Proveedor de casas macizas en Hamburgo ¿alternativa a Viebrockhaus?

Hola a todos,

tenemos un 99% de probabilidades de conseguir un terreno y queremos construir aquí una casa unifamiliar, de una planta (tejado a dos aguas con buhardilla o preferiblemente casa urbana) sin sótano, con 225 m², 5 dormitorios, 1 oficina, 2 baños con ducha, 1 baño completo. Como la casa debe situarse bastante al fondo del terreno, la distribución (entrada lateral, cocina, sala y comedor en un lado) es bastante especial.

Ya tenemos varias ofertas de diferentes constructores, de los cuales hasta ahora solo Viebrockhaus es una opción, puesto que los otros dos son demasiado caros (Mollwitz, Breyer y Seck).

Viebrockhaus también está justo dentro de nuestro presupuesto, por lo que para ajustes adicionales queda poco margen.

Nos gustaría pedir más ofertas con la esperanza de encontrar un proveedor que nos dé un poco más de margen financiero.

Una de las principales razones por las que Viebrockhaus nos resulta atractivo es que muchas cosas están bien pensadas y preparadas, de modo que para nosotros, como propietarios, no requiere demasiado esfuerzo. (Tenemos 4 niños pequeños y nuestro tiempo y energía también son recursos que debemos cuidar).

Para nosotros es importante la construcción de obra sólida, una planificación y comunicación fiables y transparentes y, preferiblemente, un cálculo de precios muy claro (por cantidad) y, en cualquier caso, una construcción y calidad realmente sólidas, sin chapuzas y sin que tengamos que estar en la obra todos los días para supervisar.

Hemos considerado y solicitado una oferta en Kagebau. También tenía en mente a Team Massivhaus, pero he oído varias veces que como propietario hay que encargarse de muchas cosas uno mismo (trámites burocráticos, etc.).

¿Creéis que hay alguna otra alternativa que pueda ser interesante para nosotros? ¿O nuestras expectativas en cuanto a calidad, precio y servicio son demasiado altas o poco realistas? ¿Tenéis alguna otra idea o sugerencia?

¿Creen que hay alguna otra alternativa que podría ser interesante para nosotros?

Casa individual, que probablemente quieran tener. Y grande.
¿Por qué no ir simplemente al arquitecto en lugar de comprar una casa prefabricada? Las casas equivalentes cuestan un precio bastante similar.
Pero entonces quizás 200 m² sean suficientes, lo que te ahorra directamente 75k. Quien quiera una casa por más de 750k, puede invertir en asesoramiento experto (lo cual también aplica para presupuestos más pequeños, aunque en ese caso hay muchos más proveedores económicos para casas prefabricadas).

¿Cuál es el presupuesto para la casa?

tenemos 700.000 para la construcción de la casa, selección de materiales, electricidad, azulejos, parquet, trabajos de pintura, enchufes adicionales, lámparas, ventanas y puertas, trabajos de pintura, cocina, Wallbox, sistema fotovoltaico, 2 baños con ducha, 1 baño completo.

no están incluidos todos los costos adicionales de construcción (instalación del sitio de obra, escombros, conexiones, demolición, permiso de construcción, topografía, eliminación de materiales explosivos, relleno del antiguo sótano, mantenimiento de caminos, etc. (para esto se han calculado 127.000 adicionales)

Es un mensaje claro, 225 m², 3 baños.

Tengo 152 m² y 1 baño, más un aseo de invitados con 2 niños. Pienso que 40, 50 m² más y una ducha adicional serían suficientes para 4 personas. Así que alrededor de 200 m².
Porque con vuestros 700.000 y la exigencia de querer tener un equipamiento de alta calidad listo para habitar, sin hacer nada vosotros mismos. Ahí se vuelve difícil con 225 m², 3 baños, fotovoltaica, parquet, probablemente tampoco los azulejos más baratos para los baños, cocina del estudio de cocina, etcétera. Además, las áreas exteriores costarán unos 100.000 EUR si lo hace el paisajista y debe incluir al menos un doble carport. Y 225 m² también hay que amueblarlos primero, estores plisados, lámparas, espejos para 3 baños. Si todo lo hace el profesional, veo cerca de un millón para los 225 m² incluyendo muebles y áreas exteriores.

sí, eso es cierto, sin embargo ya tenemos la mayoría de los muebles. Las áreas exteriores las haríamos en parte nosotros mismos, si no por completo. Tenemos 4 hijos y un perro, es decir 6 personas. En cuanto a azulejos y parqué no somos exigentes (y ya está incluido en el cálculo, como se mencionó arriba) y el carport no está contemplado, eso lo tenemos claro y por ahora está bien así. Los estores plisados también son un extra que podríamos hacer instalar más adelante. Por ahora basta con cortinas en los dormitorios. Creo que nuestro cálculo está bastante bien. Como dije, con Viebrockhaus ya tenemos una opción que está dentro del presupuesto indicado. Por eso la pregunta de si tienen ideas de a quién más se podría consultar.