Evaluación de la sustancia de estructuras entramadas de finales del siglo XIX, ¿cómo proceder?

Actualmente se ofrece en nuestra zona residencial preferida una casa entramada protegida como monumento con entramado visible, que nos parece muy atractiva.

El estado parece muy cuidado en las imágenes, la cocina y los baños parecen estar listos para entrar a vivir.

El consumo de energía final con <100,00 kWh/(m²·a) incluyendo agua caliente también es bastante bueno. Según el agente, la calefacción de gas es nueva y se realizó una "sanación estructural extensa" en 2005/2006.

Hasta ahora, en realidad solo hemos buscado propiedades construidas después del cambio de milenio y ahora nos preguntamos cómo se debería proceder en una posible visita y qué información se debería obtener en todo caso. ¿A quién se debería llevar para poder decir al final algo más que "bonitas tablas de madera"?

¡Gracias a todos! ¡Feliz día festivo! :)

Pregunta con qué se ha rehabilitado. Si los entramados se han vuelto a revestir y, de ser así, con qué. Presta especial atención al estado de la viga de umbral. Y si el entramado ha sido pintado, con qué. Si y cómo se ha aislado. Pero sobre todo: pregúntense a ustedes mismos si quieren vivir en y con una casa tan antigua. No tendrán una sola pared recta, pero sí suelos irregulares y que se mueven. Los planos abiertos no son factibles, ya que en el entramado no se pueden simplemente sustituir paredes por vigas de acero. Y los azulejos de gran formato también es mejor dejarlos. No se puede desacoplar tanto como para que no se agrieten. Y con la protección del patrimonio todo cuesta más dinero. No hay ventanas económicas de plástico ni cercas de varilla para el jardín delantero.

O sois ricos o lo veis como un hobby / afición.

Pero racionalmente hablando, normalmente se obtiene un mayor confort en la vivienda con ese dinero si se consideran alternativas.

La protección de monumentos realmente solo vale la pena por la desgravación fiscal, pero tú no puedes asumirla. Echa un vistazo en fachwerk.de para ver si encuentras un perito cerca de ti.

La protección de monumentos realmente vale la pena solo por el alivio fiscal, pero tú no puedes asumirlo. Mira en fachwerk punto de si encuentras un perito cerca de ti.

¡Una página muy recomendable para preguntas sobre casas antiguas / casas de entramado! Vivimos en un edificio de ladrillo de 1935, que solo se puede comparar en cierta medida con una casa de entramado, pero puedo aportar una cosa: si no tienes artesanos / manitas competentes en la familia o tú no lo eres, o no tienes una fortuna extra de la que no sepas qué hacer, déjalo. En una casa así hay que estar constantemente construyendo, reparando, revisando, controlando, mejorando, cuidando algo. Quien no pueda hacer eso por sí mismo o no tenga a alguien que intervenga rápida y fácilmente, no será feliz a largo plazo con una casa así.

Eso también se puede ver de manera diferente a y . Vivo en una casa (patio) de entramado de madera de unos 600 años y volvería a mudarme aquí de inmediato. En realidad, es similar a la construcción moderna con bastidores de madera, solo que con vigas más gruesas y bien curadas (¡oh, por favor, no comenten sobre esto ahora!). Por supuesto, también se pueden quitar paredes y reemplazar vigas en las casas de entramado de madera, a menudo incluso más fácilmente que con acero y concreto. La mayor desventaja es (desde mi punto de vista) que no se puede hacer aislamiento exterior (si quieres que se vea el entramado). Y no, no soy un artesano, no soy rico y dejo que la mayoría de los trabajos los realicen profesionales.
En una renovación parcial (exponer el entramado, reemplazar vigas, rellenar los huecos, renovar el aislamiento interior) me asesoró una vez un profesional que supervisa conjuntos históricos de aldeas (museos al aire libre) cerca de aquí. En NRW lo hace el LVR / Landschaftsverband Rheinland, probablemente allí también haya más información.