Cálculo de un solo piso excedido - ¿posibilidades?

Hola a todos,

estoy construyendo en una zona donde se exige "una sola planta".

Según la normativa de construcción, se define lo siguiente para el cálculo de la planta completa:

Paso 1: Se toman los bordes exteriores de la casa en la planta del techo y se calcula la superficie.

Paso 2: Ahora calculo el 3/4 o 75 % de eso = 95,20 m².

Paso 3: Finalmente, calculo la superficie que es más alta que 2,3 m desde la parte superior del suelo hasta la parte superior de la cubierta del techo = 95,70 m².

Por lo tanto, hay un exceso ridículo de 0,50 m².

¿Hay aquí posiblemente soluciones creativas para conseguirlo de todos modos? De lo contrario, tendríamos que bajar el muro de la rodilla y aumentar la inclinación del techo.

La empresa constructora afirma que ya no hay más opciones.
Luego hablé con dos abogados (especializados en derecho de la construcción). Ambos dijeron que habría posibilidades de elevar la capa de instalación en el área del suelo, siempre que no sea una capa de instalación manipulada/artificial, entonces estaría bien y esa elevación haría que en ese punto haya menos de 2,3 m. Me resulta sospechoso que dos abogados digan lo mismo de forma independiente mientras la empresa constructora niega todas las alternativas y ahora actúa como si no entendiera el argumento de los abogados... para volverse loco. Al fin y al cabo, solo se trata de unos ridículos 0,50 m².

¿Alguna vez han tenido algo similar? ¿Qué opinan?

Saludos,

Kerstin

Simplemente toma los bordes exteriores de las habitaciones por dentro, es decir, quita el aislamiento, entonces encajará.

yo construyo en una zona

Si se supiera en qué estado federal se encuentra la zona, se podría comprobar si el reglamento estatal de construcción está citado correctamente.
Si se supiera cuándo el plan de desarrollo urbanístico se volvió legalmente vinculante, se podría comprobar si se citó la versión correcta del reglamento estatal de construcción.
Si se supiera cómo son los planos de construcción (plantas, elevaciones y secciones) y cómo calculó el contratista, tal vez se podrían detectar errores.

La empresa constructora afirma que ya no hay más posibilidades.

En algún lugar debe estar el límite y el planificador debería diseñar de modo que no supere ese límite en los cálculos. Si a la empresa constructora no le logra exprimir ni medio metro cuadrado, entonces no sirve para nada.

De lo contrario tendríamos que bajar el alero.

En una casa de 10 m de largo con una inclinación de techo de 45°, eso serían 2,5 cm. ¿Eso te lleva a consultar a dos (!) abogados?

De lo contrario tendríamos que ... aumentar la inclinación del techo.

¿Por qué?

Luego hablé con dos abogados

Ahora bien, la carrera de derecho no es especialmente conocida por sus exámenes difíciles de matemáticas. Creo que el arquitecto te debe un proyecto que pueda aprobarse. Eso deberían revisarlo mejor los abogados.

aumentar el nivel de instalación en el área del piso

¿Dónde está la ventaja respecto a bajar el alero?

Aquí se bajaría un poco con [Kniestock] para la presentación de los planos. Lo que se construya después... a nadie le llamará la atención. K.

Hola a todos,

Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios.

: Según la definición en Schleswig-Holstein, miden la superficie base desde las superficies exteriores, es decir, aquí no serviría de nada restar el aislamiento en el cálculo. Quizás en otros estados federales sea diferente.

: La empresa nunca lo hace, ya que hay demasiado riesgo si posteriormente un vecino se queja.

:

El estado federado está en Schleswig-Holstein.

He hablado de manera informal con los dos abogados (están en la misma oficina, sin un encargo real :)).

El techo tenía originalmente una inclinación de 21,5 grados y un muro de arranque de 1,59 cm.

Después del cambio, la empresa quiere construir una inclinación de 23 grados y un muro de arranque de 1,525 cm.

Me molesta en este sentido, ya que hemos firmado contractualmente 1,59 cm y 21,5 grados.

La idea con el nivel de instalación era que solo se elevara puntualmente en un punto concreto del ático para no contar allí, por ejemplo, los 2,3 m. El resto del suelo sería igual. Según la información de los abogados, esto está bien si es un verdadero nivel de instalación y no una simple manipulación o elevación artificial.

También volveré a subir el cálculo.

Muchas gracias

Kerstin

Si aquí ahora haces preguntas con más frecuencia (Euer Projekt fängt ja erst an), entonces deja que el admin cambie tu perfil respecto a tu lugar de construcción :)