JS_2489
06.06.2024 23:18:57
- #1
Hola a todos,
nosotros, ambos de 35 años, estamos buscando desde finales del año pasado y ahora hemos encontrado una casa unifamiliar que necesita reformas, con tres plantas y una bonita vista amplia en una zona tranquila y cerca de la naturaleza.
Actualmente no tenemos hijos, pero están planeados y en el futuro esperamos tener 1-2.
Nuestro presupuesto:
El capital propio es de aproximadamente 400.000 € (fondos, depósitos a plazo, ...) de los cuales queremos invertir unos 200.000 € como capital propio en el proyecto casa.
Al final queremos terminar con una cuota de crédito de 1.500 € - 2.000 € al mes, lo que actualmente corresponde al 18 – 24 % de nuestros ingresos.
Sin tener una propiedad concreta, solicitamos una oferta de financiación (principios de mayo de 2024) en Dr. Klein, que fue la siguiente:
Suma del préstamo de 325.000 €, dividida en 150.000 € a través del programa KFW 261 y 175.000 € préstamo amortizable -> la cuota total fue de aproximadamente 1.750 €.
Además se planificó una aportación propia de aproximadamente 20.000 €. (El suegro es carpintero y fabricante de ventanas)
El presupuesto total es por lo tanto de aproximadamente 550.000 €.
El precio de la propiedad es de 249.000 €, lo que significa que descontando los costos adicionales quedan unos 275.000 € para la reforma del presupuesto total.
La propiedad:
La propiedad forma parte de una antigua zona de vacaciones, en la que se construyeron alrededor de 40 casas iguales a finales de los años 70. Muchas de las casas ya han sido renovadas. Sin embargo, esta propiedad aún se encuentra en el estado del año de construcción 1978 (excepto la ventana panorámica al balcón).
Descripción de la construcción:
Para nosotros ahora la pregunta es, ¿creéis que se puede hacer algo con la propiedad con el presupuesto que tenemos en mente y captar la vista lejana adecuadamente o será todo un pozo sin fondo?
Está claro que un diagnóstico a distancia siempre es difícil, pero agradeceríamos vuestras opiniones y experiencias, ya que la próxima semana tenemos una cita con un perito en el lugar.
Muchas gracias por vuestra ayuda
nosotros, ambos de 35 años, estamos buscando desde finales del año pasado y ahora hemos encontrado una casa unifamiliar que necesita reformas, con tres plantas y una bonita vista amplia en una zona tranquila y cerca de la naturaleza.
Actualmente no tenemos hijos, pero están planeados y en el futuro esperamos tener 1-2.
Nuestro presupuesto:
El capital propio es de aproximadamente 400.000 € (fondos, depósitos a plazo, ...) de los cuales queremos invertir unos 200.000 € como capital propio en el proyecto casa.
Al final queremos terminar con una cuota de crédito de 1.500 € - 2.000 € al mes, lo que actualmente corresponde al 18 – 24 % de nuestros ingresos.
Sin tener una propiedad concreta, solicitamos una oferta de financiación (principios de mayo de 2024) en Dr. Klein, que fue la siguiente:
Suma del préstamo de 325.000 €, dividida en 150.000 € a través del programa KFW 261 y 175.000 € préstamo amortizable -> la cuota total fue de aproximadamente 1.750 €.
Además se planificó una aportación propia de aproximadamente 20.000 €. (El suegro es carpintero y fabricante de ventanas)
El presupuesto total es por lo tanto de aproximadamente 550.000 €.
El precio de la propiedad es de 249.000 €, lo que significa que descontando los costos adicionales quedan unos 275.000 € para la reforma del presupuesto total.
La propiedad:
La propiedad forma parte de una antigua zona de vacaciones, en la que se construyeron alrededor de 40 casas iguales a finales de los años 70. Muchas de las casas ya han sido renovadas. Sin embargo, esta propiedad aún se encuentra en el estado del año de construcción 1978 (excepto la ventana panorámica al balcón).
[*]Superficie habitable aproximadamente 165 m²
[*]Terreno aproximadamente 744 m² (BoRi = 85.000 €)
[*]Pequeño apartamento independiente
[*]Año de construcción: 1978
[*]Tipo de calefacción: calefacción por acumuladores nocturnos
[*]Clase de eficiencia energética: A (certificado de consumo -> en mi opinión resultado distorsionado, ya que la propiedad se usó temporalmente sólo como casa de vacaciones)
Descripción de la construcción:
[*]Mampostería: muros exteriores de hormigón celular, muros interiores de piedra de hormigón, mampostería HBL y de ladrillo hueco
[*]Ejecución del techo: techo de vigas con encofrado, fieltro de betún y cubierta de pizarra con amianto (tejado a dos aguas)
[*]Suelos: forjados de hormigón armado, en el ático enrejado sobre vigas y vigas transversales, en la planta baja sólo sobre vigas
[*]Pavimentos: placas cerámicas y moqueta sobre suelo flotante
[*]Ventanas: ventanas de madera con doble acristalamiento -> sólo se renovó la gran ventana panorámica que es triple acristalada
[*]Calefacción: calefacción acumuladora de tipo arcón
[*]Paredes: enlucido rústico interior, enlucido liso pintado con pintura de dispersión
[*]Escaleras en construcción de madera
Para nosotros ahora la pregunta es, ¿creéis que se puede hacer algo con la propiedad con el presupuesto que tenemos en mente y captar la vista lejana adecuadamente o será todo un pozo sin fondo?
Está claro que un diagnóstico a distancia siempre es difícil, pero agradeceríamos vuestras opiniones y experiencias, ya que la próxima semana tenemos una cita con un perito en el lugar.
Muchas gracias por vuestra ayuda