Casa unifamiliar con sótano y ático en un terreno con construcción antigua existente

Hola a todos,

mi media naranja y yo hemos encontrado hace poco un terreno de casi 1500 m², en el que hay una casa para demoler, con sótano parcial (aprox. 140 m² - construida en 1950).
La idea es comprar el terreno, derribar la casa y construir una nueva casa de 140 m² con sótano parcial. La casa tendrá un plano sencillo, sin miradores ni similares.

No estamos seguros de si nuestro primer cálculo aproximado podría cuadrar:

Precio de compra: 200.000€
Costes del agente inmobiliario: 8.000€
Costes de demolición incluyendo eliminación: 25.000€
Casa unifamiliar de 140 m² (KfW55): 250.000€
Sótano: 60.000€
Pintura + revestimientos de suelo: 25.000€
Costes adicionales de construcción: 30.000€
Garaje doble (garaje prefabricado): 20.000€
Diseño del jardín: (por ahora) 10.000€

Son aprox. 630.000€. ¿Está bien? ¿Qué opinan?

¡Saludos!

Hola,

Costos de demolición incl. eliminación: 25.000€

¿Cómo se construyó en su momento? ¿WDVS? ¿Asbesto?

Casa unifamiliar de 140 m² (KfW55): 250.000€

Yo lo vería más bien en TEUR 260-270 y eso para superficie del terreno, no de la vivienda.

Costos adicionales de construcción: 30.000€

Aquí también - más bien TEUR 40

Saludos, experto en construcción

Los costos adicionales de compra también representan el 5?% del precio de compra

¿Qué tipo de casa es esa? Si es una casa prefabricada, seguro que contiene asbesto. También hemos visto un terreno en el que hay una pequeña casa de vacaciones con sótano parcial de aproximadamente 60 m². El derribo del edificio estaría entre 25.000 y 30.000 euros, según la estimación de costos del constructor. Así que no creo que puedan arreglárselas con 25.000 para una casa de 140 m².

Hola,

El tema de los costos de demolición que se discute aquí realmente puede traer sorpresas.

En 2014 demolimos una casa de los años 50 en el área metropolitana de Stuttgart.

Datos principales del edificio:

- Sótano completo
- Superficie de 8 x 8 metros
- 1,5 plantas + ático
- Garaje de 3,2 x 6 metros (fundación de hormigón)
- Caseta de jardín de 3 x 2 metros (fundación de hormigón)
- Cobertizo de 6 x 4 metros - de dos plantas (fundación de hormigón)
- Muro de jardín de 15 metros, aprox. 30 cm de alto

Las ofertas oscilaron entre EUR 9.000,00 (un limpiador de edificios de Bremerhaven) y EUR 34.000,00 (un contratista de demolición de la Selva Negra).

Finalmente, adjudicamos el contrato a un contratista de demolición del pueblo vecino, quien solicitó EUR 10.500,00 más IVA y adicionalmente EUR 150,00 por cada estufa de almacenamiento nocturno.

El precio incluía demolición y disposición completa.

El contratista fue tan barato porque reciclaba parte de los materiales y además ganaba dinero con ello.

Si hay interés, puedo proporcionar los datos de contacto; según he oído, la empresa está dispuesta a desplazarse cierta distancia para realizar trabajos allí.

Saludos,

Dirk