Casa unifamiliar con techo a dos aguas - ¿sugerencias de mejora?

Hola a todos,

llevo un tiempo leyendo aquí y me gustaría presentarles nuestro proyecto. Estamos todavía relativamente al principio y pensamos empezar a finales del próximo año. Ahora hemos recibido el primer borrador de un contratista general (GU), con el que probablemente queramos construir.

1. Aspectos generales:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - aprox. 1200 m²
Pendiente - algo, ver el plan preliminar de la propiedad
Coeficiente de ocupación del suelo - sin especificación
Coeficiente de uso del suelo - sin especificación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción - sin especificación
Construcción periférica - sin especificación, en el este franja de 5m de ancho
Número de plazas de aparcamiento - sin especificación, se desean 2
Número de plantas - 1 planta completa (Hessen)
Tipo de techo - sin especificación
Estilo - sin especificaciones
Orientación - orientación principal norte-sur prescrita, ¡aprobación para este-oeste disponible!
Alturas máximas/límites - ninguna
otras especificaciones - ninguna

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - clásico con tejado a dos aguas, 1,5 plantas
Sótano, plantas - no previsto, no necesario
Número de personas, edad - actualmente 2 (30, 25), planificados 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y alta
- Planta baja: sala de estar, cocina, cuarto de servicios, baño de invitados con ducha, despacho
- Planta alta: dormitorio con vestidor, baño, 2x niños, 1x hobby/almacén/cuarto
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - teletrabajo
Invitados para dormir por año - despreciable
Arquitectura abierta o cerrada - buena mezcla, más bien abierta
Construcción conservadora o moderna - más conservadora
Cocina abierta, isla de cocina - sí (o "media" isla)
Número de lugares para comer - al menos 6
Chimenea - no prevista
Pared para música/estéreo - no previsto
Balcón, terraza en la azotea - no previsto
Garaje, cochera - sí, ambos
Huerto, invernadero - más adelante
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo no debe ser así - padres duermen al este, cocina al este. Vista al este y sur completamente despejada.

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño? - planificador de una empresa constructora según nuestras ideas
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? - planta baja bien resuelta, entrada abierta, entrada cubierta como solución con cochera/garaje, espacio suficiente, "vista sur"
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? - planta alta aún no está 100% acertada, habitaciones infantiles demasiado diferentes, galería demasiado grande
Estimación de precio según arquitecto/planificador - todavía abierta
Límite personal de precio para la casa, inclusive equipamiento - 380k
Tecnología de calefacción preferida - geotermia con calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir: tamaño del despacho, despensa, tercer cuarto en planta alta (o tamaño de este cuarto)
-no podrían prescindir: dormitorio con vestidor, despacho en planta baja, entrada cubierta

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Le expresamos al planificador nuestros deseos (número de habitaciones en planta baja/alta, orientación de las habitaciones). No dimos indicaciones sobre planos, tamaños de habitaciones, etc. Él implementó nuestras exigencias y en su mayoría funcionó muy bien.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
1. ¿Errores gruesos/mejoras fundamentales?
2. ¿Solución para la planta alta con habitaciones infantiles casi iguales?

2. Pendiente/Sótano
¿Cómo valoran la situación de la "pendiente" en el terreno? Para nosotros la idea del sótano hasta ahora no era necesaria, pero tras la medición queremos revisar si podría tener sentido. Aquí habría que rellenar parcialmente y excavar parcialmente.

3. Archivos
Adjuntos - todos orientados al norte

Así que muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Dibujen absolutamente sus muebles existentes o deseados. El sofá es para la casa de muñecas, la mesa con las sillas extendidas necesita mucho más espacio. En la despensa ni siquiera cabe un congelador. OG sí, eso debe renovarse. Parece que hay demasiado espacio.

- Presupuesto insuficientemente dimensionado.
- La zona sucia de la entrada se extiende innecesariamente hacia el interior de la casa.
- La dirección de la escalera es desfavorable, ya que el espacio bajo la escalera, por ejemplo, no puede usarse como vestidor.
- El baño de visitas es incómodamente estrecho.
- La "despensa" no es utilizable de manera práctica.
- Para ello, un uso (no) eficiente del espacio derrochador -> mirador, galería, espacio abierto...
- La isla de la cocina está mal dimensionada.
- El vestidor es demasiado estrecho.

Estos fueron solo los puntos que saltan a la vista de inmediato.

Hang - etwas

Eso suena modesto. El plano muestra una diferencia de altura de 5 m (!) en la diagonal. Ahí la modestia, en mi opinión, no está justificada.

Für uns war der Gedanke Keller bisher nicht notwendig

No sería tampoco un sótano, sino un piso inferior. Solo la corta pendiente ya puede absorber toda la altura de un piso. Además, está la pendiente transversal. Se necesita invertir mucho en planificación.

Hier müsste ja zum Teil aufgeschüttet, zum Teil abgetragen werden.

¿Cuánto planeas desmantelar? ¿Dónde se debería rellenar? El terreno es "muy complicado" y no encaja en absoluto con el diseño. ¿Conocía el contratista general el terreno antes de comenzar el diseño?
Espero que conozca la definición de piso completo en Hessen. Si la línea discontinua es la línea de 2 m, creo en la completitud del piso superior. Para saberlo faltan las vistas.

Lo que no me agrada por razones de drenaje es la pendiente que desciende hacia la parcela 119. Esta última me parece un acceso a un camino que transcurre entre vuestra franja de plantación y los (campos) al lado derecho del plano - ¿es eso un dique, un carril bici sobre un antiguo trazado de ferrocarril o algo por el estilo?

¿De qué estáis construyendo - muros exteriores combinados monolíticos de ladrillo poroso, muros interiores de arenisca caliza?

Comparto la valoración de Escrodas sobre el terreno y los temores acerca de la construcción de dos plantas.

No puedo imaginarme bien la casa en el terreno en este momento.

Lo que no me ha parecido desagradable es el tamaño diferente de las habitaciones infantiles. En cuanto a la superficie, son casi idénticas. Sin embargo, me han llamado la atención los siguientes puntos:

[*]Casa bastante grande, pero con la escalera mínima absoluta planeada... pero espacio abierto, donde no entiendo qué se supone que debe aportar
[*]Enorme cuarto de servicios en la planta alta al sur/este donde supuestamente está la mejor vista... ¿por qué no poner ahí una habitación infantil?
[*]El dormitorio de los padres siempre lo haría accesible a través del vestidor
[*]Pasillo enorme en la planta alta
[*]La sala técnica y la despensa tienen unos buenos 11 m²... con casi 5 m² de zona de paso donde no se puede poner nada... simplemente por los accesos
[*]Despensa con 115 cm de profundidad... no cabe un congelador o similar porque la puerta no se abre
[*]Camino desde la cocina a la terraza rodeando la media isla y la mesa de comedor hasta llegar al destino
[*]Cocina con grandes recorridos a pie
[*]¿Para qué sirve el mirador en la planta baja?
[*]¿De verdad solo sofás tan pequeños?
[*]Posición de la ventana al oeste en el área de trabajo/huéspedes... no cabe un armario
[*]Desde la calle nadie ve la puerta de entrada porque está detrás de un tabique
[*]La puerta del área de almacenamiento junto al garaje/cobertizo está muy mal situada... el coche debería planificarse para que haya un espacio generoso en el lado del conductor, porque por ahí siempre se baja, y la puerta debería estar ubicada de modo que se pueda pasar con seguridad junto al coche para dejar la bicicleta o algo así.