Pequeña casa existente - ¿cómo ampliarla?

Hola queridos miembros del foro,

¡Estaría muy agradecido por vuestro conocimiento colectivo! En concreto, ¿cómo podemos ampliar mejor nuestra superficie habitable?
Nosotros (35, 34, 0 años) vivimos en una casa de 49 m² (año de construcción 1996) en un terreno de casi 900 m² al oeste de Berlín. Estamos pensando en ampliar, y veo las siguientes opciones:
- hacer una ampliación,
- derribar y construir de nuevo,
- primero construir terraza/invernadero + caseta de jardín al fondo y seguir ahorrando para la construcción de la casa,
- no hacer nada y seguir ahorrando.
La casa es nuestra desde hace algunos años, quedan por pagar 310.000 €, por lo que necesitaríamos una segunda hipoteca para la construcción. Aquí algunos datos de la propiedad: las paredes exteriores son de bloques huecos de 30 cm, el ático tal como está no es realmente ampliable, hace 2 años cambiamos la caldera de gas y la nueva está sobredimensionada. No se permiten dos casas en un mismo terreno, por lo que una nueva construcción, por ejemplo al fondo sin demoler, no será aprobada. No hay un plan de desarrollo, sino que se aplica el §34.
Adjunto una imagen orientada del terreno, el garaje delantero ya fue derribado, la figura verde representa un árbol protegido.
¿Cuál sería vuestro razonamiento sobre cómo abordar esto o qué información os faltaría?
¡Muchas gracias por cualquier sugerencia!

Yo haría:

[*]buscar los planos antiguos y copiarlos y escanearlos de inmediato,
[*]reunir los documentos del terreno y también copiarlos + escanearlos
[*]averiguar los materiales de construcción de la cabaña
[*]marcar todos los servicios entrantes en los planos
[*]evaluar (hacer evaluar) la estructura (cada oficio) en cuanto a valores energéticos, estática, viabilidad futura, estado actual, etc.
[*]anotar la nueva demanda total
[*]tomar todo y acudir al arquitecto de tu elección

Podemos también echar un vistazo y dar una primera valoración. Pero la evaluación del estado probablemente solo puede hacerla un experto in situ.

Quizás podrías subir una foto para aclarar aquí si es una casa o una cabaña. Después del 34 podrían construir aún más grande. Una casa de 1996 no se derriba así de fácil. Al final, sin un arquitecto que pueda añadir o construir una casa alrededor/de una cabaña, al menos desde el punto de vista del planeamiento, no será posible.

Construir una ampliación es sin duda la mejor solución.

Yo haría:

[*]Evaluar (hacer evaluar) la sustancia (cada oficio) en cuanto a valores energéticos, estática, viabilidad futura, estado actual, etc.

Hola Katja,
¡muchas gracias por los valiosos consejos! Con las conexiones ya hemos comprobado que las marcaciones en los documentos de la época de construcción de la casa, las del proveedor y la ubicación real de los cables son tres cosas completamente diferentes.
Me gustaría seguir el consejo de hacer inspeccionar la casa. ¿Hay que pedir citas separadas para cada oficio o podría algún perito cubrir todos?

Hola ypg, el sol está justo en una posición desfavorable, por eso solo se ve una parte de la pared exterior en la foto, pero se trata de una casa. Se construyó para una persona sola, por eso es tan pequeña.

En aquel entonces contratamos a un ingeniero civil, que él mismo era jefe de obra y contratista general, para una evaluación. Él recorrió la casa y pudo evaluar casi todo y dijo lo que se tenía que hacer. Cuando se trata de cifras exactas, de todas formas debe ser el especialista correspondiente quien evalúe la situación.