenos ya están medidos, se ha elaborado el mapa de la propiedad y también se han formado los respectivos registros de la propiedad. Se trata del plan de situación para la solicitud de construcción, los requisitos para un plan de situación están regulados en el § 3 de la BauPrüfVO. Aquí hay el párrafo 3, que dice que "En todos los demás casos, estos documentos de construcción también pueden ser realizados por la autora o el autor del diseño." A esto se refieren nuestro arquitecto y también nuestro jefe de obra. Existe un plan de ejecución del promotor con la futura altura del terreno, sobre el cual se puede basar. En mi opinión, nuestro arquitecto (que desde hace mucho tiempo planifica casas unifamiliares en Münsterland y por supuesto también presenta las solicitudes de construcción) tiene razón.

Hola,

Me interesa el plano de situación para la solicitud de edificación, los requisitos para un plano de situación están regulados en el § 3 de la BauPrüfVO. Aquí está el párrafo 3,

(3) El plano de situación (párrafo 1) y los cálculos según el párrafo 2 deben ser elaborados por una oficina de catastro o por una ingeniera o un ingeniero topógrafo público y certificados con fe pública (plano oficial de situación), cuando

[*]no se trate de límites determinados en el sentido del § 19 párrafo 1 VermKatG en las fronteras del terreno de construcción,

[*]los límites del terreno de construcción y las construcciones existentes en el terreno de construcción y en los terrenos colindantes estén medidos de tal forma que para los puntos fronterizos no se puedan determinar coordenadas en un sistema uniforme, o

[*]existan construcciones que sobrepasen la frontera en el terreno de construcción o desde terrenos colindantes,

[*]recaiga una carga urbanística en el sentido del § 18 sobre el terreno de construcción o en los terrenos colindantes.

Si existen circunstancias especiales del terreno, en particular como consecuencia del curso complicado de las fronteras del terreno de construcción por salientes o ángulos de frontera, y no se cumplen los requisitos para la elaboración de un plano oficial de situación según la oración 1, el plano de situación según el párrafo 1 y los cálculos según el párrafo 2 pueden también ser elaborados por una ingeniera o un ingeniero topógrafo que sea miembro de una cámara de ingenieros; la membresía en una cámara de ingenieros debe ser demostrada a petición de la autoridad de supervisión de la construcción. En todos los demás casos, estos documentos de construcción pueden ser también elaborados por la persona que realiza el diseño.

que dice que "En todos los demás casos, estos documentos de construcción pueden ser también elaborados por la persona que realiza el diseño." a esto se refieren nuestro arquitecto y también nuestro jefe de obra. Existe un plano de ejecución del promotor con la futura cota del terreno sobre el que se puede basar.
En mi opinión, nuestro arquitecto (que desde hace mucho tiempo planifica viviendas unifamiliares en Münsterland y, por supuesto, también presenta las solicitudes de construcción) tiene razón.

Tener razón y que se te reconozca el derecho desgraciadamente son dos cosas distintas.

Con el "plano de ejecución" del promotor, en mi opinión, se refiere al borrador previo del plano de situación; por lo tanto, ya estaría disponible. Los planos de ejecución generalmente los elabora tu arquitecto para que pueda proceder con las licitaciones. Por eso, podría estar de acuerdo con la confianza de tu arquitecto/jefe de obra, porque solo hay que dibujar el cuerpo de la casa y el sistema de drenaje. Por otro lado, esta suposición depende de la aprobación de la oficina de supervisión de la construcción y de cómo esté de humor la persona responsable en esa oficina.

¿Qué te impide llamar a tu arquitecto – comunicarse en igualdad siempre es bueno – para que aclare esta cuestión urgente?

Saludos, Experto en construcción

¿Entiendo correctamente que se está debatiendo por unos 200 euros (einfacher Lageplan für Bauantrag)?

No, se trata de casi 1.800€, que los topógrafos nos cobran incluyendo [Ansteckung] pero sin [Endeinmessung]. Por eso es importante para nosotros.

No, se trata de casi 1.800 €, que los topógrafos nos cobran incluyendo el contagio pero sin medición final. Por eso es importante para nosotros.

Topógrafos y extracto del catastro son dos cosas diferentes.
Para la solicitud de construcción basta con el extracto del catastro. En Baviera lo consigues por 35 € incluyendo el registro de propiedades (registro de vecindad).
El topógrafo cuesta más dinero, pero solo viene cuando se realiza una medición aproximada y después el encofrado de armazón (medición fina). Es decir, justo antes del inicio de la construcción.