Consultoría estratégica financiación casa y terreno

Hola a todos,

he recibido la aprobación para un terreno y quiero obtener algunas ideas sobre la financiación. Primero, los datos del terreno + posibles costos de la casa, todas las cantidades incluyen los costos adicionales:
El terreno estará completamente urbanizado el próximo año. El inicio de la construcción será a mediados/finales del próximo año.

Terreno: 425k €
Casa (con áreas exteriores, etc.): aproximadamente 700k €

Capital propio:
Efectivo: 200k €
Depósito: 100k
Apartamento en propiedad: 600k - 650k (el apartamento se venderá en cualquier caso)

Estrategia 1:
He pensado financiar el terreno con 200k € en efectivo + 225k € en préstamo. El préstamo se tomará a 10 años y se amortizará completamente para entonces.
Venderé el apartamento y con la mayor parte de ese dinero financiaré la casa. El resto de la cantidad pendiente la pagaré con un préstamo adicional.
Sin embargo, espero un aumento de las tasas hipotecarias el próximo año debido a la inflación. Si los intereses son demasiado altos, podría liquidar el depósito. Pero preferiría no hacerlo.

Estrategia 2:
Tomar un préstamo de 425k €, con un plazo de 15-20 años, para financiar completamente el terreno. Con la venta del apartamento + 200k € en efectivo financiar la casa por completo. Pago anticipado con el dinero que eventualmente quede.

Con la Estrategia 1 sé con certeza que el préstamo para el terreno estará amortizado. El posible préstamo adicional para la casa se mantendría dentro de límites y el monto del crédito es mucho más predecible. Con la Estrategia 1 pago menos intereses que con la Estrategia 2 (suposición, porque el monto del préstamo puede optimizarse).

Con la Estrategia 2 debo amortizar al menos 15 años + tasa de interés más alta en el préstamo. La única ventaja desde mi punto de vista frente a la Estrategia 1 es asegurar las tasas actuales.

En principio, me inclino por la Estrategia 1. Sin embargo, veo el riesgo de que las tasas hipotecarias aumenten debido a la inflación.

¿Cuál es vuestra opinión al respecto, tienen quizás otras sugerencias?

Muchas gracias de antemano.

lo siento, ¿pero es esto falso?

Quien tiene un patrimonio neto así sabe muy bien cómo manejar el dinero y cómo aumentarlo y invertirlo de manera sensata.

lo siento, ¿pero eso es falso?

Quien tiene ese capital propio ciertamente sabe cómo manejar el dinero y cómo aumentarlo de la mejor manera y colocarlo inteligentemente.

No, ¿por qué debería ser falso? No se trata de invertir dinero, sino más bien de cuál estrategia es más adecuada en mi caso.

has logrado acumular casi 700K en tu vida, ¿ahora preguntas a la gente cómo puedes conseguir los restantes 400K para tu villa de 1.1K? lo siento, eso es falso. ¿deberíamos ahora mostrarte que tu cartera genera menos intereses que un préstamo hipotecario?

has logrado acumular cerca de 700K en tu vida, ¿y ahora preguntas a la gente cómo conseguir los 400K restantes para tu villa de 1.1K? lo siento, eso es falso.

¿Quieres que te demostremos que tu portafolio genera menos intereses que un préstamo hipotecario?

En realidad, mi objetivo es obtener opiniones sobre si mi estrategia tiene sentido y si existen otras sugerencias/ideas.
No entiendo por qué crees que es falso.
Tampoco es una villa, sino una casa normal con 150 m² + sótano. Los precios en la zona simplemente son así de altos.
Pero no deberías perder tu valioso tiempo con mi publicación si no puedes aportar comentarios constructivos.

Con la estrategia 1 tienes que pedir un préstamo dos veces. Tampoco me parece óptimo.

Creo que la pregunta es legítima, porque yo tampoco tengo ni idea de cómo hacerlo de la mejor manera.

De ninguna manera disolvería la cuenta de valores. Allí tienes muy pocos valores en relación a tu patrimonio.