Casa adosada pequeña en esquina, construida en 1954

Hola querido foro,

mi pareja y yo (35 y 29 años, sin hijos) estamos considerando comprar nuestra primera propiedad.

Puntos clave
- Casa adosada en esquina de 1954
- ubicación céntrica y al mismo tiempo tranquila en una gran ciudad de Baja Sajonia
- superficie habitable: 85 m2 más 15 m2 de jardín de invierno calefaccionado, distribuidos en tres plantas. Además del sótano.
- casi 400 m2 de terreno incluyendo garaje
- construcción maciza, techos de hormigón armado
- la casa fue renovada a principios de los años 80 (fachada de ladrillo caravista, instalaciones eléctricas, tuberías, baño). El jardín de invierno tiene 20 años, el techo se renovó y aisló hace 10 años. La calefacción a gas tiene 23 años.
- clase energética (consumo): F
- impresión general muy cuidada.

Precio de compra 230.000 euros

Nos gustaría renovar uno de los dos baños, instalar nuevas ventanas de techo (las actuales son de madera) y aislar el techo del desván. Y por supuesto poner suelo nuevo y papel pintado nuevo. Posiblemente también reemplazar la calefacción a gas por un modelo más moderno.

¿Qué opinan?

- La casa fue renovada a principios de los años 80 (fachada de ladrillo visto, instalaciones eléctricas, tuberías de agua, baños). El jardín de invierno tiene 20 años, el techo fue renovado y aislado hace 10 años. La tiene 23 años.

Principios de los 80 lamentablemente no es ayer.
¿Qué se hizo en la fachada? ¿Solo se puso una fachada de ladrillo visto encima? ¿Se pegaron los ladrillos delgados? ¿También está aislada?

La instalación eléctrica, que tiene 40 años, tampoco está al día. Aquí prestaría atención a que al menos haya 1 interruptor diferencial en el panel eléctrico (30mA, si no hay que cambiarlo, es algo barato <100 €, pero puede salvar vidas), mejor serían 2 para diferentes áreas, pero también se pueden instalar fácilmente después. También sería importante saber cuántos circuitos y enchufes hay en la casa. Lo óptimo es 1 por habitación. Lo común en los 80 era más bien 1 por piso, especialmente en la cocina aquí podrían necesitar más. Dependiendo del estado y los deseos, hay que planificar entre 0 € y 5000 €.

¿Qué pasa con las ventanas? ¿También son de los años 80? Entonces también planearía un cambio, 800 €/m² de superficie de vidrio para ventanas de plástico con triple acristalamiento y canto cálido y con una profundidad de perfil de los 80.

El jardín de invierno con 20 años debería estar bien en cuanto a aislamiento térmico.

De lo contrario, aislar el techo del piso es una buena idea.

Calefacción de gas... todavía puedes hacerlo.

Así que en la casa casi todo tiene ya 70 o 40 años. Básicamente habría que hacer todo nuevo directamente, si no se quiere estar abriendo cada rincón poco a poco en las próximas décadas mientras se vive dentro. Mientras la caldera de gas funcione, probablemente la dejaría, pero la mostraría y evaluaría con el fontanero. Pero a futuro también está la pregunta de qué se quiere usar a medio plazo para calefacción (tema bomba de calor, solar térmica, calefacción urbana, calefacción por superficies, etc.). Básicamente claro que se puede solo empapelar y mudarse, pero los problemas a medio plazo llegarán y si entonces hay suficiente tiempo y dinero, eso debéis decidirlo vosotros mismos. Electricidad, yeso, baños si es necesario, ventanas y puertas exteriores, calefacción, etc., son tareas grandes que no se pagan con un presupuesto pequeño.
Tenemos una casa adosada pequeña similar de 1921 con algunas renovaciones a comienzos de los 90, caldera de gas de 2010 y desde 2017 hemos abierto casi todos los rincones. Nueva electricidad, yeso interior, tuberías de agua, baños, puertas interiores, puertas exteriores, ventanas, parcialmente suelo radiante en preparación para bomba de calor, aislamiento hacia el sótano, escaleras de madera renovadas y por supuesto las típicas cosas pequeñas como nuevos suelos y alféizares interiores, etc. Fecha de finalización desconocida. Todo poco a poco. No se debe subestimar y hay que abordarlo con cabeza y sobre todo tener un plan a corto/medio y largo plazo, especialmente en lo que respecta a las finanzas.

¡Difícil!
Esto podría ser una ganga elegante, pero también una casa deteriorada.
¿Qué se ha renovado en los años 80? ¿Electricidad, fontanería, calefacción? Las casas de los 80 también se están renovando nuevamente, al menos a medio plazo.
También me guiaría por las otras casas, en qué medida se debería/debe hacer algo allí.

¿Tienes el número de oferta/ID del [Exposé]? (Por favor, sin enlace)

¿Queréis tener hijos alguna vez o eso no está en discusión? Si es así, se va a poner muy complicado.

¿Por qué queréis aislar el desván si el tejado ya fue aislado hace 10 años?