¿Todavía olvidaste los caminos oficiales para llegar a tu propia casa?

Hola a todos:-D Estamos planeando construir nuestra casa la próxima primavera, la losa de cimentación para ello debería ser vertida ya en octubre de este año. Ahora creemos que los "procesos oficiales" deben avanzar bastante rápido para que podamos tener todo listo para octubre, pero ¿hemos olvidado algún paso o pasos? - primero necesitamos todos los documentos de nuestro arquitecto (plan de desarrollo, y la estimación total de costos así como todo lo legal!?) - luego una cita en el banco para la financiación, paralelamente hacer revisar los documentos por un abogado especializado en construcción... - comprar el terreno - luego presentar los documentos en el ayuntamiento y solicitar un permiso de construcción para octubre (creo que esto lo hace el arquitecto?!) - luego ¿viene la cita con el notario ?:-D - ¿y luego esperar el punto rojo y empezar??!! Estamos inseguros al respecto, por eso agradecemos sus correcciones :-D Un saludo cariñoso, Katha

Hola Katharina,

la cita con el notario/compra del terreno generalmente se realiza antes de la solicitud de construcción. Aunque también es posible que ustedes o el arquitecto presenten la solicitud de construcción sobre un [terreno ajeno], es poco habitual o probablemente solo obtendrán créditos cuando hayan firmado el contrato de compra ante el notario. Los créditos están vinculados al terreno, a menos que estén en la rara situación de no necesitar créditos. Presentar la solicitud de construcción sobre [terreno ajeno] implica al propietario actual en el asunto; esto se puede hacer dentro de la familia si el [terreno para construir] proviene de la propiedad familiar. Con personas ajenas es inusual.

Por lo tanto:

- encargar la elaboración de planos y presupuesto al AR
- aclarar la financiación
- concertar la cita con el notario para el contrato de compraventa
- enviar el contrato de compraventa al financiador, quien luego libera el precio de compra para el terreno
- pagar el precio de compra
- luego esperar la inscripción en el [registro de la propiedad], después de lo cual ustedes serán registrados como propietarios
- entonces presentar (en paralelo preparado) la solicitud de construcción sobre su propio terreno

En cuanto al calendario, yo diría (en NRW) que aún están en el plan, pero depende de qué tan rápido o lento trabajen las autoridades correspondientes y de qué tan rápido puedan tomar decisiones.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Falta;

Notario para la constitución de la hipoteca. Este interviene entre la obtención del crédito bancario y el primer desembolso del préstamo.

Además, ya haría una cita en el banco para aclarar de una vez por todas qué cantidad pueden financiar. No vaya a ser que planeen algo pero que financieramente no puedan afrontarlo. La cita definitiva para la financiación se hace después. Por ejemplo, antes de decidirnos por una empresa constructora, consultamos con nuestro banco sobre nuestro marco financiero.

- entonces esperar la rectificación en el registro de la propiedad, después de eso ustedes serán registrados como propietarios en el registro de la propiedad - luego presentar (paralelamente preparado) la solicitud de construcción en su propio terreno

Entre estos dos puntos añadiría un estudio del suelo. Sin los resultados de esta investigación, toda vuestra planificación podría quedar invalidada (por ejemplo, debido a un subsuelo con agua o similar). El estudio puede hacer que toda vuestra planificación tenga que ser reconsiderada, ya que de lo contrario se volvería demasiado cara o incluso imposible de realizar.

La pregunta era por vías oficiales :)