Casa unifamiliar en una ligera ladera al borde del bosque

Hola a todos,

mi esposa y yo queremos construir en 2016. Ya tenemos un terreno en vista y ya nos hemos hecho algunas ideas de cómo podría ser construido. Está en una zona rural muy tranquila al final de un callejón sin salida, adyacente a un bosque (al norte).

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 850 m²
Pendiente: sí, aprox. 10% de inclinación de norte/este a sur/oeste
sin plan de ordenación (debo recopilar más información cuando sea en serio)

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: cuerpo de edificio sencillo con techo a dos aguas plano (25-30°), dos plantas sin techos inclinados
Sótano, plantas: dos plantas (sótano parcialmente enterrado en el oeste/norte)
Número de personas, edad: actualmente 2 (25/30), más adelante (esperemos) 4,
arquitectura abierta o cerrada: salón/comedor/cocina abiertos, escalera separada en el pasillo
conservador o moderno: más bien conservador, posiblemente casa sueca
Cocina: más bien pequeña y práctica que representativa, sin isla de cocina (más bien separación ligera del comedor/salón mediante pequeña “barra”)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: horno de masa como separador de ambientes (comedor/salón)
Balcón, terraza en el techo: terraza con camino corto desde la cocina
Garaje, cochera: garaje para moto, bicicletas, banco de trabajo, etc., coches más bien fuera
otros deseos/características/rutina diaria: área separada para los niños posible más adelante (o posiblemente alquiler del sótano)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: DIY (sabemos que el diseño aún no está terminado al 100%)
¿Qué gusta especialmente?: acceso al jardín desde sótano y planta alta, mucha luz solar por orientación sur, entrada arriba y abajo (puede separarse más adelante), baño completo arriba y abajo
¿Qué no gusta?: entrada arriba desde el garaje, pasillo largo/entrada arriba, vista al norte
Límite personal de presupuesto para la casa, incluido equipamiento: 320.000 € (sin terreno pero con gastos adicionales, etc.)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica/aire + horno de masa

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir?: garaje, despacho/habitaciones infantiles/dormitorios pueden ser algo más pequeños (aunque despacho luego ya no serviría como dormitorio para 2)
-no pueden prescindir?: despacho, 2 habitaciones infantiles aproximadamente del mismo tamaño, mínimo 14 m²

¡Muchas gracias por sus opiniones/comentarios!

Saludos

¿Nadie tiene una opinión al respecto? ¿O están tan impactados?

¿Nadie tiene una opinión al respecto? ¿O están tan sorprendidos?

Un terreno en pendiente siempre debe ser diseñado por un arquitecto.
Cuando un aficionado lo intenta, casi siempre resulta una casa de dos pisos enterrada, como se puede ver aquí.
Pero un terreno en pendiente es demasiado complejo para eso.

Cuando el arquitecto haya plasmado su conocimiento en un plano, puedes publicarlo aquí para recibir sugerencias de mejora.

Saludos, Yvonne

Muchas gracias por tu contribución, Yvonne.

Todavía no hemos comprado el terreno. Me gustaría poder estimar de antemano si es posible construir en este terreno de manera económica o dentro de nuestro presupuesto sin tener que gastar ya miles de euros en un arquitecto, que quizás luego sea dinero tirado.

La casa de dos pisos enterrada es sencilla en su construcción y, según mi entendimiento poco experto, también compacta y económica. Los niveles escalonados, salientes, formas en L y lo que uno (o el arquitecto) pueda imaginar, lo asocio inicialmente con complejo y caro. Nosotros quisiéramos construir más bien con BU (por ejemplo, casa prefabricada sobre sótano sólido). Pero tal vez solo sean prejuicios nuestros (arquitecto + pendiente = caro).

También hemos pensado en construir sin sótano sobre una losa elevada (pendiente de casi 10 % en el terreno), pero aquí en el vecindario todos tienen sótano, por lo que probablemente no sea más económico en conjunto.

¿Dónde ves tú las mayores debilidades en el anteproyecto?

Saludos,
lrep

Pues la verdad no se sabe por dónde empezar.... Pregunta a un arquitecto tan pronto como hayas comprado el terreno. Solo como ejemplo: la sala está en la planta superior, mientras que la terraza sur está frente a los dormitorios de los niños y el dormitorio principal? El baño en el sótano es demasiado pequeño, la disposición de las puertas del cuarto de servicio es deficiente, la cocina es demasiado pequeña, en general hay muy poco espacio de almacenamiento.... como dijo Yvonne, con un terreno inclinado se pueden diseñar cosas estupendas; pregunta a alguien que sepa del tema.

Muchas gracias por el feedback, lamentablemente lo vi hoy...
Es muy útil que se señalen puntos concretos.

Por ejemplo: el salón está en la planta superior, mientras que la terraza sur está delante de las habitaciones de los niños y del dormitorio principal?

La terraza de arriba me parece suficientemente soleada y al oeste solo hay un prado al lado, no un callejón sin salida. La distribución también tiene la ventaja de que abajo se puede montar en un futuro un apartamento casi o totalmente independiente (las conexiones para la cocina no serían un problema gracias al cuarto de servicio al lado, las paredes interiores entre habitación infantil y dormitorio serían de construcción ligera). También queríamos pensar un poco en el futuro...

El baño en el sótano es demasiado pequeño, la disposición de las puertas del cuarto de servicio es deficiente, cocina demasiado pequeña, poco espacio de almacenamiento en general...

Probablemente tengas razón. Las puertas son realmente malas. Y probablemente se necesite un poco más de espacio. Aunque actualmente también nos manejamos muy bien con una cocina de 7 m² y un baño de 6 m² (en el diseño ambos tienen aproximadamente 8 m²).

Quizás me atreva a subir un diseño optimizado y amueblado una vez más.

Saludos,
lrep